jueves, 27 de febrero de 2020

LIQUIDACIÓN SENCILLA DE UN PISO GANANCIAL


PREGUNTAS:
*Hoy
Se trata de una casa Ganancial sobre la que se constituyó hipoteca; con posterioridad a su compra los esposos pactaron Separación, pero no liquidaron la vivienda; ahora se trata de adjudicar al esposo casa e hipoteca.

Respuesta: La casa pertenece a la "Sociedad de gananciales en liquidación", es decir, que tenéis dos clases de bienes: Privados, los adquiridos por cada uno trás la Separación de Bienes; y Gananciales, los pendientes de liquidación (como la casa), que pueden estar así toda la vida.

Lo más sencillo y barato es hacer "Liquidación de la Sociedad de Gananciales", adjudicando el 100% de la vivienda al esposo, dado el carácter indivisible del bien. Está exenta de impuestos. ¡OJO! Debe compensarse al se queda sin nada (esposa), es decir indemnizando, pero esa indemnización puede consistir simplemente en la liberación del carácter de deudor hipotecario, algo que viene admitiendo la jurisprudencia gubernativa.

*Ayer
Pregunta si es posible registrarse como pareja de hecho ante notario y si esto tiene validez ante el registro civil.

Respuesta: Empezando por el final la respuesta es NO. Las parejas de hecho no pueden registrarse en el registro civil, solo los matrimonios que pueden celebrarse ante notario, encargado del registro civil, alcalde, concejal o en forma religiosa. Los notarios se encargan del registro, los otros, según.

En cuanto al contrato de pareja, la cosa va por autonomías: unas dejan elegir entre notario y funcionario de la comunidad para contraerla, otras, como Galicia, solo esto último. Se registran en los libros de las propias comunidades y producen los efectos que cada una les da: fiscales (herencias como esposos), vivienda pública, residencias, dependencia, becas...

La pareja contraída en escritura pública, esté o no registrada en la autonomía, es válida a efectos de generar pensión de viudedad, según el Tribunal Constitucional.

Lo siento, es todo un tanto caótico.

martes, 25 de febrero de 2020

¿SE PUEDE PRESCINDIR DEL CONTADOR-PARTIDOR?


Preguntas.
*Ayer se ha recibido esta: ¿se puede prescindir del contador-partidor?

Sí, claro. Los herederos, de mutuo acuerdo, pueden realizar la partición prescindiendo del "albacea, contador-partidor, comisario, testamentero, etc." (con todos esos nombres se denomina al cargo), 
Salvo:
-En el Derecho de Galicia "cuando el testador impusiera expresamente su intervención" (art.288.1). El testamento debe decir algo así: "La particiòn será realizada necesariamente por don Perico de los Palotes, abogado de Castroforte del Baralla".

-En el resto de los derechos peninsulares se produce un efecto parecido, pero en negativo, por la STS de 20/10/1992: "Siempre que el testador no lo hubiere prohibido expresamente". El testamento diría algo así: "Queda prohibida la práctica de la partición sin intervención del contador-designado".

Si no existe esos problemas, por activa o por pasiva, los herederos pueden realizar la partición del modo que tengan por conveniente, prescindiendo del contador-partidor nombrado en el testamento.

P.D.-Y no está de más recordar que el contador-partidor "sólo actuará por requerimiento de cualquier partícipe en la comunidad hereditaria". Es decir, que no puede ir por libre.


*Ayer también: ¿Tenemos que registrar el piso a nombre de nuestro fallecido padre para poder venderlo?

Respuesta: en algún momento, habrá que hacerlo, ya que si no, el comprador no podrá registrarse. Ello es por el principio del "tracto sucesivo"; los sucesivos titulares forman una cadena y no se puede saltar ni un eslabón: de un vendedor sale un comprador, de este un heredero, de este un donatario, etc. Cierto es que a menudo se hace sobre la marcha en la notaría: la adjudicación de herencia (poner el piso a nombre de los herederos) y la venta (ponerlo a nombre del comprador); luego se mandan al registro las escrituras por su orden y ya está. Pero si el comprador va a pedir hipoteca el Banco querrá ver la finca ya registrada a nombre de los herederos, para asegurarse de que no está ante una sucesión complicada o disputada. Si arreglan antes los papeles, mejorarán el precio del piso.


*Anteayer, una pregunta sobre los Seguros de Vida que complementan las hipotecas.

Esos seguros, en realidad "seguro de amortización en caso de fallecimiento", se constituyen sobre la vida de alguien: de uno de los miembros de la pareja hipotecante, de los dos, del avalista, etc. El préstamo quedará pagado automáticamente al producirse el siniestro contemplado en la póliza. Tienen que mirar con calma en la póliza sobre la vida de que persona está constituida la garantía.


*El viernes, preguntaron lo que tarda en inscribirse en el Registro Civil un divorcio ante notario.

Dependerá de la diligencia del funcionario del Registro: un día, una semana, quince días, un mes... De todo se ve. Lo único que puedo decirle, por mi experiencia, es que la cosa va un poco más rápida que con otros procedimientos de divorcio, ya que el notario suele remitir la escritura al registro el mismo día o el siguiente. Hay que tener en cuenta que los efectos se producen desde el mismo momento de la firma del divorcio ante el notario no desde el registro. Por ejemplo, para contar los tres meses necesarios para contraer nuevo matrimonio.


*El viernes también preguntan sobre las pruebas que pide el notario en un Expediente de Abintestato, en particular sobre el hecho de que una persona no es hija de otra.

Pregunta usted sobre un clásico del derecho: La probatio diabólica (la prueba del diablo). Se refiere a la prueba de los hechos negativos, que ya los romanos pensaban que no se podían probar. ¿Se puede probar que no existen cocodrilos en Sanxenxo? ¿Se puede probar que una persona -por los motivos que sean- no tiene hijos? No se puede. Los notarios suelen exigir la declaración de dos testigos que hayan conocido a la persona cuyo abintestato se tramita y que declaren, por su conocimiento personal, que no dejó personas con vínculo familiar como "hijos", todo ello bajo pena de delito de falsedad. Es posible que el sentido de la la responsabilidad de determinado notario le lleve a exigir otro tipo de pruebas, pero no pienso que estemos ante algo rígido: podrá llegar a su convencimiento por uno u otro medio. Y si algún interesado no está de acuerdo, tiene abierta la vía de los Tribunales.
Puente de Carnavales: Vampiros en Caixa-Forum, Rodín y Giacometti
 en fundación Mapfre, el Magnificat de Bach en el Auditorio Nacional..
 (e aquí un galegista que no tiene nada contra Madrid)

viernes, 21 de febrero de 2020

VUELVE EL IMPUESTO A LA MUERTE


La ministra de Hacienda ha informado que su gobierno se propone impulsar una ley destinada a "armonizar la fiscalidad autonómica", lo que ha sido unánimemente interpretado como que se pretende obligar a cobrar, o a cobrar más, a las comunidades que no lo hacen o lo hacen poco. Ello afectará también a nuestras "herencias en vida" o sea, a los Pactos de Mejora.

Asimismo se pretenden prohibir las transacciones en efectivo por encima de los mil euros.

lunes, 17 de febrero de 2020

SI RENUNCIO LA HERENCIA ¿LA DEUDA PASA A MIS HERMANOS?


Pregunta.- …Mi xxx ha fallecido y tenía unas deudas…
La pregunta es si las deudas pasan a los hermanos cuando renuncias a una herencia.

Respuesta: Vamos a suponer un padre causante –A- que deja a su fallecimiento tres hijos y presuntos herederos, -B-, -C- y –D-. Si –B- renuncia la herencia de -A- ante la previsión de riesgos financieros ¿la deuda pasa a –C- y –D-?
Antes de hablar de fútbol es conveniente hablar de los conceptos del reglamento o nunca nos pondremos de acuerdo si ha sido penalti ¿verdad?

La herencia yacente (la herencia tirada por el suelo) es la herencia que no ha sido renunciada ni aceptada por nadie (recuerda que la aceptación puede ser tácita, por ejemplo, beneficiándote de una cuenta o un coche). Mientras la herencia esté “yacente” no existe heredero que “continúe” la persona del difunto, continuación que puede consistir en disfrutar de sus bienes, en deber sus deudas o en continuar sus pleitos. Si no ha habido una aceptación expresa o tácita, nadie te puede reclamar las deudas del difunto/a, ya que no es obligatorio continuar con la personalidad de alguien, ni siquiera de un padre o una madre. Pero si das un paso más y la renuncias ante notario, se produce un hecho irrevocable: ya no te afectará nunca esa herencia ni “continuarás” la persona de ese difunto/a: ni te beneficiarás de sus bienes ni deberás sus deudas. En ese momento, si la herencia yacente se compone o se basa en una deuda, por ejemplo de 60.000 euros, si la aceptasen los otros dos hermanos que  quedan (-C- y –D-), por supuesto que les tocaría más deuda que si la hubiese aceptado también –B-, ya que, a repartir entre tres, hubiesen tocado a 20.000 euros de pufo a cada uno, y, entre dos, a 30.000. Pero nada obliga a –C- y –D- a aceptar.

Si renunciasen todos los hijos y, siendo las sucesión intestada, heredarían los nietos por derecho propio, los cuales deberían a su vez renunciar si hablamos de una herencia cargada de deudas; los menores de edad ¡ay! con autorización judicial. Al menos es así en el derecho común; más dudosa es la aplicación de este norma -923CC- al derecho gallego, pues se encuadra en el capítulo III del título III del CC; y la Ley de Galicia (267) defiere la herencia intestada únicamente de acuerdo al capítulo IV de dicho título III. Además, eso del “derecho propio/forzoso a la herencia” aquí suena a cuerno quemado (ver más aquí).

En la herencia testada, la omnipresente “sustitución por los descendientes” produce un efecto similar, transmisión del “ius delationis” (derecho de aceptar o repudiar una “herencia yacente”) a los descendientes, si son menores con tutela judicial, vaya por Dios.


Foto de portada.-El airón o garza real se ha hecho el amo de los humedales gallegos. De una envergadura cercana al metro, hay quien la ha visto zamparse un conejo aunque esta de Baldaio se conformaba con angulas. 

miércoles, 12 de febrero de 2020

CONFESIÓN DE PRIVACIDAD EN RÉGIMEN DE SEPARACIÓN


Pregunta.-Quiere saber sobre la validez de una "confesión de privacidad" a posteriori en relación a determinado porcentaje de una vivienda, comprada hace años por un matrimonio en régimen de separación de bienes, al 50%, mediante un préstamo hipotecario.

Respuesta.-La "confesión de privacidad" es una mini-separación de bienes dentro del régimen de gananciales. Consiste en que si un matrimonio en régimen de gananciales compra una vivienda por 90.000 euros y la "perjudicada" (pongamos la esposa) confiesa en la escritura de compraventa que, en cuanto a 30.000 euros, el precio procede de fondos privativos de su marido: la finca se registra en cuanto a 2/3 como ganancial; y en cuanto a 1/3 como privativa del marido.

En el régimen de separación la "confesión" no tiene sentido, porque ya está confesado todo como privado, de mano, en el porcentaje en que se adquiere, como si fueran solteros.  En su caso procedería "subsanar" por error esa escritura en la que los esposos en régimen de separación compraron una vivienda al 50%; ahora bien, la ley del blanqueo (10/2010) obliga a aportar y reseñar en la escritura los efectos mediante los que se ha hecho el pago (cheques, transferencias...) y se me antoja muy difícil justificar esa subsanación si el precio procediera exclusivamente de un cheque del Banco que ha dado el préstamo hipotecario. Otra cosa sería si, en ese momento, como parte del pago, se aportó cheque o transferencia procedente de fondos exclusivos del marido, por ejemplo hereditarios. La subsanación consistiría en otra escritura entre las mismas partes, ya que el vendedor tiene derecho a saber a quien vendió.

Por supuesto, la propiedad, una vez escriturada y registrada, tienen presunción de veracidad y certeza legal (38 L.H.), presunción que opera frente a todas las oficinas públicas.


jueves, 6 de febrero de 2020

MEJORA DE BIEN PRIVATIVO CON USUFRUCTO AL CÓNYUGE

El pato-cuchara es un invernante habitual en A Lanzada


1.-Pregunta.-Quiero adjudicar por Pacto de Mejora un piso que heredé de mis padres, en favor de uno de mis hijos; pero quisiera reservarme el usufructo no solo para mí, sino también para mi esposa.

Respuesta.-Es un supuesto habitual: se desea reservar el usufructo de un bien privativo que se mejora, lo que no presenta problemas; pero también que lo disfrute el cónyuge, el cual, al no ser dueño, requiere de una transmisión previa.

Dicha transmisión (descartando cosas raras como venta, etc.) puede adoptar una de estas tres modalidades:
a.-Donación al cónyuge del usufructo, conjunto con el del donante, y posterior mejora al hijo con “reserva”. Inconvenientes: fiscalidad de la donación por IRPF y Donaciones.
b.-Pacto sucesorio al cónyuge de Apartación del usufructo, conjunto con el del donante y posterior mejora al hijo con “reserva”. Inconveniente: El de apartación es un pacto de difícil comprensión y aceptación que, a veces, se identifica con la desheredación total.
c.-La Suspensión de efecto del Pacto de Mejora, subordinándolo al usufructo foral de totalidad que se pueda legar al cónyuge (art. 216, 1ª frase). Es la que más me gusta, pues, además de evitar transmisiones de presente, supone respetar el orden natural de las cosas y los más que probables deseos de las partes, ya que, en Galicia, el usufructo foral es “de cajón”. Este podría ser un

MODELO

En la parte EXPOSITIVA:
“II.-Que, conforme al art. 216 de la ley, en el pacto de mejora podrán contemplarse los supuestos en que quedará sin efecto, habiendo acordado el adjudicante don Generoso suspender temporalmente el efecto consolidatorio a su fallecimiento (del usufructo, que se reservará, con la nuda propiedad), hasta el fallecimiento de su esposa doña Agraciada para el caso de legado o adjudicación testamentaria a la misma del usufructo universal, al que se subordinará el pacto de mejora”.

En los OTORGANDOS:
1º.-Después de “adjudica a su hijo don Paciente la nuda propiedad…”
“Don Generoso se reserva el usufructo de los bienes adjudicados, así como el derecho a disponer la prórroga del mismo, en la forma que se señala en el otorgando siguiente”.
2º.-“Para el caso de que por legado o adjudicación testamentaria corresponda a su esposa doña Agraciada el usufructo universal o de totalidad, este recaerá también hasta el fallecimiento de la misma sobre los bienes aquí mejorados, por ser condición de la presente entrega la suspensión del efecto consolidatorio del pleno dominio, hasta que se produzca dicho fallecimiento.
Por tanto, para consolidar el pleno dominio por el mejorado, deberá acreditarse alternativamente:
*Certificado de defunción del mejorante y esposa:
*Certificado de defunción, últimas voluntades y testamento del mejorante del que no resulte adjudicado a su esposa el usufructo de totalidad.
Doña Agraciada presta su consentimiento al presente pacto”.

RESPUESTAS A ÚLTIMAS CONSULTAS

2.-...El caso que me ocupa...
Respuesta: En España existe una amplísima libertad para repartir los bienes entre los hijos como se quiera, se puede adjudicar más o menos, a uno o a otro/s. La única limitación que existe es que, en las zonas de Derecho Común (Castillas, Andalucía, Extremadura, Asturias, Canarias...) un tercio de la herencia es de reparto forzoso a partes iguales entre todos los hijos, pero con el resto (2/3), se puede hacer lo que se quiera. En las zonas de Derecho Especial (Galicia, Cataluña, Euzkadi...) la libertad es aun mayor, al no existir esa forzosidad. Lo único que tiene que hacer es acudir a un notario y comunicarle su voluntad; si no lo hace, su herencia sería un abintestato y sí que heredarían todos sus bienes todos sus hijos por partes iguales.

3.-...Hola, mi madre falleció...
Respuesta: La herencia consiste en continuar la personalidad de alguién que ha fallecido: los bienes, las deudas, los pleitos, etc. Una herencia puede consistir en deber una deuda de 50.000 euros y no recibir ningún bien.

La herencia hay que ACEPTARLA: Eso puede hacerse expresamente, ante notario o mediante la ACEPTACIÓN TÁCITA, por ejemplo, tomando posesión de algún bien del difunto/a (un coche, dinero o una finca...).

Una vez ACEPTADA EXPRESA O TÁCITAMENTE se produce la CONFUSIÓN de patrimonios, es decir que se funden o fusionan los bienes y las deudas del difunto y los del aceptante. El aceptante pasa a ser dueño de todos sus bienes y de los del difunto/a, así como a responder de todas sus deudas y de las del difunto, incluso con sus bienes propios (no heredados): se han fusionado en una personalidad única. Aceptada la herencia expresa o tácitamente, cualquier RENUNCIA posterior sería nula, ya que la aceptación y la renuncia son actos IRREVOCABLES.

Si hay preocupación, conviene asesorarse bien del caso concreto, pues no todas las disposiciones dinerarias implican "aceptación tácita"; así los tribunales han sentenciado que no la implica necesariamente el pago del Impuesto de Sucesiones. Cabe pensar que tampoco la impliquen determinados actos inadvertidos o de importancia anecdótica.

4.-...Bueno días... tengo una tía...
Cualquier persona capaz puede designar tutor para si misma en previsión de ser incapacitada en el futuro. El nombramiento se hace en escritura pública ante notario y este lo comunica inmediatamente al Registro Civil. También puede señalar persona que no desea que la tutele en ningún caso. Se suele hace ante los primeros síntomas de alzheimer o demencia senil.
Si la persona sigue capaz y cambia de idea, prefiriendo a otro tutor, basta que comparezca de nuevo ante notario, manifestando su cambio de voluntad. El notario oficiará de nuevo al Registro Civil reseñando la novedad.

5.-...Hola, me voy a casar...
En España hay una gran variedad legal; los derechos forzosos de los hijos dependen de la autonomía de la que uno sea vecino. En términos generales, se puede decir:
*Si no se hace testamento heredan los hijos o descendientes; en su defecto, los padres o ascendientes; y en su defecto los cónyuges. Los hermanos o hijos de hermanos no heredan nada si existen parientes de primer grado: hijos, padres o esposo/a.
*Si se hace testamento, la cosa depende (en mayor o menor grado) de la voluntad que se manifieste ante el notario, con una mayor libertad para las autonomías del norte (excepto Asturias y Cantabria) y menor para el resto, en particular las del centro y sur.
Aprovecho para recordar que una respuesta exacta (sobre casi cualquier tema) solo se puede dar conociendo la autonomía de la que uno está avecindado.

6.-...Hola consulta, yo ya...
Hace muchos años que he dejado las funciones en materia laboral; si te puedo decir -pero ya lo sabes- que si pides la baja voluntaria, debes preavisar con 15 días de antelación, finiquitándote al final del proceso; caso contrario te suelen descontar un día de salario por cada día menos de preaviso; todo ello salvo convenio o acuerdo individual mejor, nunca peor. Si estás preocupado por esas cuestiones, no dejes de ir a tu asesor laboral que estará más al día.

miércoles, 5 de febrero de 2020

MÁS SOBRE LAS NOTAS DEL ART. 28 L.H. EN GALICIA

Ruta da pedra e da auga, esplendorosa estos días; el cocido en A Fonte, también


Reiteraré mi opinión, ya que se reiteran las consultas:

El art. 28 de la L.H. es una norma del Derecho Común, inaplicable en Galicia, donde rige su Derecho Especial (ley 2/2006). Dice que las inscripciones de herencia o legado que no sean a favor de herederos forzosos no surten efecto contra 3º hasta los dos años de la muerte.

Esta norma intenta proteger a los herederos forzosos que pudieran aparecer (descendientes o, en su defecto, ascendientes), titulares de hasta 2/3 de la herencia que serían los "herederos reales", frente a un "heredero aparente" testamentario, por ejemplo un sobrino, suspendiendo de efectos las inscripciones a favor de este último hasta los dos años del fallecimiento.

En Galicia los herederos forzosos no existen, ya que los legitimarios (descendientes) son unos meros acreedores de un 25% “a todos los efectos” por lo que, en todo caso, podrían actuar sobre el precio (como en Cataluña), nunca sobre la cosa, que bien vendida e inscrita queda.

No obstante, algunos registradores gallegos (otros la rechazan) incorporan esa advertencia o dictamen, a efectos “informativos” en sus Notas (*), siendo a mi juicio más bien des-informativos, ya que, al no ir incorporado a una calificación, no se puede recurrir y anular por antijurídico (**).Esta imposición "iuris et de iure" genera efectos económicos, ya que, a menudo, da lugar a que las prudentes asesorías jurìdicas bancarias desaconsejen una operación.

En cualquier caso, en Galicia todo heredero sea pareja, sobrino, etc., por el hecho de serlo es un heredero real (y no solo los descendientes) y nadie puede oponerle un derecho hereditario más potente, por lo que incluso entendiendo la norma en su recto sentido, esta suspensión es inaplicable si el causante es gallego.

En el blog Derecho de Galicia (241881.blogspot.com) puedes consultar varias entradas al respecto pinchando aquí, o aquí, o aquí.


(*) Esas notas, en realidad auténticos dictámenes jurìdicos no solicitados ya que nada de eso resulta del registro, vienen a decir algo así: "Inscripción sujeta a las limitaciones del art. 28. L.H."

(**)Como sí se pudo hacer con los bienes "confesados" por un esposo como propiedad del otro, a cuenta de los cuales tantas veces se exigía al viudo/a el consentimiento de unos esotéricos "herederos forzosos", una vez fallecido el confesante.

jueves, 30 de enero de 2020

VÍNCULOS JURÌDICOS CON EL CÓNYUGE DEL ADOPTANTE



1.-(29/01/2020):
Pregunta.-El 2º marido de su madre la ha adoptado. Pregunta, dada la confusa redacción del  art. 178.2 del CC si le corresponde algo en el abintestato del 1º marido de su madre, o sea su padre.

La interpretación de las leyes sigue dos reglas básicas: la 1ª, que hay que determinar la razón y el alma de la ley (su “espíritu”, art. 3.1Cc); la segunda, consiste en indagar el significado de todas sus palabras, interpretando las unas por las otras, hasta dar con el sentido de todas.

La ley la da mucha importancia a la familia, como célula básica de la sociedad, y que es única; por eso, cuando somos adoptados, nuestros únicos padre y/o madre pasan a ser los adoptivos, en adelante “padre”  y/o “madre” (sin apellidos de adoptivo, biológico, etc.), produciéndose la extinción de los vínculos jurídicos con la familia de origen que dejan de ser padres y/o madres. Naturalmente, el proceso es tan radical que requiere el consentimiento de todo quisqui y una serie de garantías e informes psicológicos.
Por tanto, esa persona que tú consideras tu padre y que te ha adoptado, es tu padre y punto. Y, al haber sido adoptada, se debería haber producido la ruptura de vínculos con tu familia de origen: tu padre y tu madre.
Pero hay una excepción cuando se trata de una familia ya “en marcha”, con una serie de vínculos afectivos ininterrumpidos: o sea, cuando el adoptado (tu) sea hijo del cónyuge del adoptante (tu madre, que es tu madre, no tu adoptante), subsisten los vínculos jurídicos con la familia “del progenitor que según el caso corresponda: art. 178.2CC” (o sea, tu madre). Quiere decir que se mantienen los vínculos legales entre tú y tu madre (hereditarios, alimentos, tutela…), a pesar de que tu madre pertenece a su “familia de origen” y que, de haberse seguido la regla general, deberían haberse extinguido los vínculos también con ella.
En relación a la duda que se te presenta en relación al 1º esposo de tu madre, creo que no tiene ningún papel: no es el cónyuge del adoptante (tu madre), sino el ex-cónyuge del la esposa del adoptante y no se refiere a él ni la letra ni el espíritu de la norma. Por tanto, careces de la condición de heredera abintestato del mismo así como de cualquier vínculo jurídico con él; por ejemplo, no habrías tenido obligación de cuidarle en su última enfermedad, algo que en derecho se conoce como “alimentos entre parientes”. Pero el caso es que habéis dejado de ser parientes en el acto de la adopción.

Dicen que la veteranía es un grado (aunque no me importaría descargarme de 20 o 30 años de veteranía y degradarme de ese grado) pero, en este caso, era más fácil de entender el antiguo art. 178 CC (“subsistirán los vínculos jurídicos con la familia paterna o materna, según el caso”). Ahora con lo “del progenitor que según el caso corresponda”, puede uno complicarse la vida por culpa del lenguaje inclusivo (para incluir las familias de padre+padre, de madre+madre, de padre+madre, de padre-madre o madre-padre todo en uno…)

2.-(29/01/2020):
Pregunta: ¿En qué consiste la obligación del notario de presentación telemática?

Respuesta: El notario debe remitir al Registro de la Propiedad copia electrónica de los instrumentos que firme (ventas, hipotecas…) en el plazo más breve posible y, en todo caso, en el mismo día de su autorización, siendo responsable (el notario) de los daños y perjuicios que cause por el retraso (249 RN). El motivo de esto es que el derecho inmobiliario-registral se basa en el principio de prioridad (prior in tempore, potior in iure –el primero en el tiempo es el más fuerte en el derecho-); por ejemplo si el notario presenta en el registro una compra por internet a las 11,05 h., ya no le afecta al comprador un embargo contra el vendedor que se presente sobre la finca a las 12,30 h., o, pongamos por caso, la presentación de una hipoteca suscrita por el vendedor que se presente a las 13,10 h, o una venta a otra persona que llegue a las 13,40 h.
 Eso es lo que hay; lo demás son circunstancias internas de un instrumento sobre las que no debo no quiero inmiscuirme.

3.-(29/01/2020):
Pregunta: ¿Cómo puedo cancelar una hipoteca antigua?

Respuesta:
Para cancelar la hipoteca hay dos vías:
Una: que el Banco firme una escritura de cancelación ante notario, algo a lo que está obligado. Solicíteselo con firmeza. Es el Banco el que tiene obligación de saber si le deben algo o no (que no le mareen con eso del “certificado de deuda cero”, eso es problema del Banco).  Si no le firman la cancelación en un plazo razonable, que estoy seguro que sí lo harán, acuda al Banco de España.
 La escritura es muy económica pues está exenta de impuestos y tiene un arancel reducido.

Dos: Instar del Registro de la Propiedad la cancelación por caducidad que se produce a los veintiún años (veinte + 1 año que se reserva para posible renovación) del día de vencimiento de la obligación. Por ejemplo, una hipoteca suscrita en 1.988 a 10 años de plazo (vencimiento 1.998), estaría caducada.

El 1º procedimiento lo suscribe el Banco y nadie más; el 2º consiste en una instancia que firma el propietario/a y nadie más. No necesitan a la constructora.

lunes, 27 de enero de 2020

COMO ADAPTAR LOS METROS REGISTRADOS A LOS CATASTRADOS

Casco de Leiro, en realidad una corona, pues el oro no detiene los mamporros.


1.-(24/01/2020):
Como pregunta con más miga destacaré esta del viernes ¿Cómo puedo cambiar los metros que figuran en escritura y registro, para adaptarlos a los catastrales?

Respuesta: Existe derecho a modificar las descripciones anticuadas de las fincas “por lo catastral”, adaptándolas a la certificación georreferenciada que emite el Catastro. Como me escribe que la diferencia es sustancial, le citaré los dos procedimientos más básicos, que pueden tramitarse por Acta Notarial: el propio notario ya obtiene vía internet la certificación completa, con georreferencias.
Hachas de Samieira: son miles y equivalen a nuestros "ahorros"

*Si la diferencia no alcanza el 10% de la superficie inscrita, puede hacerse el cambio sin expediente, simplemente adaptando la descripción escrituraria-registral a la catastral (art. 201 LH);

*Sea cual sea la diferencia de metros, el titular del dominio puede pedir al registro de la propiedad la incorporación al folio real de la certificación gráfica catastral, es decir adaptar la descripción de su finca; pero en este caso “con expediente”. Este, consiste en que el Registrador notifica a los colindantes para que, en el plazo de 20 días, aleguen lo que consideren conveniente o se opongan. Si hay oposición, el registrador decide con arreglo a su prudente criterio y si la resolución es negativa, se puede recurrir al juzgado. O sea que es buena idea hablarlo antes con los colindantes (199 LH).

Los problemas suelen venir de que no coincida el aspecto de la finca con la registrada ¡ojo a los linderos fijos! o de colindancias con costas o el dominio público, supuestos en los que habrá que solicitar un certificado de no afectación.
Ambos son procedimientos muy corrientes y económicos.

Tessera hospitalis: con los romanos, o te llevabas bien o mal.
Los gallegos optamos por la modalidad "amiguiños"

OTRAS PREGUNTAS han versado sobre…
2.-(24/01/2020): Coste de una donación en Extremadura.
Respuesta: Los costes de las escrituras dependen de la cuantía del objeto de las mismas y los folios que ocupen; ponga unos 700/800 entre notaría y registro para una finca de unos 100.000 poco historiada. En cuanto lo más gordo, que es el impuesto de donaciones, la variación es infinita: desde unas decenas de euros si le alcanza la reducción del 99% vigente en Extremadura (donaciones de o para vivienda a descendientes) a unas decenas de miles de euros, en los casos más extremos. En cualquier notaría local le informarán con precisión de estas cuestiones.
3.-(24/01/20): Pregunta ¿quién hereda a una persona? y supone que su hijo. Quiere saber además quien administra los bienes de un menor.
Respuesta: A una persona le hereda quien a ella le dé la gana y lo teste ante notario. Su suposición puede ser válida para el Derecho Común donde 2/3 son forzosos para descendientes (Castillas, Andalucía, Extremadura…) pero no para donde existen Derechos Especiales (Galicia, Cataluña, Euzkadi…) donde existe gran libertad: en algunas, como Cataluña, es costumbre extendida heredar en pleno dominio al cónyuge y no a los hijos.
En cuanto a que el padre/madre superviviente administre los bienes de los hijos menores, tampoco es una verdad incontestable: todo aquel que deje en herencia bienes a alguien puede nombrar un “administrador” distinto del titular superviviente de la Patria Potestad.
4.-(24/01/2020): Ignoro lo que sea un “certificado de donaciones”; en España creo que no existe nada por el estilo.
5.-(28/01/2020): Pregunta.-Quiere comprar una oficina y se encuentra con que está alquilada como vivienda. ¿Se puede resolver el arrendamiento?
Respuesta: Entiendo que el arrendamiento que le preocupa ha vencido, transcurrido el plazo mínimo de tres años (Ley 29/1994 y 4/2013); y que, al no haberse notificado 30 días antes la voluntad de no-renovación, este se ha prorrogado por un año más. Me temo que los juzgados son muy flexibles en cuanto al uso de locales sin cédula para vivienda, siempre que tenga las condiciones técnicas correctas (aseos, cocina…). Por otra parte esos tres años transcurridos (que señala) se acercan peligrosamente a los cuatro en que prescriben las infracciones urbanísticas, circunstancia en la que, con un certificado de adecuación suscrito por un arquitecto/técnico, se podría incluso registrar el piso como vivienda.  Quizás deba valorar el esperar el transcurso de la prórroga o negociar con el inquilino.
 
El auténtico caldero de Asterix, lamentablemente machacado: no se puede restaurar
Las fotografías: El Museo de Pontevedra exhibe la exposición “Galaicos: un pueblo entre dos Mundos”, que ya había visto en el Arqueológico Nacional y concentra casi todos los objetos icónicos de la paleo-cultura gallega: El casco de oro de Leiro que apareció en el antiguo lugar de Nordimanos (normandos), una colonia vikinga dedicada al saqueo periódico de Santiago y que solo consiguieron liquidar las tropas arzobispales al trasmitirle la peste; el depósito de hachas de Samieira; en realidad una muestra, pues aparecieron miles: carecen de filo ya, que no son para cortar sino que representan los ahorros en bronce de una familia ante-monetaria; el caldero de Asterix, quiero decir el gran caldero de bronce de Besomaño, por desgracia machacado por los invasores; la Tessera de hospitalidad del Courel (con los romanos o llegabas a un Tratado de pagar impuestos y proporcionar hombres para sus auxiliarii o te hacían papilla: carecían de sentido del humor). A los pacíficos gallegos, “entre dos Mundos”, nos daban por todas partes, romanos, vikingos… o Reyes Católicos que asumieron con singular empeño la “doma e castración del Reino de Galicia”. Espadas prehistóricas de Catoira, joyas de Caldas, exvotos al dios Berobrero de O Facho de Aldán… Imperdible.

viernes, 24 de enero de 2020

EL INTERÉS LEGAL DE LA LEGÍTIMA


1.-(24/01/20): (¡Ojo! Derecho gallego)

Pregunta: El art. 275 permite las disposiciones particionales particulares, una de las cuales es que en el testamento conjunto y unitario de esposos la legítima conjunta (de marido y mujer) pueda ser satisfecha con bienes de un solo, en cuyo caso no puede reclamarse el pago de ninguna hasta el fallecimiento del último cónyuge, entiendo  que es así por el 282. La pregunta no es esa, sino  que si hay que pagar el interés legal del dinero por la legítima del primer fallecido (esposo o esposa) o si solo existe esta obligación, y por los dos, a partir del fallecimiento del último.

Respuesta: En cuanto a la parte sucesoria, estoy de acuerdo, aunque entiendo que esta cláusula puede incorporarse a toda disposición “conjunta y unitaria” de esposos “aunque testen por separado”. Es muy práctica cuando hay institución recíproca universal entre esposos en pleno dominio y se puede complementar con la "cautela socini", es decir privar de la condición de sustituto al que reclame o solicite anotación.

Por lo demás, entiendo que tratándose de un interés moratorio y según se desprende del art. 1.100 del CC, el interés se devenga una vez transcurrido el plazo de un año desde que el legitimario la reclame y siempre que la deuda haya vencido, ya que antes no existe obligación; y el art. que cita dice claramente que “no podrán reclamarse las legítimas hasta el fallecimiento del último de los cónyuges”. Por tanto, no puede reclamarse la legítima ni, en consecuencia, devengarse el interés legal, hasta que se cumpla dicho doble fallecimiento.

El asunto es muy sabroso, ya que desde que están bloqueados los PGE el interés legal ha quedado  congelado al 3%.

Esta robaliza de 5 Kg. es la ganadora del campeonato de Sanxenxo 2.019. Curiosidad: los robalizos no suelen sobrepasar los 2 Kg.; son las robalizas las que alcanzan tamaños descomunales de hasta 10 Kg. Están muy buenas a la sal; lo difícil es dar con el  horno capaz.

lunes, 20 de enero de 2020

¿COLABORA EL LEGATARIO DE LEGÍTIMA A LOS GASTOS DE LA COMUNIDAD HEREDITARIA?

Pancho es el único can del Mundo que rastrea las robalizas
1.-(19/01/20):

Pregunta.-La consultante pregunta por la obligación de contribuir a los gastos de la comunidad hereditaria (IBI, suministros, plusvalía municipal, gastos de escritura de aceptación y adjudicación…) tanto por parte del sometido a tutela como del legatario de legítima pagadera en dinero.

Respuesta: antes que nada, hay que tener en cuenta que en España coexisten, entre otros, dos grandes sistemas jurídicos: En gran parte del país (Castilla, Madrid, Andalucía, Extremadura, Murcia, Canarias, Asturias…) rige el Derecho Común y los hijos son “herederos forzosos”, es decir que continúan la persona del causante y su firma es indispensable para otorgar la escritura de aceptación y adjudicación de herencia. En otras autonomías, como Galicia y Cataluña, los hijos son unos acreedores ordinarios a todos los efectos: si hay con que, se les paga, y si no, no; pero no responden de las deudas de la herencia ni tienen que firmar la escritura alguna.

Por lo tanto, en Galicia y ordenamientos similares, suponiendo que el difunto debiera una póliza al Banco de Santander, sus preguntas se responderían simplemente sustituyendo la palabra “legitimario” por “Banco de Santander”.  Se calcula el valor de la herencia a fecha de fallecimiento del causante (activo menos deudas, una de las cuales es precisamente la deuda legitimaria); se divide por el número de legitimarios –supongamos que 3- y se saca el porcentaje legitimario -1/4 en Galicia o Cataluña-. Por tanto, ambos herederos deben al legitimario 1/12 del valor líquido; tienen un año desde el fallecimiento para pagar, so pena de deber el interés legal; el pago puede hacerse en dinero salvo prohibición testamentaria; si la legítima está gravada en usufructo, el legitimario puede pedir afianzamiento.  Y ya está; el legitimario no pinta nada más en la herencia, ya que no sucede la “persona” del causante: no le afectan los IBIS, ni los suministros, ni la plusvalía municipal -salvo que se le pague con un terreno urbano- ni los gastos de notaría (la entrega de legado es de cuenta de la herencia), ni impuestos ajenos, ni costas de juzgado, etc. Pero tampoco tiene a derecho a los alquileres u otros beneficios: un acreedor es un acreedor, como en Banco de Santander y no es miembro de la comunidad hereditaria.

Pero usted en su pregunta también me da su respuesta puesto que me habla de “legatario de parte alícuota” –por el legitimario- de donde deduzco que usted o sus asesores creen en esa figura (sin respaldo legal). Sería este una especie de heredero ligth, sin derecho al retracto de coherederos, pero en todo lo demás incluido forzosamente en la comunidad hereditaria (figura propia, por tanto, del Derecho Común) al que por una suerte de capricho el testador denominó legatario (el que sucede a título particular, en una cosa concreta no en una parte del conjunto de la herencia) pero que en el fondo de su corazón quería que fuese un heredero. Si es así, la respuesta está clara: si bien hay que partir del valor “a la muerte”, el alicuotario se ha convertido en un miembro más de la comunidad y participa en el porcentaje correspondiente en el IBI, suministros, impuestos, facturas notariales y judiciales, es decir gastos sucesivos en interés de la herencia, para los que no existe, que yo conozca, exención alguna de los herederos sujetos a tutela. Existe una gran cantidad de autores y juzgados que aceptan la figura del “legatario de parte alícuota” y entiendo que están vds. en esa línea, para la que podrán encontrar muy buenas fundamentaciones.
 Le quito con ello relevancia a mi opinión de que un “legado legitimario pagadero en efectivo” me parece demasiado alejado de la idea que tengo de una institución de heredero, postura que seguramente estará condicionada por sobresaturación de aires gallegos.

Le aconsejo por tanto que siga la opinión de su letrado que será el que maneje los mimbres del caso. Yo sólo me atrevo a darle una regla práctica, bastante chocarrera por cierto:
*Si la sucesión se rige por derechos forales “la mano” para decidir que cosas se imputan y cuales no a la legítima la tienen los herederos ya que el legitimario no tiene que firmar la aceptación y adjudicación; ya recurrirá después si tiene paciencia;
*Si la sucesión es de Derecho Común, deberá tenerse muy-muy en cuenta la opinión del legitimario, allí llamado “heredero forzoso” ya que, si no firma la escritura de aceptación y adjudicación, tendrán la situación atascada unos cuantos siglos.

2.-(20/01/20)
Pregunta el consultante si un poder concebido en términos generales (administrar, ejercitar derechos y obligaciones, enajenar, muebles, inmuebles, derechos reales y personales) es bastante para rescatar un plan de pensiones.

Respuesta: Entiendo que el rescate de un plan de pensiones es algo personalísimo que requiere mandato expreso y discrepo de que la facultad de "rescate" no sea de las habitualmente contempladas en las minutas de poderes generales: todos los modelos modernos que he consultado la incorporan. Le sugiero que lea el art. 1713 del Código Civil.

3.-(21/01/20)
Pregunta: ¿Se pueden aplazar los honorarios profesionales?

Respuesta: El problema suele estar en que la factura incluye costes de organismos a los que hay que ir o sí o sí y que suelen ser bastante menos flexibles que el notario que uno elija.

viernes, 17 de enero de 2020

RESPUESTAS A CONSULTAS 1, 2, 3, 4 y 5


1.-(15/01/20): Algo así he contestado ya el día 08/01/20, aquí tienes el enlace.

2.-(16/01/20): Veo que conoces el art. 38.1 LIRPF (exclusión "ganancia patrimonial" por reinversión en nueva vivienda habitual "en construcción") y el criterio del TAC (final de obra en los 2 años posteriores a la transmisión anterior); habitación dentro del año siguiente (41.bis.2); si la reinversión no es en el mismo año hay que informar en la declaración. Supongo que también estás al tanto que hay juzgados que dan por bastante la satisfacción total del precio en dicho plazo de 2 años, o que se está pendiente de que el Tribunal Supremo aclare cuales son los "condicionantes" que permitirían ampliar el plazo. ¿Es imposible actuar ya sobre la 1ª venta o retrasar la entrega? ¿Crees práctico hacer una "consulta" a la DGT sobre si bastaría un acta notarial acreditativa de la fuerza mayor para retrasar el plazo? La única opinión - personal e intransferible, ya que no soy especialista- que puedo darte es que a mi juicio el margen no puede ser indefinido y que quizás la aclaración que recaiga consista en admitir la acumulación de plazos, resultando un total de 3 años para el fin de obra.

3.-(16/01/20): En principio los testimonios de los documentos (compulsas) tienen el valor de originales duplicados, pero en última instancia el tema depende del criterio del encargado del Registro Civil. Llama allí, suelen ser muy amables.

4.-(16/01/20): La única forma que conozco de convertirte en hermano de alguien es que su padre o madre te adopten. Sin llegar a tanto, es frecuente que los padres de crianza reconozcan esta situación en su testamento, lo que produce casi los mismos efectos legales; incluso sucesorios o de tutela de menores o incapaces, si así se desea.

5.-(17/01/20: La sustitución en escritura complementaria de un plano de garaje por otro produce efectos entre las partes y afecta a las garantías que se prestan; no se inscribe en el registro, por tanto no genera impuesto. Si la situación está consolidada a vista, ciencia y paciencia de todos los usuarios del garaje, no parece que deba haber ningún problema.


Nota.-Si quieres agradecer la información, puedes hacerte seguidor/a pulsando la pestaña “seguir”.

lunes, 13 de enero de 2020

¿COMPRAR POR EL REGISTRO O COMPRAR POR EL CATASTRO?

(*)


La futura compradora de una vivienda se encuentra con el problema de que el Banco no le puede tasar para hipoteca toda la propiedad, ya que está registrada con menos metros. El vendedor le dice que el “vende por la referencia catastral”, y que si se necesita adaptar el Registro a la realidad, es problema de la compradora.

Respuesta:

Este entuerto es un clásico de toda la vida. El propietario ha “aumentado” su edificación, sea construyendo sin licencia, sea extralimitándose en lo que tenía autorizado. Ahora, al querer venderla, el adquirente entiende que compra “lo que ve”, pero necesita que el Banco se lo tase, para lo cual tiene que estar registrado (ya que la hipoteca es un derecho de constitución registral). No existe la “hipoteca por el catastro” y uno de los derechos más elementales que asiste a todo comprador es el de a financiar su compra -todo lo que dé el objeto adquirido-. Añadir que tampoco se conceden “por el catastro” el resto de los derechos que la ley garantiza a la propiedad registrada, como son el mantenimiento en la propiedad y posesión, pase lo que pase al derecho de origen.

¿Cómo se puede arreglar el problema? El sistema habitual es lo que se conoce por “Obra Vieja”, es decir demostrar que han prescrito, por transcurso de al menos 6 años, las posibles sanciones urbanísticas para la construcción sin licencia o extralimitada. Eso se hace mediante una escritura de “Ampliación de edificación”, la cual se basa, bien en una certificación catastral (ahora sí), bien en una certificación de arquitecto/A. técnico que describa la obra ampliada con su antigüedad (por ejemplo “año de construcción 1.999”) y las geocoordenadas de los vértices, todo lo cual en las catastrales viene de mano. La escritura le costará el impuesto, que suele ser del 1,5% sobre el exceso constructivo (por ejemplo, sobre 100.000 serian 1.500), a lo que tendría que sumar unos 400 euros de escritura y unos 200 euros de registro. Si lo hace por catastro, la certificación se la obtendrá gratuitamente el notario, si opta por arquitecto, deberá sumar sus honorarios: dígale que no se olvide de señalar la antigüedad a su juicio del edificio y las geocoordenadas.

Esta escritura de "Ampliación" es registrable pero, hay que aclarar que este sistema no es infalible, pues puede que el registrador no estime acreditada la identidad; es decir que le tiene pinta de que no están hablando de la misma finca. En tales casos, habría que ir a expedientes más engorrosos y largos,

Por último nos queda la pregunta ¿a quién le toca otorgar y pagar la escritura de “Ampliación”, al vendedor o al comprador? Le daré mi opinión personal e intransferible,
Si el vendedor le mostró la casa y cerraron el acuerdo del precio y demás condiciones –sin haberle hablado del problema-, entiendo que es cosa de éste, ya que todo el mundo es responsable de tener sus títulos en regla. Pero, si advirtió a la parte compradora desde el primer momento de que su registro estaba incompleto (información básica, pues afecta a la financiación), y aun así el comprador aceptó el trato, será dicho comprador el responsable de “reparar” el título, pues aceptó un minusvalor a su riesgo y ventura, siendo de suponer que se habrá tenido en cuenta a la hora de graduar el precio. En la práctica, se dan todo tipo de acuerdos para salvar el negocio, sin descartar el “a medias”.


(*) Foto de portada: Lagarto gigante de Canarias: llega a medir cerca del metro pero es mucho más feo que nuestro Lagarto Arnal.Endémico en Gran Canaria, ha sido reintroducido en Fuerteventura. Si te lo encuentras de senderismo por ahí, no te preocupes: solo come flores, frutos y alguna araña despistada.

miércoles, 8 de enero de 2020

MISCELÁNEA NAVIDEÑA



01/01/2020 (77 LSC).-Creo que el estudio que me pide del art. 77 LSC sobre la responsabilidad solidaria de los fundadores etc. por la valoración de las no-dinerarias daría para un buen informe de Garrigues y excede de los modestos objetivos notariales de mi formulario. Respondiéndole en gallego, aplicar sí que se aplica, y podrá ver vd. en cualquier base de datos unas cuantas sentencias, pero en mi opinión (no especializada), si el perito designado aplicó la diligencia y estándares debidos, será un pleito difícil salvo que se pueda demostrar la culpa o dolo de una forma contundente, como por ejemplo, simulación de entrega por unos cónyuges, continuando los aportantes como arrendatarios para sustraerse a la acción de los perjudicados; mala fe en doble venta (en la 1ª se vendió a una sociedad no inscrita, alegando ahora su falta de personalidad), etc.

O1/01/2020 (Doc. Privado).-Debe requerir a la otra parte para comparecer juntos ante notario a elevar a público el documento privado; si se niega, podrá elevarlo en el juzgado, supliendo el juez el consentimiento de la parte rebelde. El trámite es muy sencillo, consistiendo en que el Juez requiere a la contraparte para que manifieste si la firma es o no suya; si la niega o no contesta, se llama al perito calígrafo para que aclare las cosas.

02/01/2020 (Separación de Bienes).-Puede otorgar la separación de bienes ante cualquier notario de su elección; el coste oscilará entre 60 y 70 euros y suele hacerse sobre la marcha.

02/01/2020 (Contrato de Servicios).-Se puede otorgar ante notario un contrato de servicios, con la ventaja de que será título ejecutivo, es decir, exigible sin necesidad de ir a un juicio declarativo. Es necesario que comparezcan ambas partes, presentes o representadas por poder.

03/01/2020 (Piso de pareja a medias).-En las relaciones comerciales se tiende a equilibrar los intereses de las partes, pero en las relaciones familiares, todos aceptamos de buen grado hacer un mal negocio con un hijo o una pareja. Si un piso se escritura y registra al 50%, pertenece de forma fehaciente y pública a ambos y, si algún día se liquida forzosamente la comunidad (actio communi dividundo), se licitará y adjudicará una mitad del precio a cada uno. Otra cosa son las relaciones crediticias mantenidas entre partes, soportadas por un documento privado: para ejecutarlas, si una parte se negase, sería necesario acudir a un largo juicio declarativo de resultado incierto (la otra parte podría reducirse al estado de insolvencia). Pero no se asuste; eso, como le he dicho, lo hacemos todos y será bueno al menos consignar por escrito bajo la firma de ambos cualquier desembolso (o promesa de desembolso) y su autor; mejor antes del otorgamiento de la escritura que después, ya que tendrá mayor fuerza probatoria si vinieran “mal dadas”.

05/01/2020 (escritura perdida).-Las escrituras matrices – es decir las que llevan las firmas- nunca se pierden, pues se conservan en el archivo notarial correspondiente (se conservan hasta las ventas de esclavos), lo que circula son copias de las mismas firmadas por un notario. Pregunte en el colegio notarial donde está el archivo que conserva su escritura y solicite otra “copia autorizada”, suscrita por notario (eso es exactamente lo que ha perdido), aportando la mayor cantidad posible de datos.
En el Registro de la Propiedad sí que saben el notario que autorizó la escritura y la fecha.

O5/01/2020 (renuncia de herencia).-Puede renunciar a cualquier herencia compareciendo ante notario, si es que no la aceptó antes tácitamente (por ejemplo, vendiendo algo). Ni la declaración de herederos ni la liquidación fiscal implican aceptación, según la jurisprudencia. Una vez renunciada (le constará de 60 a 70 euros), basta que presente su escritura en cualquier instancia para que dejen de causarle problemas.
Ojo, si la sucesión fue testada y vd. tiene hijos, es posible que se haya establecido la “sustitución de los herederos por sus descendientes”, en cuyo caso, ellos pasan a ser los herederos. El problema es que si la sucesión recae en un menor de edad, es precisa autorización judicial para renunciar.
Si por el contrario quiere aceptar, lo normal será suscribir el reparto o adjudicación proindiviso con todos sus coherederos; si no están de acuerdo, pueden pedir a cualquier notario el nombramiento de perito que haga la partición conforme al 1057 CC (a petición de al menos el 50% de los interesados/as).