martes, 29 de septiembre de 2015

¡MI EX-CÓNYUGE NO DEJA ENTRAR AL TASADOR!


A partir de la Ley 1/2013 se hizo obligatorio acompañar una Tasación a las escrituras de Hipoteca (para comprobar que el “tipo de subasta” es al menos el 75% de la “Tasación de Mercado Hipotecario”). Con frecuencia se da el caso de que el divorciado (suele ser el señor) necesita sacar una hipoteca (para garantizar deudas de Hacienda, de la Seguridad Social, lo que sea) y que su “ex” (suele ser la señora), a la que el Juez le ha concedido el uso de la finca, le niega el paso al tasador.
¿Qué se puede hacer?
Hay que anticipar que la situación tiene mal remedio. Las únicas soluciones conocidas son las siguientes:

1) Esperar al 15 de Octubre de 2015. Ese día entra en vigor la ley 19/2015 que modifica la ley 1/2013. Si antes la ley decía que el “tipo de subasta” tenía que ser al menos el 75% de la “tasación realizada conforme a la ley de Mercado Hipotecario”, ahora dice que tiene que ser al menos el 75% de la tasación que en su caso se hubiera realizado conforme a la Ley de Mercado Hipotecario”. Al utilizar la expresión “en su caso” da la impresión de que, en algunos casos, no habrá que realizar Tasación, sobre todo cuando se trate de hipotecas en garantía de deudas no susceptibles de emitirse en cédulas al “Mercado Hipotecario”, como las a favor de Hacienda, de la Seguridad Social, etc.
Hay que decir que esta solución es problemática y que puede que la Dirección General de los Registros no lo interprete así y siga exigiendo Tasación de Mercado Hipotecario “en todo caso” y no “en su caso”, como dice la nueva ley.
PAZO BAYÓN


2) Notificar fehacientemente al cónyuge la necesidad de la visita del tasador así como el motivo de la misma y la cuantificación aproximada de los perjuicios que se pueden ocasionar. Así, frente a una negativa del cónyuge contumaz e inmotivada, al menos se podrá reclamarle los “daños y perjuicios”. Y también puede dar lugar a la reflexión.

 3) Solicitar autorización para la visita del tasador al Juzgado que conoció del divorcio, o mejor aun, a todos los Juzgados que hayan conocido de la relación entre los ex-cónyuges.


Ya lo sé, nada de esto es perfecto. Pero es lo que hay.

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