viernes, 30 de diciembre de 2016

HORRORES JURÍDICOS

TOLEDO

Algunos Bancos aun dan importancia a la asesoría jurídica pero para otros se ha convertido en un gasto superfluo que hay que subcontratar y subcontratar y sub… El resultado es el esperable.

miércoles, 28 de diciembre de 2016

CÁLCULOS DE LEGÍTIMA

El viejo San Juan

La legítima es una deuda ordinaria de la cuarta parte del valor líquido de la herencia a repartir entre los legitimarios por cabezas o, a veces, por estirpes.

jueves, 22 de diciembre de 2016

lunes, 12 de diciembre de 2016

CONTACTO ENRIQUE RAJOY FEIJÓO

Notaría Enrique Rajoy Feijóo

c/Cantón Grande, 5, 2º derecha

A Coruña 15003

Teléfonos: 981 223795 // 981214158

Fax: 981 223796

mail: notaria@rajoyf.com

viernes, 9 de diciembre de 2016

PREAPORTACIÓN A GANANCIALES

JARDÍN BOTÁNICO (MADRID)

A veces los Juzgados liquidan como gananciales bienes que no son de tal carácter, sino privativos de los esposos.

lunes, 28 de noviembre de 2016

LA VOZ DE GALICIA, LA MANUSCRITA Y LA INTIMIDAD

OTOÑO EN COTOBADE (COCIDO A 100 METROS)

Me referiré al artículo La banca se blinda ante notario para no pagar intereses a los hipotecados

miércoles, 23 de noviembre de 2016

RITA BARBERÁ


Pudo ser una buena ministra, pero a cambio Valencia tuvo la mejor alcaldesa del Mundo. La mediatización política de instrumentos jurídicos con que la destruyeron, pasará a los anales de lo sórdido. Descanse en paz.

lunes, 21 de noviembre de 2016

SUBSISTENCIA PODERES DE PADRES A HIJOS TRAS LA VIUDEZ

A PESAR DEL CAMBIO CLIMÁTICO, ¡LLEGÓ EL OTOÑO!

A menudo ambos padres, cuando empiezan a necesitar ayuda, consideran llegado el momento de otorgar poderes a los hijos. Estamos ante lo que se llama pluralidad de poderdantes, o sea el papá y la mamá. La pregunta es ¿qué pasa cuando muere uno de ellos? ¿Subsiste el poder en cuanto al viudo?

viernes, 18 de noviembre de 2016

PRÓRROGA DEL USUFRUCTO TEMPORAL

THE BIG MOON SOBRE HÉRCULES

Con frecuencia es deseable ampliar el plazo un usufructo temporal, por ejemplo, por haberse pactado la prórroga de un alquiler. Existen algunas alternativas.

miércoles, 9 de noviembre de 2016

LA PARTIJA CONJUNTA


Es frecuente que los esposos, sobre todo en gananciales, se planteen de forma conjunta su sucesión.

miércoles, 2 de noviembre de 2016

7 IDEAS CLARAS SOBRE LOS PACTOS SUCESORIOS DE MEJORA Y APARTACIÓN

Tesis doctorado Enrique Rajoy Leloup. 1912/13

Una.-Los pactos sucesorios son una antigua institución del derecho gallego que implican los efectos legales de “morirse y seguir vivo”.

sábado, 29 de octubre de 2016

¡ENHORABUENA!

A Mariano y a los ciudadanos españoles. Nos irá mejor, le hayamos votado o no. Ala, a seguir pulverizando las estadísticas del desempleo.
Esta oposición la has superado con una notaza...

jueves, 6 de octubre de 2016

DICCIONARIO SECRETO


Dice maese Pedro en El Quijote: “Llaneza muchacho,  no te encumbres, que toda afectación es mala”.

miércoles, 5 de octubre de 2016

TRANSMISIÓN DE HERENCIA

HAY QUE TENER ESTÓMAGO (click)

El derecho de transmisión se da cuando el heredero, llamado Transmitente (ejemplo, el hijo), fallece antes que el causante, llamado Transmisor (ejemplo, el padre), transmitiéndose al hijo del hijo (nieto del causante), llamado Transmisario, el derecho a aceptar o repudiar la herencia del Transmisor.

jueves, 29 de septiembre de 2016

COMISIÓN POR PAGO ANTICIPADO

1ª fase) SI LA HIPOTECA del piso se firmó antes de 9 de diciembre de 2007, el Banco puede cobrar un 1% del anticipo.

miércoles, 21 de septiembre de 2016

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA: 10) O COUREL: LA ORGÍA PERPETUA

COMO CAZAR ESPECIES PROTEGIDAS SIN QUE TE PILLEN

miércoles, 14 de septiembre de 2016

ANTICIPOS PISO ¿RESPONSABLE EL BANCO?


Depende…
¿De qué depende?
PRIMER CASO
Sentencia: STS 21/12/2015.
Caso:  El promotor no entrega en plazo la vivienda al comprador, el cual ha pagado “a cuenta” 40.000 euros (*), que aquel ingresa en su cuenta Bancaria (una “normal”)

martes, 13 de septiembre de 2016

¡LOS MONTES NO, QUE COBRAN "LIMPIEZA"!

¡EL MILAGRO DE LOS MONTES!

Los montes y las leiras no valen para nada; antes se visitaban para dar una vuelta, ahora ni eso. Pero el orgullo patrimonial del gallego nos llevaba a aceptar esas sedicentes herencias con docenas y hasta cientos de parcelitas, hoy "a matorral". Pero ahora la Xunta cobra por limpiar las parcelas debido a la política anti-incendios y ... ¡Santo Dios! Todo el mundo quiere deshacerse de sus tierras y montes, rápido, rápido. Vienen con los padres y la pregunta típica es ¿es posible dejar herederos tan sólo de la casa y no de los montes?

jueves, 8 de septiembre de 2016

LA COPIA DEL MANCOMUNADO

BODA EN LAS RESECAS CATARATAS

Fallecido uno de los otorgantes, los interesados en la sucesión tendrán derecho a copia del testamento mancomunado. La copia solo podrá contener las disposiciones que afecten a la sucesión abierta. (art. 195 Ley de Galicia).

martes, 6 de septiembre de 2016

jueves, 1 de septiembre de 2016

ELECCIONES "LA MACARENA"


El 12 de mayo de 2016, por tanto antes del 26J, Derecho de Galicia publicaba lo que puedes leer en este click.
Jacques Millot tiene el placer de anunciar a sus distinguidos lectores que está en fase de estudio, (para una mayor precisión), un nuevo post titulado "Elecciones La Macarena". Probablemente la apuesta subirá a una de cigalas. De Marín, of course.

jueves, 25 de agosto de 2016

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA: 9) MONDARIZ, SOMBRAS DE LA BELLE EPOQUE
AQUÍ NACE EL AGUA DE MONDARIZ

Mondariz es la Caverna de Platón: la sombra de un mundo que ya solo existe en otra dimensión del tiempo y el espacio.

CONTROL EN PACTOS SUCESORIOS

Dado el fantástico sistema fiscal gallego (el mejor de España) es frecuente que los padres quieran anticipar la herencia a los hijos: 800.000 euros exentos por hijo o nieto en valor fiscal (en realidad 1.500.000 en valor real) más la exención de IRPF para el transmitente constituyen una tentación irresistible. Ahora bien, enseguida surge la típica cuestión:
--Por nuestro hijo no hay problema pero la nuera...

martes, 23 de agosto de 2016

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA: 8) COVELO, LA FLORENCIA DE ALDEA 

La aldeíta de COVELO (concello de A LAMA), implica una agotadora escalada en bici desde Ponte Caldelas. Vale la pena. ¿Conoces alguna otra aldea cuajada de esculturas de Michelángelo Buonarroti? El shock es total, ya desde el mismo cartel de madera que anuncia: COVELO. 


martes, 16 de agosto de 2016

DESHEREDAMIENTO

ALDÁN, UN ENCANTO

Recordemos, de nuevo, que en Galicia los hijos y/o nietos no son herederos forzosos y puedes prescindir perfectamente de ellos en tu testamento. Son otra cosa: Acreedores, como el Banco de Santander. Quiere decir que si instituyes heredero a tu sobrino, este le deberá al conjunto de tus hijos un 25% del valor de lo heredado o sea "tantos euros". La deuda legitimaria es por lo tanto una cantidad que los padres tienen que pagar a sus hijos en vida o en muerte (en este caso, sus herederos).
 ¿En que casos no hay que pagarla, es decir que el hijo no lleva nada?

viernes, 12 de agosto de 2016

EL TESTAMENTERO

Día de Colón (Combarro) ¿Un polizón?

Sabemos que los legitimarios en Galicia no son unos “herederos forzosos” sino unos acreedores ordinarios (como un Banco), a los que se debe algo.

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA

LOS DIEZ PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA: 6) COMBARRO, OF COURSE

martes, 9 de agosto de 2016

HIPOTECAS DURACEL (FISCALES): Y DURAN, Y DURAN...

PAZO DE ROMANCE DE LOBOS

SUPUESTO.-Para saldar deudas, un Banco adquiere de un promotor un local con una carga de 6.000 euros a favor de la Hacienda Pública, más, pongamos 3.000 para intereses y costas. Cuando el Banco va a pagar, Hacienda le dice que no son 6.000, que son 600.000 y que tiene que pagar 100 veces esa cifra hasta que acepte emitir la certificación administrativa de cancelación de la carga.

viernes, 5 de agosto de 2016

viernes, 29 de julio de 2016

PARTIDOS TÓXICOS

PARA TERREMOTOS (CUZCO, PERÙ)

Su única función es enredar; no tienen el menor interés en cosas prosaicas cómo reducir el déficit, arreglar cuentas con Europa, reducir el paro o protegernos del terrorismo.

miércoles, 27 de julio de 2016

PACTO MEJORA DE BIEN GANANCIAL POR UN SÓLO ESPOSO

PORTA BORSARI (VERONA)

La DGRN en su Resolución de 13 de julio de 2016 ha declarado inscribible en el Registro de la Propiedad un Pacto Sucesorio de Mejora sobre bienes gananciales otorgado por uno solo de los padres a favor de un hijo,

miércoles, 20 de julio de 2016

COMPRA DE LAS PROPIAS ACCIONES


PAZO Y CAÑÓN (SÁLVORA)

No hay ningún problema en que la Sociedad Anónima adquiera sus propias acciones; la discrecionalidad llega al punto de que es válida la adquisición aunque esté prohibida, con la excepción de las no-desembolsadas, único supuesto de nulidad. Puedes hacerlo de dos formas:

miércoles, 13 de julio de 2016

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA: 3) OCA, DE A ESTRADA

CLAUSULA SUELO: ABOGADO TRIBUNAL EUROPEO ACEPTA TOPE 09/05/2013

PAZO DE OCA

En sus conclusiones, el Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha ACEPTADO la limitación a 9 de mayo de 2013 de los efectos de la nulidad de las claúsulas-suelo, según la famosa STS de la misma fecha. MOTIVO es que la Directiva sobre claúsulas abusivas no tiene por objeto armonizar la legislación nacional y corresponde al ordenamiento jurídico de cada país el precisar esas condiciones. ¡OJO!, que el Tribunal Europeo aun no ha fallado y no tiene porque aceptar esas conclusiones; la Sentencia se dictará antes de final de año.

De momento, de momento...

SOLO DEVUELVEN LO PERCIBIDO EN EXCESO DESDE 09/05/2013.

lunes, 11 de julio de 2016

IBI EN VENTAS: PRORRATEO ENTRE VENDEDOR Y COMPRADOR


PAZO DE OCA
 La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo en su Sentencia de 15 de junio de 2.016 (Recurso 2110/2014; Resolución 409/2016), ha declarado que “LA REGLA GENERAL, EN CASO DE AUSENCIA DE PACTO EN CONTRARIO, SERÁ QUE EL VENDEDOR QUE ABONE EL IBI (el titular a 1 de enero), PODRÁ REPERCUTIRLO SOBRE EL COMPRADOR EN PROPORCIÓN AL TIEMPO EN QUE CADA UNA DE LAS PARTES HAYA OSTENTADO LA TITULARIDAD DOMINICAL Y POR EL TIEMPO QUE SEA”.
Es la típica REGLA DE TRES. O sea, que si el IBI son 1.000 euros y la venta se produce el 5 de enero, el vendedor soportará 5 días, por importe de 13,70 euros; y el comprador, 360 días, por importe de 986,30 euros.
En cualquier caso, el sujeto pasivo del impuesto y obligado al pago del mismo, de acuerdo a la normativa fiscal, sigue siendo el vendedor y titular a 1 de enero (arts. 63 y 75 de la Ley de Haciendas Locales).  O sea que lo que tiene que hacer es pagar y luego reclamar, dicho en fino: solve et repete. Como también aclara el Supremo que se puede pactar la imposibilidad de la repercusión, si se quiere evitar una fuente de líos, se podrá añadir una claúsula en la escritura que diga:

“Todos los impuestos, sin excepción, derivados del presente otorgamiento, serán de cuenta y cargo del sujeto pasivo de los mismos”.


lunes, 4 de julio de 2016

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA: 2) PAZOS-SHALOM DE BOBORAS

DESAFECTACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES

Una pregunta difícil para el Chirri


La desafectación de elementos comunes, por ejemplo un pasillo comunitario, y su cesión a propietarios individuales, plantea dos tipos de problemas:

lunes, 27 de junio de 2016

ELECCIONES GENERALES: MIAU


Me encontré con este gato en Almeida (Portugal) que, reflexionando al sol sobre las elecciones, dixit:
¡Primos gallegos!

martes, 21 de junio de 2016

LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA

BANDERA DE AROUSA

¿Somos nosotros los que vamos al pueblo o es el pueblo el que se disuelve en nuestra mente? Es la eterna pregunta ante esta clase de divertimentos veraniegos y la respuesta en este caso tiene que estar muy clara: seré asquerosamente subjetivo. En "mis pueblos" las imágenes humanas y los colores del paisaje quedarán subordinados a principios básicos jacquetónicos, como la accesibilidad en bici y la existencia de un morbo que discurra por lo subterráneo y que no todo el mundo sea capaz de captar. ¿Acaso es obligatorio ser objetivo?

LOS DIEZ PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA: 1) ILLA DE AROUSA

TRASTEROS COMUNITARIOS: REGLAMENTO

CON DO COCODRILO (ILLA AROUSA)

REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR DE LOS TRASTEROS DEL EDIFICIO EN C/                   
                     , DE LA CIUDAD DE:

viernes, 10 de junio de 2016


CHULETA SOBRE MODIFICACIONES DE LA PROPIEDAD

I.-INMATRICULACIÓN.-2 títulos con un año de separación entre ellos:
-PRIMER TÍTULO: Debe ser idéntico al segundo “a juicio del registrador”, es decir que cabe un margen de diferencia si se ajustan los linderos.

viernes, 3 de junio de 2016

SADISMO MATRIMONIAL VALENCIANO

Dice que estoy loco...

Tras las variadas leyes, demandas de inconstitucionalidad, retiradas de idem y sentencias del TC, este es el despimporrante Regimén Económico-Matrimonial de los valencianos:

miércoles, 1 de junio de 2016

lunes, 30 de mayo de 2016

PACTO SUCESORIO CON MENOR DE EDAD

Doña Abuela y doña Nieta


Pensemos en una abuela que quiere adjudicar "en vida" un piso a su hija, pero asegurándose de que no eche de casa a su querida nieta de dieciséis años. No es que piense mal de la hija, que va, pero está el tema de la pareja, ese tipo con pendientes y ya se sabe como son los hombres. Podríamos esperar a la mayoría de edad de la nieta y adjudicarle en simultaneo un "derecho de habitación", pero el acto tiene que otorgarse ahora mismo (motivos de enfermedad, un préstamo hipotecario, urgencias en la adjudicante, etc.). Los personajes son doña Abuela, doña Madre y doña Nieta. 
¿Hay solución a la vista del 210 que dice que solo podrán otorgar pactos sucesorios los mayores de edad?

miércoles, 25 de mayo de 2016

PACTO SUCESORIO SIN ECHAR A LOS PADRES

Existe una auténtica fiebre de Pactos Sucesorios (Mejora y Apartación): el excelente tratamiento fiscal de los mismos (exentos de Sucesiones hasta 800.000 euros tratándose de bienes gananciales, para el adquirente, y de IRPF para el transmitente: acaba de ratificarlo el TEAC en Resolución de 2 de marzo de 2016) y el deseo de asegurar la precaria situación de los hijos, son responsables de ello. Por otra parte se ha extendido una sensación de urgencia, ante la posibilidad de que tras las próximas elecciones gallegas de Otoño cambie el panorama y vuelva a subir el Impuesto Sucesorio (como en Aragón, Valencia, Navarra, etc.).

lunes, 23 de mayo de 2016

DIVORCIO A 50 EUROS

El Ministro de Justicia francés, Jean-Jacques Urvoas ha presentado en la Asamblea Nacional francesa el proyecto de nueva ley del Divorcio de mutuo acuerdo: se otorgará ante notario y su coste total será de cincuenta euros (50), todo incluido. Más información aquí.

jueves, 19 de mayo de 2016

CHULETA SOBRE CLAÚSULAS ABUSIVAS

Flagelación de Miguel Ángel (Click aquí)

La STS de 23 de diciembre de 2015 contiene un vademécum sobre “claúsulas abusivas” en préstamos hipotecarios que vamos a intentar extractar al tamaño chuleta. A ver que nos sale.

miércoles, 11 de mayo de 2016

¿INCONSTITUCIONAL LA SEPARACIÓN DE BIENES?


Titanic do pais

El Constitucional acaba de dictar una de sus sentencias más regresivas.

Estimando el recurso del Gobierno, ha declarado inconstitucional la Ley de Valencia 10/2007 que establecía como régimen legal del matrimonio el de Separación de Bienes basándose en que no se ha demostrado su vigencia previa a la Constitución y su art. 149 solo autoriza a las autonomías a conservar, modificar o desarrollar los derechos civiles, forales o especiales "allí donde existan". Según eso, la Comunidad Valenciana debería haber probado la preexistencia a 1978 del Régimen de Separación y no ha podido hacerlo.

miércoles, 27 de abril de 2016

DELEGACIÓN DE LA TUTELA


Con el tiempo el tutor se ha vuelto viejecito, chocho dicho sea con respeto, pues a todos nos tocará. El mismo pronto debería ser protegido y apena puede cumplir sus deberes tutelares. La solución es proceder a una nueva delación de la tutela, pero la Justicia es lenta y el tiempo corre. Lo primero que se te viene a mientes es delegar la tutela: apoderar a un hermano joven que se muestra dispuesto (quizá mediante una jugosa recompensa económica instrumentada en Pacto Sucesorio). Pero vas,  llegas al Notario y éste te dice:

miércoles, 20 de abril de 2016

NO ES MÍO EL PISO QUE ESTÁ A MI NOMBRE.-LA FIDUCIA


A menudo se te presenta esta situación en las herencias: El piso del causante, -C- (lo pagó, lo usó y lo tenía por suyo) no está a su nombre sino al de un hermano, -H-. Los motivos pueden ser múltiples (problemas con Hacienda; que el hermano tenía la condiciones de la Protección Oficial; "esquivar" un divorcio...)

¿Tiene solución? La tiene y es fácil si el hermano-fiduciario está de acuerdo, hermano o lo que sea. Pero si no, "Houston, tenemos un problema".