The Times They Are a-Changin

         Y de repente, escampa. El empleo se recupera, el dinero se presta, crece el consumo; cada mes supera al anterior. Cierto, quisiéramos acabar con el paro en un plis-plas, como pretenden los cenizos, pero ellos tuvieron ocho años para multiplicarlo. El nuevo año pondrá a cada uno en su sitio.

         Ahora sí, ¡feliz 2015!  

VENTA DE LOCAL PARA TRASTEROS

            A menudo se pretende la venta de una entreplanta, local bajo-cubierta o sótano para trasteros. La escritura de división horizontal, la inscripción e impuestos saldrían muy caros, por lo cual a menudo se opta por el régimen del art. 68 del reglamento hipotecario. Consiste en que

ESPASANTE: VOLCÁN, CERDO Y PEDRA FORMOSA

    Hoy termino la edición de la novela LA CIUDAD DE LA SANGRE, con la publicación de los CAPÍTULOS DÉCIMO Y UNDÉCIMO Y ÚLTIMO. Gracias a los que hayáis tenido la amabilidad de leerla hasta el final 

    Ipso facto, y para los afortunados que vacacionáis en estas fechas, ahí os bajo mi ODISEA DE NAVIDAD preferida, esperando que os guste:

ESPASANTE: VOLCÁN, CERDO Y PEDRA FORMOSA

         Creo que el escritor de viajes debe presentarse, a fin de que el lector tenga un criterio para valorar los datos que le suministre. Hay dos palabras que condensan el tema de mi busca: emoción y fantasía. Pues bien, la tierra de Galicia es la más propicia para la mente imaginativa. Para muestra, un botón.

         Recuerdo haber tenido noticias de la existencia de un volcán en Espasante

PROTECCIÓN OFICIAL: VENTA DE LOCAL TRANSFORMADO EN VIVIENDA

       
        Noticia: Hoy tocan los capítulos octavo y noveno en la sección La ciudad de la Sangre (NOVELA de libre descarga)

PROTECCIÓN OFICIAL:
        VENTA DE LOCAL TRANSFORMADO EN VIVIENDA

         Antes que nada, propongo que repasemos juntos lo más elemental sobre Viviendas de Protección.

        

         En estas viviendas la Xunta, en compensación de beneficios, se reserva el derecho de adquirirlas preferentemente a cualquier otro en ventas, donaciones, pactos sucesorios, subastas, etc., por unos precios máximos o módulos. Los parientes próximos están excluidos de dicha “adquisición preferente” pero no se olvide que, además, existe un régimen de sanciones. Al efecto se debe notificar la transmisión en el mes siguiente, lo que si se trata de una venta se hace mediante el previo visado del contrato privado en el Instituto Galego da Vivenda e do Solo (algo que es obligatorio para escriturar y registrar la adquisición).  El Instituto examina si el adquirente reúne las condiciones y si no, y la situación es irremediable (por ejemplo, una herencia), el adquirente tiene que transmitir la vivienda en el plazo de seis meses a quien sÍ reúna esas condiciones.

         Si, ya lo sé. Para la mayoría de la gente lo que es la Protección Oficial es una molestia, porque los pretéritos beneficios hace tiempo que están olvidados, Por eso, la pregunta importante para todo el mundo es ¿cuando se acaba este rollo? Pues así:

FIRMADO EL ARMISTICIO EN "LA GUERRA DE LOS PACTOS"

           Hoy aparecen los capítulos sexto y séptimo en La ciudad de la Sangre.

          En adelante, el concepto “ganancia patrimonial” será inaplicable a los causantes por pacto sucesorio sin necesidad de acudir a la Justicia. Es decir, también para la Agencia Tributaria. Así lo ha resuelto un órgano integrado en el Ministerio de Economía y Hacienda, el TEAR, en fecha 15 de septiembre de 2014 y así lo está aplicando ya la administración tributaria estatal. La motivación han sido las reiteradas sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Galicia y el que la Agencia Tributaria no hubiera promovido recurso contra las mismas, por lo que han devenido firmes y aceptadas.

         En resumidas cuentas, que los pactos sucesorios (Apartación y/o Mejora) no implican ganancia o pérdida patrimonial, ni liquidación alguna por IRPF.

         La guerra ha terminado. 

PROPUESTA PARA LA REFORMA DEL DERECHO DE GALICIA

Comunicación a la “Jornada de Derecho Civil de Galicia” de 12 de diciembre de 2014

EL DERECHO CIVIL DE GALICIA EN EL MUNDO DE INTERNET

INTRODUCCIÓN

Si alguien nos dijese que un libro de Derecho es consultado por cerca de de cincuenta mil personas, pensaríamos que está loco. Pero si encima nos dice que se trata del Derecho de Galicia, el caso ya sería de Delirium Tremens. Pues bien, ese es el número de entradas de un blog precisamente con ese título, Derecho de Galicia (1), en el que se reflejan nuestras instituciones junto con los comentarios de algunas personas, de las que más equivocadas deben ser las mías. ¿Hace falta alguna prueba más de que el Derecho es la pasión de los gallegos?  Sin duda se trata de un atavismo heredado de los romanos.

Internet nos permite hacer un sondeo día a día de las preocupaciones de los gallegos

RIAZOR BLUES

         Asesinato.-Es reo de asesinato el que matare a otro con alevosía o con ensañamiento, aumentando deliberada e inhumanamente el dolor del ofendido. El asesinato se puede cometer también en grado de conspiración.

         En el Paseo de los Melancólicos, cerca del estadio Vicente Calderón se ha consumado un delito de asesinato mediante el apaleamiento salvaje de un coruñés, al que luego se sumergió en agua helada durante su agonía. Asimismo se intentó, al menos, otro asesinato (grado de tentativa), aunque en este caso el coruñés consiguió ser rescatado de las aguas. Los verdugos actuaron en forma fría y mecánica, en absoluto tumultuaria, dada su gran superioridad.

         Los hechos sucedieron durante uno de los periódicos alardes que tienen lugar entre aficiones, es decir un enfrentamiento cara a cara mediante agitar de banderas, escarceos verbales y, a veces, algún empujón. Por ejemplo, el último acaecido en Coruña entre los Riazor Blues y los Ultra Boys de Gijón, saldado con cuatro detenciones.

         Lo acaecido en el Paseo de los Melancólicos es algo que no tiene nada que ver, es un asesinato, un de-li-to de a-se-si-na-to. Los gallegos se vieron sorprendidos por una emboscada de corte fascista, apaleados con postes, maderos y vigas que no viajaban en su autobús. En realidad, y por lo que hemos visto, lo que más hicieron los Riazor Blues fue correr, correr y correr, al darse cuenta de que se les venía encima una multitud armada que los triplicaba.

         Las consecuencias de los hechos fueron: 4 detenidos del grupo que amparaba a los asesinos; 16 del grupo coruñés (los prófugos que intentaban evitar su asesinato); una grada del coruñés estadio de Riazor cerrada y la destitución ecuánime de un responsable de cada uno de los clubs implicados.

         A Jacques no le convencen esos métodos bienpensantes de restablecer el equilibrio jurídico. Un asesinato solo se cierra con un juicio y una condena a muchísimos años.

USUFRUCTO DE LEGÍTIMA CORTA

Hoy sale el CAPÍTULO QUINTO de LA CIUDAD DE LA SANGRE

Juan, está casado en 2ª nupcias con Linda, de la que no tiene hijos. De su 1º matrimonio había tenido dos: Rómulo y Remo. Hace testamento de la siguiente forma:

         “1º.-Instituye heredera universal y única a su esposa Linda.

           2º.-Lega la legítima a sus hijos Rómulo y Remo pero gravada en usufructo a favor de su esposa Linda”.

         Las preguntas que se plantean son:

         1ª.-¿Puede gravarse en usufructo la legítima?

          2ª.-Supuesto que pueda y toda vez que la legítima es un crédito, ¿qué significa eso del usufructo de un crédito?

         Veamos que dice la Ley de Galicia respecto a la 1ª pregunta (usufructo de legítima):

RESCISIÓN DE PACTO SUCESORIO

       Hoy aparece el CAPÍTULO CUARTO de La ciudad de la Sangre.

                                          RESCISIÓN DE PACTO SUCESORIO

         Por error, pero apoyado en una causa (la del 218.1º)

             I.-Que por escritura de fecha…

         II.-Que en dicha escritura se hizo constar que el pacto se otorgaba en “atención a los cuidados y atenciones que le viene prestando al causante y que se obliga a seguir prestando hasta su fallecimiento” y que ambas parte reconocen que esta obligación asumida tenía el carácter de causa esencial del negocio jurídico.

         III.-Que el mejorado don… ha encontrado un trabajo cuyo horario laboral es de 9 a 18 horas, lo que ofrece acreditar en donde proceda, por lo que no puede cumplir las obligaciones asumidas.

         IV.-Que dicho mejorado ha sufrido error por ignorar que el incumplimiento de obligaciones asumidas es causa de ineficacia radical del pacto sucesorio, conforme al art. 218.1º, y que no está dispuesta a renunciar a su trabajo.

           V.-Finca objeto de este contrato: Piso 3º en calle del Pez 41, etc.

         Por todo ello

         

                                                        OTORGAN:

         1º.-Que a tenor del art. 218.1º de la ley de Galicia, extinguen el pacto sucesorio otorgado bajo mi fe por escritura de fecha…. nº….., por incumplimiento de obligaciones asumidas, declarando y aceptando ambas partes su ineficacia radical, es decir que dicho contrato no produce efecto alguno, en particular en los aspectos del dominio (que el mejorante reasume, por ineficacia del pacto), posesorios, civiles y fiscales.

         2º.-En consecuencia don…. continúa en la plena y pacífica posesión del bien objeto del pacto (por no haberse producido aun la entrega física), aceptando dicho estado posesorio don….

         3º.-Que este otorgamiento se lleva a acabo en ejercicio del contenido típico del contrato de “pacto de mejora”, no implicando ningún tipo de anulación, rescisión o modificación civil o administrativa distinta de la regulada como propia y característica del pacto sucesorio de mejora por la ley de Galicia.

         4º.-Solicitan los otorgantes del registro de la propiedad la reinscripción a nombre de don…. de la plena titularidad de la finca objeto de este otorgamiento.

         5º.-Se solicita la exención fiscal por haber sido liquidado con anterioridad por el Impuesto de Sucesiones el pacto de mejora de que este otorgamiento es mero cumplimiento y desarrollo.