Consulta recibida: El nuevo
vecino de nuestro edificio vacacional en A Toxa solicita la extensión del
ascensor al octavo piso (solo llega al séptimo) por medidas de accesibilidad
universal, siendo los gastos por cuenta de la comunidad. ¿Es así?
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| Nabuco en las Termas de Caracalla ¡Impresionante! |
Respuesta: En la materia hay que
distinguir:
1º) Accesibilidad por cuenta de
la comunidad (ley 8/2013, de Propiedad Horizontal), distinguiendo entre:
a)
Si su importe no excede de 12 meses de cuotas
ordinarias, no hace falta acuerdo comunitario.
b)
Si su importe excede de dichos 12 meses, hace
falta acuerdo por mayoría de votos y cuotas.
Este derecho se
refiere a “viviendas” y lo puede instar el propietario si en ella viven,
trabajan o prestan servicios altruistas personas con discapacidad (se suele estimar el 33%) o mayores de 70
años. POR LO TANTO, si se trata de una vivienda vacacional, no se acredita la
residencia o el trabajo habitual en la misma. Entiendo no es aplicable a
vivienda vacacional la modalidad “por cuenta comunidad”
2º) Accesibilidad asumiendo su coste el
interesado (ley 15/1995 de límites al dominio):
Este derecho se refiere a “fincas”
y pueden instarlo propietarios, arrendatarios o meros usuarios, con
discapacidad o mayores de 70 años. Se dirigirán al presidente de la comunidad
acompañando certificado de discapacidad (o DNI si +70 años), proyecto de la
obra y empadronamiento municipal, pudiendo la comunidad ofrecer soluciones
alternativas, como la clásica silla sobre raíles. Entiendo que si se trata de
una vivienda vacacional tampoco existirá empadronamiento o sería este
fraudulento.
El carácter vacacional de una finca
implica una elección del interesado que parece poco compatible con la
forzosidad que se quiere imponer a la comunidad.
NABUCO EN LAS TERMAS DE CARACALLA: Un grato contacto con la grandeza de Roma. El monumento estaba custodiado por las fuerzas armadas italianas, como todos los romanos, pero los soldados reían y gastaban bromas, haciéndote sentir a gusto. ¡Lástima que en las Ramblas no se hubiese actuado igual!
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