REFORMA PROPIEDAD PARA DUMMIES: EL NUEVO EXPEDIENTE DE DOMINIO

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A partir del 1 de noviembre próximo el Expediente de Dominio pasa de los Juzgados a las Notarías, al entrar en vigor la ley 13/2015. Las novedades merecen ser estudiadas con calma porque este es el Expediente mediante el cual las propiedades se registran fehacientemente a favor de sus dueños: no olvidemos que Galicia es el territorio de las fincas sin registrar pero que es preciso inscribir urgentemente para que el Banco te dé el préstamo. Vamos, pues, con el nuevo artículo 203LH:

¡MI EX-CÓNYUGE NO DEJA ENTRAR AL TASADOR!

A partir de la Ley 1/2013 se hizo obligatorio acompañar una Tasación a las escrituras de Hipoteca (para comprobar que el “tipo de subasta” es al menos el 75% de la “Tasación de Mercado Hipotecario”). Con frecuencia se da el caso de que el divorciado (suele ser el señor) necesita sacar una hipoteca (para garantizar deudas de Hacienda, de la Seguridad Social, lo que sea) y que su “ex” (suele ser la señora), a la que el Juez le ha concedido el uso de la finca, le niega el paso al tasador.

¿Qué se puede hacer?

EL TESTAMENTERO ES UN PASOTA ¿QUE HAGO?

Una de las prácticas más queridas de esta sociedad de viejos que somos los gallegos es nombrar heredero "A QUIEN ME CUIDE" o "A MENGANO CON LA CONDICIÓN DE QUE ME CUIDE". Según nuestra ley, será EL TESTAMENTERO (una persona o institución nombrada por el testador) el que determine, en el primer caso, quien ha sido el cuidador y por tanto el heredero; en el segundo, si se cumplió o no la condición de "cuidados".

ACUMULACIÓN DE EXENCIONES POR PACTOS SUCESORIOS

      

      Los gallegos aspiramos a nos salga gratis la sucesión de bienes a los hijos, sea en vida (pacto Sucesorio) o sea en muerte (R.I.P.). Pero aquí "no es como en Madrid" y solo hay 125.000 euros exentos por cada padre (250.000 por los dos) para cada hijo. Por ejemplo, sería gratuita la sucesión en un piso de 245.000 euros de los dos padres, ya fuera por "sucesión en vida" (pactos Sucesorios de Mejora y/o Apartación), ya por "sucesión en muerte" (más R.I.P.)

      Pero he aquí que alguien descubrió que si bien "solo se muere una vez" (excepto los cobardes), lo que es pactos sucesorios, pueden hacerse infinitos, con lo que, a base de aplicar 125.000 euros (o 250.000) a cada uno, podrían transmitirse millones con tal de no hacerlo todo en el mismo Pacto. Sería algo así como "hacerse un Madrid" sin necesidad de ser madrileño.

ESTO ES LA LECHE

Innecesario es encomiar la importancia de la leche: sin ella, el desierto verde gallego es un simple asilo extendido de ancianos, carísimo de mantener.

ADVERACIÓN NOTARIAL DEL OLÓGRAFO

La Ley de la Jusrisdicción Voluntaria ha encomendado a los Notarios la adveración de los testamentos ológrafos. Hasta ahí, nada de particular; están más que acostumbrados a determinar la certeza de hechos por notoriedad: desde la declaración de herederos abintestato hasta los excesos de cabida de las fincas. La teoría, en principio, es fácil: el testamento ológrafo es el fechado, manuscrito y firmado que se guarda en casa y solo se lleva al notario después de la muerte, una vez adverado. Por eso vamos a centrarnos en los puntos más sensibles:

PARTIJAS EN DESACUERDO: LAS DOS VARIEDADES

Las partijas sin acuerdo no-judiciales (o sea, notariales) siguen, en nuestra autonomía, dos modelos: