ABRÓCHENSE EL CINTURÓN ¡QUE VIENE EL 15!

         

         El año 2015 traerá novedades legales que afectarán muy a fondo a la cultura popular gallega. De las noticias fiscales, ya hablaremos (Jacques aun tiene que olfatear un poco). Pero ¿qué tal si empezamos por dos acontecimientos mucho más enxebres?

         El primero es la “Servidumbre de paso por la cocina”. Si consigo pasar durante veinte años por tu cocina, me ganaré el derecho de servidumbre y no podrás impedírmelo. Incluso podrá picar una patata frita. No, es broma, lo de la cocina es broma; lo que si es serio es que a partir del 28 de junio de 2015 se podrá ganar el derecho de paso por las fincas mediante su uso continuado durante vente años. ¡Atención propietarios! Ese es el plazo que tenéis para ejercitar la acción negatoria si no queréis que os pasen por la leira y os pisen el millo (¿aun existe el millo?)

         La historia es la siguiente. Hasta 1995 las servidumbres de paso se regían por el código civil y no podían adquirirse por prescripción de 20 años porque, al no ser continuas (no se está pasando constantemente), lo vedaba el artículo 537. Pero entonces vino la ley gallega de 1995 y dijo que en Galicia sí, que en Galicia sí que se adquiría la servidumbre por paso durante veinte años (art. 25). Como las leyes no tienen efecto retroactivo (hacia atrás) quería decir que hasta que no hubiesen pasado 20 años de los efectos de la ley (BOE 27/06/1995), no se podía ganar por uso una servidumbre de paso. Pero ahora, dentro de unos meses, sí. ¿Entiendes ahora porque es una fecha importante el 28 de junio de 2015? ¡La de liortas que va a haber por los caminos!

Es de agradecer la gran preocupación que muestran nuestros legisladores por una de las instituciones más tradicionales del agro gallego: el pleito escopetero.

         El otro, es que el 1 de enero de 2015 se acaban los alquileres (anteriores a 09/05/85) de los bajos comerciales, siempre que estén subrogados a descendientes, traspasados (en ciertos casos) o en manos de empresas. O sea, casi todos. Esto será así porque ya habrán pasado veinte años de la ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y así lo dejó previsto en una disposición adicional muy famosa, la 3ª.

         Y no se me ocurre nada más.              

LA SERVIDUMBRE DE PASO: EL DEPORTE NACIONAL

         Los caminos, servidumbres y derechos de paso son uno de los recursos más fascinantes de que Dios ha provisto a los gallegos para pleitear entre sí. El que la propiedad rústica no valga prácticamente nada no hace más que incrementar el placer, al ser algo que se practica por mero espíritu deportivo. Así pues, estas respuestas no pretenden ser otra cosa que un recordatorio del “reglamento” con el que se arbitraran estos partidos.


-Pregunta: ¿Como se adquiere el derecho de paso por fincas ajenas?
-Respuesta: Por USO (pasar durante mucho tiempo); por ENCLAVE (obligando al vecino a dar salida a mi finca encerrada) y por TÍTULO (si lo heredo, me lo dan o me lo venden).

-Pregunta: ¿Se adquiere por el simple USO la servidumbre de paso en terreno ajeno?

-Respuesta: En Galicia el derecho de paso se adquiere por prescripción, es decir por usarlo durante veinte años (a diferencia del resto de España). El simple uso se presume que es válido para prescribir y si el dueño pretende que se autorizó por mera “tolerancia extraordinaria”, es él quien debe probarlo.

O sea, señor propietario, si no quiere que el “hecho del uso” se convierta en el “derecho del uso”, deberá ejercitar la acción negatoria en el Juzgado.

-Pregunta: ¿Tengo derecho de paso por suelo ajeno si mi finca está  ENCLAVADA entre otras, sin salida a la pista?

-Respuesta: Sí, pero con matices.

         *Sí la finca la he adquirido por una partija y quedó enclavada entre las de los otros herederos, es a ellos a quien corresponde darme paso, y no a otros vecinos “inocentes”. El paso se me dará por donde cause menor perjuicio y sea menor la distancia a la pista, debiendo yo indemnizar el valor del terreno ocupado. Lo mismo se aplica si queda enclavada entre terrenos del que me vendió o del que me donó: son los transmitentes los obligados a darme paso.

         **Si el “enclavamiento” se produjo por la supresión de un paso meramente tolerado, el derecho de paso forzoso se producirá exactamente por el mismo sitio.

         ***Si la finca por la que tendría derecho de paso queda destrozada (inutilidad económica), en ese caso, aunque tenga la finca enclavada, no tengo derecho de servidumbre forzosa de paso y tendré que entrar en mi leira en helicóptero o globo Montgolfier.

-Pregunta: De acuerdo, puede adquirirse el “paso” por un TÍTULO de venta, herencia o donación. Pero ¿qué pasa si he perdido los papeles?

-Respuesta: Hay dos casos en que aunque se hubiera perdido el título, se presupone que este ha existido:

         *Existiendo un “signo aparente” del paso entre dos fincas (ejemplo, rodadas de carro), si el propietario me vende una sola, sigue existiendo el derecho a salir a la pista por ese mismo carreiro.

         **Si al cerrar su finca el propietario hubiera respetado el camino de servidumbre, aunque hubiera puesto una cancela para que no se le escapen las vacas.

-Pregunta: ¿Se puede “agrandar” la servidumbre de paso?

-Respuesta: Sí. Casos:

Uno: Para adaptarlo del paso de carros de vacas al paso de tractores (como dice el art. 90 de la ley de Galicia “adecuar a los avances técnicos); pero si no se ponen de acuerdo las partes, habrá que recurrir al juez.

Dos: Si se mejora el uso y explotación del predio dominante, también se puede pedir la ampliación del paso.

         En ambos casos, previa indemnización del mayor terreno ocupado y siempre que no se deje hecha “unos zorros” la finca gravada.

-Pregunta: ¿Se puede “suprimir” la servidumbre de paso?

-Respuesta: Sí, pero solo la forzosa, aunque se considera forzosa la adquirida por título o prescripción, si la finca beneficiada estuviera enclavada. Casos:

 Uno: Que ya no sea necesaria, porque el dueño de la finca enclavada hubiera adquirido otra finca por la que tiene acceso a la pista.

         Dos: Que deje de usarse durante veinte años.
        Tres: Con la escopeta. No por frecuente, es más recomendable este procedimiento.