lunes, 6 de julio de 2020

ACEFALIA DE SOCIEDAD, MODIFICACIÓN DE CASA, COMMUNI DIVIDUNDO

*Pregunta A., administrador único de una sociedad, si puede dimitir y si la escritura de renuncia se registra.

Respuesta: Así, a secas, no ya que la sociedad quedaría acéfala (sin cabeza). No olvide que los administradores son "órganos", como las manos, los pies o la boca de la sociedad que es una "persona", artificial, pero persona. Para que se la registren, tienen que convocar simultáneamente la Junta, con el orden del día de "nombramiento de administrador" y justificarlo en la escritura con los correos con acuse de recibo o lo que tengan establecido para las convocatorias. Claro que puede que entonces la Junta no elija a nadie: en tal caso entra en causa de Disolución.

*Pregunta N. si le supone algún perjuicio o coste hacer una agrupación de fincas y ampliar la escritura de la Obra Nueva de la casa. ¿Piden eso los Bancos de los compradores?

Respuesta: La agrupación no creo que tenga problemas, excepto pagar el impuesto de AJD que suele ser del 1,5% sobre el valor de la finca resultante. Deberán constar las georreferencias de la finca resultante pero con frecuencia resultan de la certificación catastral; si no, hay que recurrir a un técnico que las saque. En cuanto a las modificaciones urbanísticas (terraza), lo 1º es ver si pueden hacerse (se requiere licencia + certificación de arquitecto + georreferencias tomadas por un técnico); en algunos casos, basta demostrar que han transcurrido 6 años de realizadas y, en consecuencia, han prescrito las posibles sanciones. Existen dos medios para este último método, o por la fecha de la certificación catastral (suele sacarla el notario por internet), o por certificación de arquitecto/técnico. Consulte todo esto en su notario antes de preocuparse de perjuicios. Las modificaciones urbanísticas pueden llevarle "otro" 1,5% sobre el valor de lo añadido, además de revalorizar quizá la construcción, lo que puede tener consecuencias en plusvalías fiscales. Le repito, pásese por su notario, son cosas corrientes pero hay que ver caso por caso.
Es normal que los Bancos pidan eso, les permite aumentar la tasación y conceder mayor cantidad.

*Pregunta A.R. que es dueña de una cuota de una finca si los comuneros están obligados a venderle sus cuotas y si hay un precio máximo.

Respuesta: funciona así: Nadie está obligado a permanecer en un proindiviso y a petición de cualquiera de los condueños, se disuelve. Como lo normal es que la finca sea indivisible, la liquidación se hace monetaria, pagando a cada uno su parte. Debe empezar por un requerimiento notarial a sus condueños, proponiéndoles la compra de su parte (eso será muy útil para demostrar su buena fé, si después la cosa acaba en el juzgado y hay "costas"). El precio será el que libremente acuerden y sí, en esta fase hay que ir todos de acuerdo. Si no lo hay, debe instar en el Juzgado la actio communi dividundo que, en esencia consiste en subastar la finca (se cuelga en el BOE) con admisión de licitadores extraños, aunque usted o el comunero que quiera, también pueden participar. La subasta, una vez instada por un comunero cualquiera, se produce, lo quieran los demás o no, da igual. El precio será el que dicte el mercado y, desde luego, se la puede quedar un extraño si da más cantidad que un propio.

martes, 30 de junio de 2020

¿TIENEN LOS HIJOS DERECHOS EN LA HERENCIA DE SUS PADRES VIVOS?

Arou es un pueblo de cuento de hadas en el top de la Costa da Morte

*Pregunta: ¿Puede un padre otorgar pactos sucesorios (Apartación, Mejora) con unos hijos sí y con otros, o sólo con uno y no con el otro/s? ¿Necesita el permiso, la firma o la aquiescencia de los excluídos? ¿Que pasa si un hijo no acepta el Pacto Sucesorio? ¿Puede un padre disponer de bienes de su herencia a favor de un hijo sin su consentimiento? ¿Puede un padre testar bienes a un hijo en pago de legítima sin su consentimiento? ¿Tiene el hijo derecho a enterarse o saber algo de todos esos movimientos? ¿Es necesario que todos los hijos firmen la escritura de adjudicación de herencia, incluso los no herederos? Si ninguno de los hijos es instituido heredero ¿es necesaria la presencia de alguno o algunos en el otorgamiento de la escritura de herencia?
¡OJO! Respuesta para GALICIA. En otras comunidades puede existir la herencia forzosa.

El hecho de tener hijos no limita en lo más mìnimo el derecho constitucional a la libertad o a la propiedad ni los padres se convierten en una especie de pupilos de sus hijos por el hecho de tenerlos. Un padre gallego puede otorgar los pactos sucesorios que desee con un hijo, dos, tres o ninguno, sin que los demás puedan condicionar su voluntad ni ostenten papel alguno. Al mismo tiempo, puede disponer de toda su herencia a favor de un hijo, de dos, de tres o de ninguno; y lo mismo puede decirse de la disposición parcial. En cuanto a los pactos sucesorios, requieren al menos dos voluntades y, si el hijo o el padre no quieren, simplemente el pacto no se celebra. Y si ese padre quieren legar en pago de legítima a ese mismo hijo el bien que iba a adjudicarle por pacto, nada puede hacer el hijo para impedirlo: eso sí, al fallecimiento del padre puede rechazar el legado, una vez se entere del mismo, pues, mientras viva el padre la disposición es secreta. También puede aceptar el bien y pedir judicialmente el "complemento" de legítima por estimarla insuficiente, lo que el juez puede aceptar o rechazar.
 En resumen, las personas mayores de edad y capaces pueden hacer lo que quieran con lo suyo.

La legítima gallega es un derecho de crédito a todos los efectos legales; no existe un derecho real a la herencia de ninguno de los hijos o nietos. Por poner un ejemplo, es como si se deben 2.000 euros por la tarjeta de El Corte Inglés: la intervención del mero legitimario en la herencia es la misma que la de El Corte Inglés, es decir 0. O sea que la presencia de los hijos en la herencia es innecesaria si el causante no los nombró herederos: un caso muy habitual es que el heredero único sea el cónyuge, en cuyo caso, puede prescindir de los hijos en el otorgamiento de la escritura de herencia.

Entonces ¿en que consiste eso de la legítima?: en una deuda. Veamos: Los padres deben a los hijos 1/4 del valor líquido de su herencia; el que tenga tres debe a cada uno 1/12. Puede darse carta de pago en vida (apartación) o abonarse mediante donaciones, perdón de deudas etc.; pero mientras el padre viva no existe derecho a reclamarla. Una vez fallecido pueden suceder varias circunstancias impedientes: puede que ya esté pagada en vida; puede que no existe derecho a la misma por justa causa; puede que se aplace su pago al fallecimiento del viudo/a; o puede estar gravada con usufructo (sin posesión). Añadamos que el mero legitimario ni firma ni otorga la escritura de Partición de herencia, que es cosa de los herederos. Por último, si pensamos en una persona viva, hay que tener en cuenta que la tendencia es a suprimir la legítima como derecho individual (reciente País Vasco); es decir que la legítima de un hijo en concreto puede con el tiempo quedar en nada.

En cuanto al pago de la legítima, no corresponde necesariamente a la herencia; ya quedamos que el padre puede disponer de la totalidad de su patrimonio a favor de un sólo hijo, de 2 o de 3; o incluso de un sobrino (pongamos por caso). La legítima, cuando procede, puede pagarse el bolsillo de los propios herederos o adjudicatarios de bienes; es decir sin que salga ni un euro de la herencia.

El papel de los hijos o nietos gallegos en la herencia de una persona sea en vida o en  muerte, es el que sus padres quieran darle.

*Respuesta a M.D.: En el registro de la propiedad correspondiente deberían explicarle el significado de las cargas y/o anotaciones que refleja una copia simple. Si su notario es diligente, también.

*Respuesta a E.G. : Grosso modo, el coste más importante de una escritura de compra es el impuesto (ITP) que varía según autonomías, a menudo el 10%. O sea precio 150.000, impuesto 15.000. Añádale mil o mil quinientos más para  notaria, registro y gestora, más o menos según complicación.

*Respuesta a L: Si falleció uno de los dos hijos, dejando el fallecido a su vez descendencia, suele estar prevista en el testamento la "sustitución", es decir que los hijos del hijo pasan automáticamente a ser herederos de la parte de su padre. Busque en el testamento esa palabra "sustitución".

*Respuesta a D.C.: La hipoteca (vez post anteriores) es un derecho real, de suerte que si renunció a la propiedad de la vivienda, está libre de hipoteca. Dicho de otra forma, la hipoteca significa que si no se paga la deuda se subasta la propiedad para abonarla; si vd. ya no es dueño ya me dirá lo que le puede preocupar (ojo, quizás solo cedió el "uso" a su ex, no la propiedad). 
Lo que pasa es que en España cuando se suscribe una hipoteca, se firman dos cosas distintas: una hipoteca (responde la finca, no su dueño) y un crédito (responde el deudor con todos sus bienes presente y futuros). Es decir que, si la deuda son 100.000 y en la subasta (derecho real) se obtienen solo 80.000, por los 20.000 restantes pueden embargarle al deudor un coche, un piso, una pensión, un sueldo, etc (derecho de crédito o personal). En ese caso probablemente estarán usted y su ex mujer y la única solución para quedar libre es que un apoderado del Banco firme la liberación de la deuda ante notario. Hay que negociar.

*Respuesta a C.A.: Para dividir una casa en dos propiedades independientes, por ejemplo bajo y piso, (se llaman "fincas", 2 fincas) es necesario estar de acuerdo las dos dueñas, salvo que lo decida el juez en la "actio communi dividundo". También es necesaria autorizaciòn administrativa (licencia) aunque existen procedimientos para obviarla que prefiero no explicar aquí,  pero que cualquier notario competente conoce.

*Respuesta a Es.: Quiere saber lo que cuesta el cambio de nombre gratuito de padres a hijo de una vivienda. Estimada señora: creo que sería bueno que todos supiésemos en que tipo de Estado vivimos. Esta dividido en auto-nomías (auto=propia; nomos=ley, leyes propias, cada una las suyas). El impuesto a pagar por eso mismo que vd. pretende varia del cero al infinito según comunidad autónoma; por ejemplo, en Galicia serían 0 euros; en algunas autonomías un par de cientos; y en otras, 20.000 o 30.000. No existe ninguna regla más que la voracidad fiscal de sus autoridades. En cuanto al resto de gastos (notaria, registro, gestión) los presupuestos más frecuentes oscilan entre lo que queda dicho en la respuesta a E.G. anterior.

martes, 23 de junio de 2020

DISOLUCIÓN CONDOMINIO DE FINCA HIPOTECADA

La orquídea epipactis palustris se encuentra en los desaguaderos del Umia en A Lanzada

Pregunta F.J.M.U. tiene una vivienda al 50% con su ex-S y dice que tiene la hipoteca sólo a su nombre. Pregunta si puede extinguir el condominio a pesar de que su ex-S no esté en la hipoteca.

¿Que hace una pata entre el polygonum amphybium de A Lagoa Bodeira? 
Respuesta: Tiene usted una confusión respecto a lo que es una hipoteca; le pido que lea el post anterior. O sea que su suegro sí está en la hipoteca o no existe tal hipoteca. En lo que está vd. en solitario es en el crédito: o sea que, caso de impago, respondería de lo que no cubriese la subasta de la propiedad. En cuanto a disolver el condominio, no hay problema; recuerden que hay que hacer constar en la escritura que la propiedad es indivisible (los pisos y las viviendas se consideran así) y compensar a la parte saliente: si así lo hacen tributarán al 1,5% por AJD y no al tipo de Transmisiones (variado según autonomías, entre el 8% y el 10% es frecuente).
Dominando la laguna, el águila pescadora hacía pasadas como un Phanton. Los patitos, bien al resguardo, entre las inflorescencias rosas del polygonum.

domingo, 21 de junio de 2020

HIPOTECA DE CASA COMPARTIDA CON EXTRANJERO

El viejo San Juan de Puerto Rico: albariño helado en verano, cocido gallego en invierno y encima... ¡nos quieren!

Pregunta si puede escriturar la casa al 50%, siendo ella (elemento español) la titular y él (elemento extranjero) avalista. También, si pueden escriturar la casa al 50% y ser ella exclusivamente la titular.

Respuesta: Todo lo que pregunta es posible pero es un tema de negociación con el Banco, que buscará asegurar (amarrar) lo más posible la operación.

Los ciudadanos extranjeros son igual que los españoles; lo único que tienen que obtener es un Número de Identificación de Extranjeros (NIE) trámite sencillo que a veces gestiona la propia notaria. Debe nombrar un representante fiscal en España y ya está.

En cuanto a la hipoteca, hágase cargo que es un derecho real (del latín res/rei que significa "cosa") o sea, derecho de cosas. Su esencia es que que si no se paga una deuda, se subasta la propiedad para el cobro, pero le da igual quien sea el dueño. La hipoteca va pegada a la cosa (vivienda) como una lapa: primero, un comprador, luego pasa a dos compradores, luego a tres herederos... la hipoteca, tan tranquila, pegada a su objeto. O sea que puede comprar la casa uno, los dos a medias, uno 1/4 y otro 3/4 etc., a efectos de hipoteca es indiferente, se trata de una decisión personal.

Lo que pasa es que en el derecho europeo continental (no en el anglosajón) cuando suscribe un hipotecario "además" del derecho real, suscribe un derecho personal del que responde con todos sus bienes presentes y futuros. Quiere decir que si se deben 100.000 y en la subasta sólo se obtienen 80.000, por los 20.000 que faltan el acreedor puede embargar al deudor a título personal un coche, otra vivienda, una finca de olivos, etc. Se les suele llamar la hipoteca (d. real) y el crédito (d. personal). Aquí también las combinaciones son múltiples: Puede ser deudor uno sólo por acciòn personal. Pueden ser los dos. Puede ser un tercero. Puede ser deudor uno y avalista el otro (diferencia sutil, ya que la "acción ejecutiva" (embargo) es la que es, y a ti te da igual que te afecte como prestatario que como avalista).

Resumiendo: La hipoteca afecta a la cosa y la constituyen los dueños de la cosa: sea uno, sean los dos. Los hipotecantes no tiene porque coincidir con los prestatarios: puede un suegro hipotecar su casa en garantía de un préstamo de su hija y yerno.
El crédito, afecta a las personas que garantizan un préstamo a un Banco: pueden ser los mismos que los hipotecantes, en todo o en parte, o incluso terceros.
Reformulando su pregunta:

*¿Podemos escriturar la casa al 50% (añada: e hipotecarla) y que en el préstamo aparezca yo como titular y él como avalista? Sí, si está de acuerdo la otra parte, el Banco.

*¿Podemos escriturar la casa al 50% (añada: e hipotecarla) y que en el préstamo sólo sea yo la titular? Sí, si la parte bancaria está de acuerdo.


*Pregunta si se pueden otorgar telemáticamente las Capitulaciones Matrimoniales. Respuesta: No.

*Pregunta si es posible revalorizar un inmueble en el momento de la consolidación del pleno dominio, es decir de la reunión del usufructo a la nuda propiedad.

Respuesta: Le paso el art. 51.2 del RD 1629/91:

"2. Al adquirente de la nuda propiedad se le girará una liquidación teniendo en cuenta el valor correspondiente a aquélla, minorando, en su caso, por el importe de la reducción a que tenga derecho el nudo propietario por su parentesco con el causante según las reglas del citado artículo 42 y con aplicación del tipo medio efectivo de gravamen correspondiente al valor íntegro de los bienes. A estos efectos, el tipo medio efectivo se calculará dividiendo la cuota tributaria correspondiente a una base liquidable teórica, para cuya determinación se haya tomado en cuenta el valor íntegro de los bienes, por esta misma base y multiplicando el cociente por 100, expresando el resultado con inclusión de hasta dos decimales.
Sin perjuicio de la liquidación anterior, al extinguirse el usufructo el primer nudo propietario viene obligado a pagar por este concepto sobre la base del valor atribuido al mismo en su constitución, minorado, en su caso, en el resto de la reducción a que se refiere el artículo 42 de este Reglamento cuando la misma no se hubiese agotado en la liquidación practicada por la adquisición de la nuda propiedad, y con aplicación del mismo tipo medio efectivo de gravamen a que se refiere el párrafo anterior".

*Pregunta que datos deben figurar en la escritura de donación de dinero para adquisición de vivienda que tienen intención de otorgarle sus padres y si es necesaria la descripción del inmueble.

Respuesta: Dentro de los infinitos regímenes legales que existen en la españa autonómica es imposible dar una respuesta omnicomprensiva, o esto sería el libro gordo de Petete. En algunos territorios donde existe ese tipo de normativa se exige la donación en escritura pública; que se aclare el origen del dinero (suele ser: industria, sueldo, trabajo o pensión); la incorporación del documento bancario (cheque, transferencia, etc.); y el compromiso de del hijo-donatario de adquisición de la vivienda en el plazo de tres meses, no siendo preciso individualizarla de momento.

jueves, 18 de junio de 2020

DIVORCIO BARATO

Tomada de El Faro de Vigo

Pregunta C.R.  por esas presuntas plantillas de Convenios Reguladores que tienen los notarios, para así ahorrarse el abogado en el divorcio.

Respuesta.-Me temo que en un divorcio ante notario no se puede ahorrar el abogado, puesto que es obligatorio, lo que no deja de ser muy conveniente. En cuanto a las plantillas de convenios reguladores, las tiene a cientos en internet (meta el en el buscador "convenio regulador de divorcio ante notario"); pero su notario y su abogado se lo harán de artesanía, adaptado al caso concreto: lo que le van a cobrar es su intervención. La ventaja del divorcio de mutuo acuerdo ante notario es su extrema rapidez  (en casos sencillos, puede hacerse de un día para otro). En cuanto al coste en tales casos, no suele rebasar todo incluído los 500 euros (unos 300 de notario y en la red verá un montón de anuncios de abogados a 99 euros por cada cónyuge), aunque mi consejo es acudir al abogado propio, aunque cueste un poco más.

lunes, 15 de junio de 2020

PRIVATIZAR UN PRESUNTO BIEN GANANCIAL

Los bichos han recuperado el control de la Tierra. Un águila atacó a un compañero ciclista por pasar cerca del nido; yo me "esnafré" en una bajada contra una manada de corzos donde antes no había. Por suerte los osos aun siguen en Ancares y aún no han llegado al mar.

*Pregunta Ch.- Dice que su marido vendió un piso que tenía de soltero y que, a la hora de reinvertir su importe en "vivienda", la incluyó a ella en la compraventa por error, lo que le ha causado el perjuicio fiscal consiguiente. ¿Es posible cambiar ahora en 2020 la escritura a nombre de su esposo solamente?

Respuesta: Deduzco que reside usted en una comunidad con sistema de "gananciales". En estos sistemas los bienes comprados pueden ser de tres clases (grosso modo):

--Gananciales, los comprados por los dos cónyuges o uno solo de ellos (da igual), haciendo constar que la compra se hace "para la sociedad de gananciales".

--Privativos, que pueden ser : a) Los adquiridos antes del matrimonio en soltería, viudedad, divorcio... ; b) Los adquiridos por uno solo, si han capitulado "Separación de bienes"; c) Los confesados, es decir, aun sin régimen de Separación, cuando comparecen los dos esposos en la escritura de compra y uno reconoce que el bien es exclusiva propiedad del otro. Es una especie de "Separación para un sólo bien".

--Indefinidos: Cuando compra uno sólo de los esposos y no dice nada; es decir, no aclara eso de que "compra para la sociedad de gananciales". Estos bienes están colgados en el aire, en principio no son ni privativos ni gananciales: se inscriben a favor del cónyuge comprador, pero operando sobre ellos la "presunción" de que son gananciales. Pero esa presunción se rompe cuando por fin los esposos aclaran el tema: Puede presentarse en notario el cónyuge perjudicado y "confesar" que es propiedad del otro; en tal caso se consolida como privativo. Y pueden aclarar, sea el comprador, sea ambos, que son gananciales, en cuyo caso, aplíquese el cuento.

Si su marido compró sin manifestación de que lo hacía para la sociedad conyugal, el  bien estaría en ese 3º caso y podría confesarse en cualquier momento que era propio de él: para la normativa civil, se consolidaría como privativo suyo. Pero no me atrevo a opinar sobre cuestiones fiscales, en particular si existen hechos consumados o no, porque ello exige tener todos los papeles a la vista. 



*Recibo una pregunta de P. sobre Seguridad Social: un pensionista fallece el día 15 ¿hay que devolver la mitad del mes?

Respuesta: En el pasado pertenecí al cuerpo técnico de la Seguridad Social, pero una larga excedencia ha "oxidado" mis conocimientos. Coja esta información como un ayuda-memoria para preguntar en su oficina:
Las pensiones de la seguridad social se devengan por meses vencidos, a cobrar el primer día hábil del mes siguiente. La prestación del mes del fallecimiento se percibe íntegra (todo el mes), cualquiera que sea la fecha del óbito. No olvide obtener la certificación de defunción en el registro civil y presentarla en su oficina de la seguridad social dentro de los 30 días siguientes al fallecimiento, o podrá incurrir en sanción. Será un buen momento para aclarar dudas con el funcionario de turno.

*Paraguay: Los cónsules son los notarios de sus respectivos países en el extranjero, a ellos hay que dirigirse si se quiere otorgar un instrumento válido allí donde se desea. Paraguay creo que mantiene al menos dos consulados, en Madrid y Barcelona.

miércoles, 10 de junio de 2020

CONSTRUIR EN COMUNIDAD

Los mandriles se hacen simpáticos por sus gestos humanos, pero los colmillos son de aupa


*Pregunta: A.T en unión de sus 7 hermanos son dueños de una casa y han pensado construir 3 dúplex en el sitio. Le plantea dificultad el hecho de que los porcentajes de indivisión sean desiguales.
Respuesta: No veo el problema. Si 7 son dueños proindiviso de determinada finca, pongamos por caso, uno en un porcentaje de un 40% y, cada uno de los 6 restantes, en un 10%, serán dueños exactamente en la misma proporción de cada una de las fincas resultantes, o sea de esos 3 dúplex. La unidad de propiedad es la “finca” (puede ser una casa, un barco, una autopista, etc.), igual que la de distancia es el metro y la de capacidad el litro. Ahora tienen 1 finca; si acometen la obra que pretenden y otorgan su división horizontal, habrá 3 fincas pero los porcentajes en cada una serán los mismos.

Otra cosa es que quieran aprovechar para disolver el condominio adjudicando unas fincas a unos y otras a otros. En tal caso les aconsejaría que comentaran con su notario la posibilidad de hacerlo en “comunidad valenciana”, es decir que tal persona es la constructora exclusiva de tal piso, y cual, de otro, etc. Se pueden ahorrar el impuesto de AJD por la disolución, que suele ser del 1,5%.

*Pregunta A. si puede hacer las gestiones de adjudicación de una herencia en un notario de Zaragoza a pesar de que su madre estaba empadronada y falleció en Jaca.
Respuesta: Sin problema.

*Pregunta E. quien emite la certificación del estado de deudas con la comunidad, obligatoria en las ventas.
Respuesta: La ley dice que quien ejerza las funciones de secretario con el visto bueno del presidente (art. 9 LPH.).

Evidentemente esta es una disposición en favor del comprador, que puede eximir de la obligación: Se llama "exoneración". La exoneración puede ser total ("El comprador exonera de la obligación de aportar certificación de estado de deudas con la comunidad") o parcial ("Se entrega al notario certificación de estado de deudas con la comunidad. El comprador da por bastante dicho certificado, cualesquiera que sean sus circunstancias formales y personas emisoras, renunciando a exigir cualquier otro"). En estos casos, como comprenderá, sería bastante un certificado firmado por doña Isabel Pantoja o un primo violinista que una tiene en Valladolid, pero parece más adecuado al caso uno que tenga, al menos, una sola firma, o la del Secretario-administrador, o la del Presidente. La exoneración parcial es muy frecuente en las escrituras, para evitar polémicas con el registro sobre si falta tal o cual detalle, por lo que, en tales casos habrá que examinar el valor probatorio per se del documento utilizado. Vamos, que no aconsejo recurrir a la sra. Pantoja.
Si son de los que les gusta irse a dormir tranquilos, lo recomendable es cumplir la ley a rajatabla. Esto se aplica a vendedor, comprador, secretario-administrador, presidente e intermediario en la venta.

*Pregunta: C dice que se le ha muerto un familiar que no tenía bienes ni testamento. ¿Hay que acudir al notario para algo?
Respuesta: Como hemos dicho muchas veces la herencia (del latín heres: continuador) significa continuar la vida social y jurídica de una persona: seguir con sus pleitos, pagar sus deudas y adquirir sus bienes, entre otras cosas. Una herencia puede ser "deber" 50.000 euros y no recibir ningún bien. O proseguir un expediente de expropiación o de vivienda protegida. Muchas veces lo de los bienes es lo de menos. Si esa persona no tenía relaciones negociales que continuar, no hay nada que aceptar ni rechazar, por lo que tal vez no valga la pena ir al notario. Si lo que tenía eran deudas, quizá convenga ir al notario a repudiar esa herencia, pues determinados actos implican aceptación tácita y se acaba respondiendo con los bienes propios (no sólo los del difunto) de esas deudas. Y si el saldo es positivo, más bienes que deudas, convendrá ir al notario a aceptar esa herencia. En tal caso, si no existe testamento, hay que solicitar al notario que otorgue la "declaración de herederos" que es el testamento de las personas que no lo hicieron en vida, y que se tramita trás su muerte.