PARTIJAS NO-UNÁNIMES "A LA GALLEGA"

 Algunas cuestiones discutibles y algunas opiniones francamente mejorables:

AUMENTAR O REDUCIR METROS A LA FINCA

 

Sanxenxo

Pregunta a Enrique Rajoy:

Soy titular de una finca escriturada y registrada con 1.000 metros cuadrados, pero catastrada con 1.080 m2, siendo la superficie real de 1.100 m2. ¿Puedo escriturar la venta constando ya los 1.080 metros cuadrados del catastro y que todo quede en regla?

Respuesta: Sí.

OLVIDARSE DE LA LEGÍTIMA

Foto: Mercedes Rajoy

Pregunta pública a "Formulario de Contacto": Quiero instituir heredera universal en pleno dominio (no sólo en usufructo) a mi esposa pudiendo vender, hipotecar, operar en banca y, en general, hacer lo que quiera con todos los bienes tanto privativos como gananciales, pero me parece muy feo poner en el testamento que dejo a mi hijo la legítima. Me gustaría saber como puedo hacer el testamento sin que aparezca que le dejo a mi hijo la legítima.

Respuesta:

PISO DE SOLTERO CON HIPOTECA DE CASADOS

Las Palmas "vieja"

Pregunta a Enrique Rajoy: Piso propiedad de uno sólo de los novios que van a contraer matrimonio, el cual lleva años pagándolo con un préstamo hipotecario. Se quiere saber en qué porcentaje lo hará suyo el otro, si, tras la boda, se sufraga el préstamo con fondos gananciales.

Respuesta:

EL PRELEGADO

Casa de Galdós en Las Palmas

Pregunta pública a “Formulario de Contacto”: De tres hijos, uno ha sido apartado y el causante, en su último testamento, lega un piso* a cada uno de los dos restantes a los que instituye herederos conjuntamente. Se cuestiona si el hijo apartado debe intervenir en la adjudicación de herencia o, si los dos restantes deben aceptar conjuntamente. Se extraña el consultante de que se pueda ser legatario y heredero a la vez.

(*hablo de “pisos” en vez de “inmuebles” por ser más visual)

Respuesta:

LIQUIDACIÓN FISCAL DE LA LEGÍTIMA GALLEGA

Casco antiguo de Las Palmas de Gran Canaria

Pregunta pública a “Formulario de contacto”: Siendo el legitimario, conforme al c.c. Gallego, un mero acreedor ¿debe liquidar el impuesto de sucesiones? Y, en caso afirmativo, ¿en qué momento? Siendo el plazo para el pago de la legítima 1 año desde que se reclama, y siendo el plazo para el pago del IS 6 meses desde el fallecimiento del testador... ¿cuándo debe pagar y cuanto si no sabe cómo le van a pagar, es decir, en bienes hereditarios o dinero? El planteamiento de la liquidación del impuesto cambia en función de “él que”, es decir, si va a heredar un bien que luego va a vender, por ejemplo, le interesa liquidar ese bien por un valor “en venta”, acogiéndose a la exención de 400 mil € para, tras la venta del mismo, pagar menos plusvalía.

Respuesta:

EL LEGATARIO REMOLÓN

O Cebreiro, donde transcurre "Sopa de Sesos"

Consulta pública al “Formulario de Contacto”: De 3 hermanos, uno ha sido instituído heredero, asignándose legados a los otros 2. El heredero ha aceptado y otorgado la entrega de los legados, aun pendiente de aceptación. ¿Perjudica al heredero si los legatarios repudian a los 5/10 años o más? ¿Cómo se les puede obligar a pronunciarse?

Respuesta:

REPUDIACIÓN COMPLEJA

Consulta pública a “Formulario de Contacto”: El hecho de haber pagado el Impuesto de Sucesiones con cargo a la cuenta bancaria del causante ¿supone una aceptación tácita de la herencia?

Respuesta:

DÁNDOLE EL USUFRUCTO A PAPÁ

Giorgio di Chirico: una pintura que da que pensar

2 Preguntas publicas al Formulario de Contacto:

-¿Cómo se le da un usufructo a un padre/madre: impuestos y gastos?

-Si un apartante se ha reservado el usufructo de la mitad indivisa de un piso ¿se puede gravar esa mitad con un 2º usufructo?

Respuesta a la 1ª pregunta:

EL DELITO DE REBELIÓN

Acueducto (A Cidade. Borbén/Fornelos)

Traeremos aquí una interesantísima colaboración de Federico Cantero Núñez, hoy Notario y otrora miembro del cuerpo Jurídico-militar, sobre el Delito de Rebelión.

¿QUÉ SIGNIFICA "LEGAR" LA LEGÍTIMA?

Mariposa de Iguazú (foto Mercedes Rajoy)

Consulta pública al "Formulario de Contacto" adjunto: ¿Que significa legar la legítima al hijo al que se reconoce? ¿Quiere decir que tiene derecho a algo por legítima y a algo más por legado?

Respuesta:

El NIF/NIE

Arousa desde la cumbre del Lobeira: Valle Inclán escribió aquí Romance de Lobos

Consulta a formulario de contacto: ¿Es necesario el NIF/NIE para otorgar una Renuncia de herencia? ¿Puede el heredero aceptante adjudicarse los bienes si el renunciante no consignó el NIF/NIE?

Respuesta:

¿ES NECESARIA LA SENTENCIA DE DIVORCIO PARA ESCRITURAR?

SANTO CRISTO DE OURENSE. Todas las semanas pasa un peluquero a cortarle el pelo, la barba y las uñas.

Pregunta pública a "Formulario de Contacto": ¿Es necesaria la Sentencia de Divorcio para el otorgamiento de escrituras por parte de una persona divorciada?

Respuesta:

LOS HIJOS NO SON HEREDEROS (SI NO QUIERES)

Dramatización lacrimógena, montaje alucinante. Entre El Guardaespaldas y éste, Jacques te aconseja éste.

La Sentencia de la Audiencia Provincial de Lugo 226/2017 de 6 de Julio viene a remachar el viejo principio: Los hijos (en esta palabra, incluyo los descendientes de hijos premuertos) no son herederos, si no los nombras como tales;

DESHEREDACIÓN INJUSTA

Pregunta: Mis padres me han desheredado injustamente porque yo jamás les he insultado ni les dije una palabra más alta que otra. ¿Se anula el testamento? ¿Me corresponde una parte igual a la de mis tres hermanos. Si  no ¿Qué parte me toca?

MACROCONSULTA

Este fin de semana se han recibido 4 consultas al formulario de contacto. Recordaré la regla de que se responderán en público salvo petición expresa de privacidad (para evitar repetir lo mismo a otro consultante) y de forma lo más anónima posible. Las respuestas van por orden de recepción.

1ª consulta a “Formulario de contacto”: ¿Cuánto tiempo permanecen los documentos en una Notaría? Solicitud de una copia antigua.

Respuesta: Veinticinco años (25 años), luego se mandan al archivo del distrito que está a cargo de un notario “archivero” al que debes dirigirse, por ejemplo, si se trata de un documento de hace cuarenta años. Los de A Coruña ciudad se archivan en el Colegio, c/Arzobispo Lago,12, tlf. 981120481. Allí  te  informarán de cuál es el  Notario archivero de tu distrito que te expedirá un ejemplar auténtico de tu escritura, siempre que acredites interés legítimo. ¡Ojo! En aquellos tiempos no había informática: cuantos más datos puedas dar de la escritura, mejor. Por ejemplo, nombre del Notario y fecha.

2ª consulta a “Formulario de contacto”: Quiero vender una plaza de parking pero la tengo escriturada junto a una vivienda que compré en su día y que ya no poseo. En el Registro de la propiedad figura como que es mía. ¿Puedo venderla en esas condiciones?

LA LEGÍTIMA DE DERECHO GALLEGO

CAMINO PORTUGUÉS, ANTIGUA VÍA ROMANA XIX

Consulta pública a “Formulario de Contacto”: Causante fallecido en Galicia dejando tres hijos: dos, instituidos herederos y otro, reducido a la legítima ¿Importe de esta última?

EL TESTAMENTO DE ADÁN

LAS PARTIJAS DEL MUNDO: OJO A LA RAYA

El testamento de Adán es sin duda el más famoso de la Historia, además del primero.

USUCAPIÓN CONTRA REGISTRO O ADQUISICIÓN SIN TRACTO

BOXEO ESTILO CELTA (M.A.N.)

PREGUNTA: El causante fallece intestado después de haber comprado un piso en Vigo. Se producen después varias transmisiones sucesorias, todas intestadas y pendientes de formalizar, recayendo la propiedad en cuatro herederos presuntos o legítimos; uno de ellos, el padre de la interesada, que compra, en documento privado, las partes de los otros tres. Al tiempo, se descubre la existencia de un hijo adoptivo (“el aparecido”, en adelante) en paradero ignorado, que sería el quinto heredero presunto y cuya parte no es objeto de venta en el privado.

La interesada ha habitado en el piso de marras los últimos nueve años desde el documento privado y su padre recuerda haber vivido de joven en el mismo durante un tiempo indeterminado. PREGUNTA si es posible adjudicarse mediante usucapión o sistema similar la parte correspondiente a “el aparecido” y escriturar normalmente el inmueble.

EL IBI DE LOS BIENES LEGADOS

FIEBRE PATRIÓTICA DEL 12 DE OCTUBRE

Consulta a través del “Formulario de Contacto”: ¿Quién debe los IBIS de los inmuebles legados y aún no entregados? ¿Y si, pasados los años, repudia el legatario?

¿NO HA DE HABER UN ESPÍRITU VALIENTE?

No he de callar por más que con el dedo

ya tocando la boca o ya la frente

silencio avises o amenaces miedo

¿No ha de haber un espíritu valiente?

¿Siempre se ha de sentir lo que se dice?

¿Nunca se ha de decir lo que se siente?

TESTAMENTO ABIERTO.-PERSONAS SORDAS

El pasado viernes, 6 de octubre, a las 20,00 horas, tuve el honor de ser invitado por la Asociación de Personas Sordas de A Coruña (Aspesor) para dar una charla sobre el Testamento Abierto (a través de una querida compañera).

TESTAMENTO ABIERTO

Mañana, 6 de octubre de 2.017, a las 20,000 horas

RENUNCIA DE HERENCIA Y ACRECIMIENTO

Nao Victoria, hoy atracada en Sanxenxo: con ella Elcano coronó la 1ª vuelta al Mundo.

Consulta pública a Formulario de Contacto: Una herencia de mi abuela que no está aceptada ni repudiada por sus hijos nos llega a los nietos. Al no tener yo hijos ¿en el caso de rechazar mi parte pasaría lo mío a mis hermanos, o se tendrá que repartir también con los primos?

PARTIJA POR PISOS

Ex-carabinero. Restaurante Lua, en Chamberí, el Michelín gallego

Consulta: Escritura de Partija realizada en 1.999 de la herencia de un padre (don Rosalío), entre sus tres hijos Ginés, Santo y Padriñán, adjudicando a Ginés  los pisos 1º dcha., 1º izqda., 2º dcha., 2º izqda. y 3º dcha. (se da su superficie, planta y situación)  del edificio nº 255 en la plaza del Mar de Sanxenxo. No está hecha ni se prevé a corto plazo la División Horizontal. A día de hoy,  los hijos han fallecido, dejando varios nietos del causante. Ahora la estirpe de Ginés quiere vender a la estirpe de Santo “su parte”, consistente en dichos pisos, del edificio en la plaza del Mar de Sanxenxo. ¿Qué hacer?

CAPITULACIONES DE ULTRATUMBA

A Lanzada: restos del poblado tardoromano, ermita y torre.

El artículo 207.2.1º de la ley de Galicia contiene una curiosa modalidad de Capitulaciones de ultratumba que se pactan entre un cónyuge vivo y otro muerto:

ESCRITURAR CON EL DNI CADUCADO

Respuesta a consulta pública del "Formulario de Contacto": posibilidad de escriturar con el D.N.I. caducado.

UNA LEYENDA URBANA: LA COPIA DEL MANCOMUNADO

Aprovecho el último post para traer aquí otra de las “Leyendas Urbanas” relativas al testamento mancomunado: según ella, no se podría dar copia de la parte que afecte a la sucesión “no-abierta”, es decir, de la del cónyuge vivo en el testamento de esposos.

REVOCACIÓN DEL TESTAMENTO MANCOMUNADO

Respuesta a consulta pública del "Formulario de Contacto": Revocación individual del testamento mancomunado e interpretaciones subsiguientes:

¿JUGARÁ LA LIGA EL BARÇA? ¿LA FRANCESA?

Decíamos ayer… que unos cree que el procés va en serio, otros que de broma… pero las élites catalanas ajustan sus actos a la máxima de que todo se trata de una carallada.

¿PUEDEN OPERAR EL SABADELL O CAIXABANK EN VIGO O LUGO EL 5 DE OCTUBRE?

En el tema del prusés unos se manifiestan como si se tratara de algo que va “en serio” y otros como si fuese “en broma”; pero en el fondo de sus conciencias todos los mandamases (excepto alguno de la CUP) ajustan sus actos a una máxima inmutable: la cosa va de carallada.

LA LANGUE D´OC ET LA LANGUE D´OIL

Bandera de Arousa, el otro prusés (click, click)

La papeleta del referéndum catalán me ha parecido algo maravilloso. De golpe, ha regresado a mi mente la clase de Literatura del profesor Queisiños.

RESPUESTA A RECONSULTA: LOS LLAMADOS ILEGÍTIMOS

Re-consulta: Hija heredera testamentaria e hija "aparecida". Sucesión anterior 2006. Partes respectivas. Respuesta "en abierto" al no prohibirse.

GASTOS DE HIPOTECA SEGÚN EL SUPREMO

AMAZING NORTHERN LIGHTS IN ONS

Por claridad, hablaremos de EL BANCO (el prestamista) y EL CLIENTE (prestatario o hipotecante), pasando de los casos especiales.

A falta de pacto negociado individualmente (es decir, explicando que se da y a cambio de qué) o caso de nulidad de pacto (es decir, el que atribuye todos los gastos "en globo" al cliente). regirán las normas reglamentarias, que son:

ACCESIBILIDAD EN COMUNIDADES VECINALES (VACACIONAL)

Consulta recibida: El nuevo vecino de nuestro edificio vacacional en A Toxa solicita la extensión del ascensor al octavo piso (solo llega al séptimo) por medidas de accesibilidad universal, siendo los gastos por cuenta de la comunidad. ¿Es así?

BARCELONA ES BONA

ALBATROS SOBREVOLANDO ILLA VIONTA

--Ese señor en un analfabeto.

--¡Pero si habla nueve idiomas!

--Entonces será un analfabeto en nueve idiomas.

RESPUESTA A CONSULTAS

AURORA BOREAL SOBRE ONS

Ha habido varias consultas veraniegas; unas con petición de respuesta privada, y así lo he hecho. Otras, sin esa restricción por lo que las responderé en abierto según las normas del FORMULARIO DE CONTACTO.

-Primera consulta: He vendido a un particular la herencia recibida en 1984: una finca rústica. Vivo en Bizcaia desde el año 1964. ¿Debo tributar por la venta?

RESPUESTA: No soy especialista en temas fiscales ni tengo todos los datos. De todas formas, a título orientativo, su caso podría ajustarse al de “transmisión de elementos patrimoniales (finca rústica no afecta a actividad económica) adquiridos antes de 31 de diciembre de 1.994, cuyo período de permanencia a fecha 31/12/1.996 sea superior a diez años”, en cuyo supuesto estaría “no sujeta” al concepto “ganancia patrimonial” en el IRPF. Si ese es el caso o no, lo puede comprobar en: www.agenciatributaria.es, tema “Ganancias patrimoniales procedentes de bienes adquiridos ante del 31 de diciembre de 1.994”.

Entiendo que la pregunta es relativa al concepto “ganancia patrimonial” en el IRPF. Si se refiere a la plusvalía municipal que deben pagar los vendedores (Impuesto incremento valor terrenos urbanos), en principio, tal como su nombre indica, se refiere a la venta de terrenos urbanos o solares y no se aplica a las fincas rústicas.

Gracias por su pregunta.

-Segunda consulta: Si el padre no nombra al hijo ilegítimo en el testamento y muere antes del cambio de la nueva ley del 2006. Ahora reclama filiación y herencia.

SUSPENSIÓN DEL PAGO DE LEGÍTIMAS

SUMMER TIME IN SANXENXO 2017

Además de la privación de legítima, por motivos justificados, los esposos testadores pueden simplemente suspender el pago de la misma hasta después del fallecimiento de ambos, sin especificar ningún tipo de causa.

MARCO AURELIO

El sábado estuve en el Capitolio y le dije a éste señor de pelo rizado que la Caballería iba muy mal, pero que muy mal, a su rostro filosófico. Esto es lo que me contestó:

"No malgastes lo que te queda de vida conjeturando sobre los demás, a no ser que busques un bien común, Pues imaginar lo que pueden estar haciendo y por qué, qué están pensando y qué planean, te aturde y te aparta de tu guía interior".

La próxima vez, me quedo callado, jopé.

¿MEJOR DESHEREDAR O REDUCIR A LA NIÑA MALA?

Los hijos o nietos que golpean a sus mayores no suelen firmar un albarán (ni aquellos un recibo) que acredite sus fechorías. Por eso cuando comparece el padre/madre/abuelo/a y tú comprendes, por sus ojos verde-amoratados, el motivo por el que no deja “nada para Chelsea” surge la duda de que será mejor: si dejar reducida a la legítima a la criatura; o bien, desheredarla sin prueba cierta de la causa.

¿PUEDE EL APODERADO BORRARSE MOTU PROPRIO DEL REGISTRO MERCANTIL?

Amazing Bussaco sunset

 

         Tradicionalmente la doctrina registral-mercantil entiende necesaria la notificación a la sociedad, en base a los arts. 147.1º RRM y 1736CC. Es decir, que el apoderado no puede renunciar y suprimir su nombre del Registro, sin más trámites. Jacques, discrepa:

ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA.-CALÍGULA

Calígula en Mérida

Los Bancos se han vuelto exquisitos con las Hipotecas y los consumidores han resucitado el clásico contrato de ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. En teoría es lo mismo: tú puedes ir usando el piso a lo largo de un tiempo,  mientras vas juntando recursos para pagarlo y hacerlo tuyo. Lo malo es que las autoridades, que no se enteran, han convertido el contrato en el clásico supuesto de sadismo fiscal: te cobran el Impuesto dos veces: una, por el arrendamiento; otra, por la venta.

La solución, en tanto no aparezca un Conselleiro de Facenda con la cabeza despejada (tampoco ellos ganan nada: simplemente no se hace o se hace en privado) es separar ambos negocios jurídicos. Por un lado, el contrato de Arrendamiento "privado por supuesto"; por otro, la escritura de Opción de la que, acto seguido, se propone un modelo, que no se pretende sea la más brillante:

CONTROLES EN PACTOS SUCESORIOS

Ruta do río da Chanca (Sanxenxo). La de Mariano no es la única

        En relación a la consulta del señor de Cerceda, la respuesta de Jacques, sin duda perfectible, es:

Con frecuencia, los padres sienten vértigo al adjudicar  la práctica totalidad de sus bienes a sus hijos por Pacto Sucesorio. Ellos  se arreglan con sus pensiones y un alquilerciño, cierto; pero sería una pena que los vástagos fundieran en un instante lo que tanto ha costado ganar. Además, es un hecho universalmente admitido que los pérfidos no son los hijos, sino las nueras.

Solución: La Ley de Galicia en su art. 217.1 prevé que los adjudicantes se reserven facultades dispositivas; la más clásica es la reserva de la facultad de autorizar las ventas que puedan hacer los hijos de los bienes entregados por “herencia en vida”. Jacques propone el siguiente modelo:

PARTIJAS CON MENORES O INCAPACITADOS

¡CAVE CANEM!

 En la materia, existen diferencias significativas entre el derecho de Galicia y el Común. Saltan a la vista al comparar las dos normas básicas:

SOCIEDAD CIVIL Y PERSONALIDAD JURÍDICA

Villa romana de La Olmeda ¡a dos pasos de casa!

El de la personalidad jurídica de las sociedades “llamadas” civiles es un tema recurrente, que preocupa, sobre todo, a los empleados de Banca en relación a las pólizas. La clave está en la palabra “llamadas”, es decir las que se llaman a si mismas “sociedades civiles” (y pretenden por ello estar exentas de presentar “cuentas anuales”), pero que en el fondo persiguen el lucro o un negocio.

LOS CUIDADOS AL TESTADOR

Ruta de Samieira (Poio, Pontevedra)

Los testadores deben ser muy cuidadosos con la forma en que expresan su deseo de que los hijos, nietos o sobrinos los sigan queriendo y cuidando, por muy vejestorios que sean.

LIQUIDACIÓN DE UNA COMUNIDAD DE BIENES

Ruta do río San Martiño (Meis, Pontevedra)

La liquidación de un proindiviso ofrece 3 clases de soluciones: 1º) Soluciones consensuadas (todos de acuerdo); 2º) Soluciones judiciales (lo que el Auto o Sentencia decida); y 3º Notariales. Jacques se centrará en estas últimas (Notariales) que se conocen como de jurisdicción voluntaria.

PLAZO DEL CARGO DE CONTADOR, COMISARIO O ALBACEA

Vista desde los Pasadiços do Paiva

Que, como la Jurisprudencia reitera, es el mismo. La solución es distinta según el causante sea gallego o sometido al derecho común (Código Civil):

PLUSVALÍA: ¿PAGAR, NO PAGAR O RECLAMAR?

PARAÍSOS CERCANOS: PASADIZOS DO PAIVA (AROUCA, PORTUGAL)

Recién nacida y ya famosa como la hija de Irina Shayk, la Sentencia del Constitucional de 11 de mayo de 2.017 sobre la Plusvalía Municipal (IIVTNU) ha declarado NULOS en según que casos, dos de los artículos por los que se rige:

LEGATARIO DUBITATIVO

OS DERRADEIROS DÍAS DE MIGUEL ANXO no Día das Letras Galegas

El legado se entiende transmitido automáticamente por la muerte del testador (881CC);  pero, un Principio General del Derecho (nadie tiene que enriquecerse si no quiere), obliga a aceptar la posibilidad de repudiación: en particular, la ley de Galicia admite la posibilidad de renunciar legados en su art. 245.1º. Lo que deja al heredero en un mal papel si aquel, el legatario, no hace nada de nada.

CONMUTACIÓN USUFRUCTO VIDUAL/DGRN 04/ABRIL/2017

Los romanos toman Paradela...

El examen de la Resolución DGRN de 04/04/2017 sobre una calificación del Registro de la Propiedad de Cangas (del Morrazo, no de Onís) me ha producido un resplandor mental semejante al que causa un flash al ser disparado. Resuelve la Dirección en base a una norma foránea, el Código Civil (que, en materia regulada, no tiene siquiera el rango de norma supletoria).

¿SE TRASLADA A ZAMORA LA AUDIENCIA DE PONTEVEDRA?

No se ganó Zamora en una hora...

La Audiencia de Pontevedra se siente incómoda en tierra gallega, por lo que está en estudio su traslado a Zamora.

HEREDAR UNA MOTO O COCHE

Para el derecho es igual heredar una moto vieja que el Palacio de Buckingham: las autoridades (Tráfico, Registro de la Propiedad...) tienen que asegurarse de que eso es tuyo. El trámite, en esencia, consiste en lo siguiente:

LOS GASTOS DE HIPOTECA CLAROS, CLARITOS

Los gastos de las hipotecas están regulados por Ley de la siguiente forma:

-El Impuesto (Actos Jurídicos Documentados) corresponde al prestatario (cliente).

-El Notario corresponde al prestatario (cliente).

-El Registro corresponde al prestamista (banco).

EXCESOS SUPERIORES AL DIEZ POR CIENTO

PETROGLIFO OUTEIRO DO CRIBO; JINETE (CASTROVE, POIO)

La Resolución DGRN de 4 de abril de 2017 ha venido a dejar zanjada la cuestión de la operatividad práctica del art. 199 LH. Permite este artículo la inscripción de la descripción gráfica de la finca, mediante instrumento público en que así se solicite y que incorpore certificación catastral.

OJO CON LOS PAGARÉS

Mayor bosque de sequoias de Europa(Castrove, Poio)

A raíz de la ley del blanqueo (10/2010) deben figurar testimoniados en la escritura los efectos que hayan mediado en el pago. Dichos efectos pueden consistir en pagarés.

EL PACTITO FEO

Dada la maravillosa sencillez del Pacto de Mejora (Un ascendiente hereda en vida un bien a un descendiente), el Pacto de Apartación (un descendiente o un esposo se excluye de la condición de legitimario a cambio de un bien) ha quedado un tanto fuera de juego.