miércoles, 16 de agosto de 2017

SUSPENSIÓN DEL PAGO DE LEGÍTIMAS

SUMMER TIME IN SANXENXO 2017

Además de la privación de legítima, por motivos justificados, los esposos testadores pueden simplemente suspender el pago de la misma hasta después del fallecimiento de ambos, sin especificar ningún tipo de causa.
Basta disponer en partición unitaria que la legítima de ambos esposos (del padre y de la madre) puede ser satisfecha con bienes de uno sólo (del padre o de la madre), en cuyo caso no podrá reclamarse “hasta el fallecimiento del último de los cónyuges” (248LG). Algo lógico, si se piensa, porque puede que tocase pagar ambas deudas legitimarias, paterna y materna, sólo con bienes del último en fallecer.

¿Qué pueden hacer los hijos o descendientes que teman que el viudo se gaste en francachelas hasta el último céntimo? Entiendo aplicable la solución del 231LG, prevista para el usufructo de legítima: Cualquier legitimario podría exigir la prestación de fianza para salvaguardar su legítima.

martes, 8 de agosto de 2017

MARCO AURELIO

El sábado estuve en el Capitolio y le dije a éste señor de pelo rizado que la Caballería iba muy mal, pero que muy mal, a su rostro filosófico. Esto es lo que me contestó:

"No malgastes lo que te queda de vida conjeturando sobre los demás, a no ser que busques un bien común, Pues imaginar lo que pueden estar haciendo y por qué, qué están pensando y qué planean, te aturde y te aparta de tu guía interior".

La próxima vez, me quedo callado, jopé.

martes, 1 de agosto de 2017

¿MEJOR DESHEREDAR O REDUCIR A LA NIÑA MALA?


Los hijos o nietos que golpean a sus mayores no suelen firmar un albarán (ni aquellos un recibo) que acredite sus fechorías. Por eso cuando comparece el padre/madre/abuelo/a y tú comprendes, por sus ojos verde-amoratados, el motivo por el que no deja “nada para Chelsea” surge la duda de que será mejor: si dejar reducida a la legítima a la criatura; o bien, desheredarla sin prueba cierta de la causa.

OPCIÓN "REDUCCIÓN"

Suele optarse por la reducción, basándose en que la legítima es un derecho legal del que no se puede privar a nadie sin justa causa. En tal caso y supuesto, conviene no excederse ni un milímetro, como lo sería encumbrar al legitimario con títulos rimbombantes como “heredero” o “legatario”. El legitimario en nuestro derecho es un simple acreedor ordinario (de su parte proporcional de ¼ del valor líquido de la herencia, a dividir entre los legitimarios); por eso basta con “reconocer” la legítima: si le heredas o legas la legítima le estás dando un derecho a inmiscuirse en la comunidad hereditaria que la ley no le da. Ejemplo de cláusula supuesto de 3 hijos (o sea el tercio del cuarto=1/12), sería:

“Reconoce a su hija Chelsea la legítima prevista en la ley de Galicia, con el simple carácter de acreedora ordinaria de la herencia, pero sin derecho real a la misma. Calculada a términos legales y personales del día de hoy, dicho crédito ascendería a un doceavo del haber hereditario líquido. Faculta a los herederos para proceder al pago de dicha deuda, en todo o en parte, en bienes de la herencia o en dinero, sea hereditario o extra-hereditario”.

No hace falta poner sustituciones en la legítima, toda vez que los descendientes de otro descendiente que no fuera preterido, representan a este en la herencia del ascendiente y no se consideran preteridos. Se trata de algo automático y cuando menos se escriba, menos riesgos jurídicos se correrán.
En todo caso, el reconocimiento de la legítima no deja de ser algo superfluo, ya que no es el testador quien lo hace, sino la ley. Mucho mejor es seguir fielmente la voluntad del testador  y escribir: “Nada dejo a mi hija Chelsea”. Así, quedará clara la intencionalidad y el efecto será similar: La existencia de un crédito por legítima.

OPCIÓN "DESHEREDACIÓN CAUSAL"

 Parece mejor opción la desheredación con causa, aunque no esté bien probada o completamente acreditada. A juicio de Jacques, las ventajas son:

1ª.-Plazo de prescripción: Las acciones por preterición o desheredamiento injusto se extinguen a los CINCO AÑOS de la muerte del causante. En ese lapso, aún estará fresca la memoria de los testigos, si la cuestión se plantea; y quizás, la vergüenza del preterido. Sin embargo, las acciones de reclamación de legítima prescriben a los QUINCE AÑOS. Es cierto que el legislador gallego se inspiró en  el plazo de prescripción de las acciones personales del antiguo Código Civil y que esté ha bajado en la actualidad de los 15 a los 5. Pero el plazo gallego sigue en 15 años.

2ª.-Mayor elenco gallego de “causas”: Nuestra ley admite más causas que el Código Civil para privar de la legítima. Por ejemplo las injurias “de facto” y no solo “de palabra”; la desheredación “a cualquiera” por incumplimiento de deberes conyugales (y no sólo al cónyuge); y, sobre todo, la regulación más amplia de la “negación de alimentos”, cuya causa se admite exista motivo legítimo o no, y que se extiende a “sustento, habitación, vestido, asistencia médica, ayudas y cuidados, incluso los afectivos” (nuestra Ley define los "alimentos"). La asistencia médica se refiere a la que pueda ser prestada por personal no clínico, por ejemplo, "no haberte llevado al médico cuando sufriste aquel ataque y hubo que recurrir al vecino". Por la UVI, nadie vio a la tal Chelsea.

También puedes prohibir a los herederos que transacionen el pago de la deuda legitimaria y solo la desembolsen si son condenados a ello. Ello obligará a un tráfico de testigos que puede incitar a la reflexión.

Si optas por la desheredación, este podría ser un modelo de cláusula:

“Deshereda a su hija Chelsea por concurrir las causas 1ª y 2ª del art. 263 de la ley de Galicia; es decir, porque en situación de grave enfermedad (Cáncer de…, ELA…) evitó prestarle la mínima asistencia, como llevarle al médico, visitarle e informarse sobre su estado y compartir decisiones sobre su evolución, debiendo recurrir a la caridad ajena, de lo que existen múltiples testigos.
De ser contradicha la causa y no poderse acreditar, a pesar de ser cierta, ello únicamente produciría el efecto previsto en el art. 264LG, es decir que la desheredada conservaría un derecho a la estricta legítima y nada más”.

En resumen, que las soluciones "a la gallega" para la sanción de los parientes ingratos, tal vez deban ser distintas de las previstas en el derecho común, en el que, varios factores como la figura del "heredero forzoso" (nada que ver con nuestro "acreedor"), pueden incitar a dar prevalencia a la figura de la "herencia o legado de legítima”, por muy justificada que pudiera estar la causa de desheredación. Causa siempre la hay; los padres, por naturaleza, suelen querer a sus hijos salvo que estos sean unos desnaturalizados. Haber, hailos.

Salvo mejor opinión.

jueves, 27 de julio de 2017

¿PUEDE EL APODERADO BORRARSE MOTU PROPRIO DEL REGISTRO MERCANTIL?

Amazing Bussaco sunset

 
         Tradicionalmente la doctrina registral-mercantil entiende necesaria la notificación a la sociedad, en base a los arts. 147.1º RRM y 1736CC. Es decir, que el apoderado no puede renunciar y suprimir su nombre del Registro, sin más trámites. Jacques, discrepa:

a)     El art. 147.1º RRM se refiere a la renuncia del administrador, algo que implica aceptación y por tanto bilateralidad. No al apoderado.
b)    El art. 1736 CC se refiere al contrato de mandato (no al apoderamiento), algo que implica mutua aceptación y por tanto, bilateralidad. Es particularmente absurda la aplicación de este artículo a los actos unilaterales, pues, si se sigue leyendo, se llega a la conclusión que uno se puede ver obligado a indemnizar por algo que se hace sin su consentimiento ni su conocimiento.
Es decir que la interpretación que hace el Registro Mercantil de dichos preceptos es analógica, no literal.
La evolución histórica (extensión de Internet y de la legislación de Protección de Datos) ha provocado la obsolescencia de los fundamentos de la Resolución que se suele citar -26/02/1992-, (el posible perjuicio para la empresa por algo causado unilateralmente por ella). Lo determinante es el perjuicio originado al “apoderado contra su voluntad”: un solo día de permanencia en la red de Internet a través del Registro Mercantil puede provocar la reproducción “ad infinitum” de su nombre unilateralmente asociado, por ejemplo, el de un ciudadano honrado a una empresa defraudadora, el de un solvente a una empresa concursada, el uso de nombres “famosos” con finalidad de propaganda, etc. Un ciudadano ajeno al negocio de apoderamiento no está obligado a localizar domicilios de empresas –tantas veces en paradero difícil de localizar-, ni a sufragar gastos de notificación fehaciente, ni muchísimo menos a indemnizar con arreglo al art. 1736 (que se pretende de aplicación analógica).
Por todo ello, la realidad social de nuestro tiempo exige la aplicación imperativa del art. 6 de la Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter personal: “El tratamiento de los datos de carácter personal requiere el consentimiento inequívoco del afectado”. Por descontado que, de existir una relación entre poderdante y apoderado (como gerente, director, interventor, etc.), se generan unas obligaciones de información exigibles ante los tribunales; pero ninguna puede nacer de un nombramiento unilateral, inconsentido, arbitrario o ignorado. De aceptarse esta tesis y por identidad de razón con el otro de los actos unilaterales típicos (el testamento) la comunidad hereditaria debería asimismo ser informada de la renuncia del heredero, siendo en este caso los perjuicios mucho más evidentes.

Salvo mejor opinión.



P.D.:Ya está bien de insultos racistas "a los gallego" o "a la gallega". Se agradecen contestaciones sutiles, pero demoledoras, como la de don Mariano. Jacques mismo no tiene nada de anti-riojano; más bien es partidario.

lunes, 17 de julio de 2017

ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA.-CALÍGULA

Calígula en Mérida

Los Bancos se han vuelto exquisitos con las Hipotecas y los consumidores han resucitado el clásico contrato de ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. En teoría es lo mismo: tú puedes ir usando el piso a lo largo de un tiempo,  mientras vas juntando recursos para pagarlo y hacerlo tuyo. Lo malo es que las autoridades, que no se enteran, han convertido el contrato en el clásico supuesto de sadismo fiscal: te cobran el Impuesto dos veces: una, por el arrendamiento; otra, por la venta.
La solución, en tanto no aparezca un Conselleiro de Facenda con la cabeza despejada (tampoco ellos ganan nada: simplemente no se hace o se hace en privado) es separar ambos negocios jurídicos. Por un lado, el contrato de Arrendamiento "privado por supuesto"; por otro, la escritura de Opción de la que, acto seguido, se propone un modelo, que no se pretende sea la más brillante:

MINUTA DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA

I.-Que con fecha de hoy don Concedente ha otorgado un contrato privado de arrendamiento con don Concesionario, en las condiciones que en dicho contrato se especifican y que no es objeto de elevación a público, sobre la siguiente finca:
Finca número ocho.-Piso 3º de la calle del Pez de la ciudad de Vigo…
TÍTULO/INSCRIPCIÓN/LIBRE de cargas u otros arrendamientos.

II.-Esto expuesto, don Concedente concede a don Concesionario un derecho de OPCIÓN DE COMPRA sobre la finca descrita, con arreglo a las siguientes,

CLÁUSULAS

1ª.-El plazo de la máximo opción será de cuatro años, es decir el mismo del arrendamiento, sin incluir sus prórrogas, pudiendo ejercitarse en cualquier tiempo durante su vigencia. Si transcurrido dicho plazo y dos meses más no obrare en el Registro de la Propiedad el ejercicio de la opción, podrá hacerse constar su extinción a instancia del dueño de la finca.
2ª.-El precio o prima de la opción se establece en                     euros, que se descontará del precio total de venta que será de                euros, abonándose entonces la diferencia. Asimismo serán deducibles las rentas pagadas, siempre que consten contabilizadas en la cuenta corriente ES xxx; pero no así la fianza.
Modo de pago de la prima: xxx.
El precio de la compra futura deberá pagarse al contado.
 3ª.-Si no se ejercita la opción se perderá el 25% de dicha prima, no habiendo lugar al retorno de rentas. Cancelada la opción, el concedente queda obligado, con carácter personal, a la restitución o depósito judicial o notarial del restante 75%, que desde el tercer mes devengará el interés legal.
4ª.-La vivienda deberá estar libre de cargas y gravámenes, obligándose el Concedente a levantar las existentes cara al ejercicio de la opción.
5ª.-La comunicación de ejercicio podrá hacerse por cualquier medio que permita tener constancia de la misma, en especial burofax o correo certificado, aunque no fuese recibido por causa imputable al notificado.
6ª.-Gastos e impuestos de compraventa y opción serán de cuenta del Concesionario.
7ª.-La prima de Opción podrá aumentarse mediante nuevas entregas, sujetas al mismo régimen, quedando obligado el arrendador a aceptarlas en el plazo de 15 días a contar de la comunicación según el régimen establecido. Estas primas adicionales no están sujetas a la indemnización del 25% caso de resolución, antes prevista, debiendo restituirse o depositarse en su totalidad, conforme a la norma 3ª.
8ª.-El Concedente apodera al Concesionario para otorgar por si mismo la escritura de compraventa (quedando autorizado el correspondiente autocontrato), debiendo quedar depositado el precio remanente en la notaría de otorgamiento a disposición del poderdante, y comunicarse a este la formalización de la compraventa por diligencia en la misma escritura.
9ª.-Solicitan la inscripción de este contrato en el Registro de la Propiedad.



CALÍGULA DE CAMUS.-El que conozca a Jacques sabe que le pirran los romanos (click) y que encuentra irresistible la llamada veraniega del Teatro de Mérida. Hacía un calor insoportable, no quiero saber si cuarenta o cincuenta. Mareadito. En el escenario, la oligarquía senatorial ha perdido su poder, ante la pujanza de las Legiones; Calígula, el que ahora manda, se lo hace saber de la forma más brutal. A este, le reclama a la mujer para prostituirla; al otro, le ha liquidado al padre; al de más allá, lo envenena por placer. Pánico sienten. Encima, les obliga a reírse, ja, ja, ja, que bien que nos lo pasamos. Alucinaba Jacques, cosas del calor. Al primer ex-convergente lo echaron de una patada por no ser lo suficientemente entusiasta con el prusés catalán. Osti, tu, yo no sabía que podía costar dinero, está la familia y todo eso... A los tres siguientes, el amo oriolesco, encima de la patada en el culo, les obliga a echarse unas risas. No nos echan que dimitimos. Ja, ja, ja... ¡Dios! ¡Qué calor!
A la vuelta, parada en Bussaco para refrescar las neuronas.
Bussaco: la era Terciaria a su alcance

jueves, 6 de julio de 2017

CONTROLES EN PACTOS SUCESORIOS

Ruta do río da Chanca (Sanxenxo). La de Mariano no es la única

        En relación a la consulta del señor de Cerceda, la respuesta de Jacques, sin duda perfectible, es:
Con frecuencia, los padres sienten vértigo al adjudicar  la práctica totalidad de sus bienes a sus hijos por Pacto Sucesorio. Ellos  se arreglan con sus pensiones y un alquilerciño, cierto; pero sería una pena que los vástagos fundieran en un instante lo que tanto ha costado ganar. Además, es un hecho universalmente admitido que los pérfidos no son los hijos, sino las nueras.
Solución: La Ley de Galicia en su art. 217.1 prevé que los adjudicantes se reserven facultades dispositivas; la más clásica es la reserva de la facultad de autorizar las ventas que puedan hacer los hijos de los bienes entregados por “herencia en vida”. Jacques propone el siguiente modelo:
“Los actos de disposición a título oneroso realizados por los adjudicatarios sobre los bienes cedidos, en vida de los adjudicantes, deberán ser autorizados por ambos, es decir por don Papá y doña Mamá; o uno sólo de ellos si el otro hubiere fallecido o estuviere impedido por cualquier causa para prestar consentimiento; bastando, en el primer caso, la certificación de defunción; y en el segundo, la mera manifestación en documento público por parte del consintiente único de la existencia de impedimento del otro, con entera indemnidad para los terceros”.
Y si le pones algún signo de puntuación, el texto ganará mucho.

LECTURAS RECOMENDADAS PARA ESTE VERANO:

COLECCIÓN RENACIMIENTO:

La verdadera historia del Juicio de Miguel Ángel (click)

El asesino de Miguel Ángel (click)
Os derradeiros días de Miguel Anxo (galego, clic)
COLECCIÓN LÍQUIDOS&LIQUIDADOS:

La historia que estremeció a la Galicia de la Transición: corrupción, liquidación de testigos...y humor (click)

Policíaca de ambiente colonial. Humor desopilante al estilo Jacques (click)
Barbaridades del 36 con humor (clik)

COLECCIÓN "DE ROMANOS":

ETERNO SEPTIEMBRE
Romanos en el túnel del tiempo (clik)
LA CIUDAD DE LA SANGRE (click)
RELIQUIAS "EN PAPEL":



lunes, 26 de junio de 2017

PARTIJAS CON MENORES O INCAPACITADOS

¡CAVE CANEM!

 En la materia, existen diferencias significativas entre el derecho de Galicia y el Común. Saltan a la vista al comparar las dos normas básicas:

Código Civil: Artículo 1060
Cuando los menores o personas con capacidad modificada judicialmente estén legalmente representados en la partición, no será necesaria la intervención ni la autorización judicial, pero el tutor necesitará aprobación judicial de la partición efectuada. El defensor judicial designado para representar a un menor o persona con capacidad modificada judicialmente en una partición, deberá obtener la aprobación del Juez, si el Secretario judicial no hubiera dispuesto otra cosa al hacer el nombramiento.

Ley de Galicia: Artículo 271
Si concurrieran a la sucesión menores o incapacitados legalmente representados no será necesaria la intervención ni la aprobación judicial a efectos de aceptar o partir la herencia.

Antes que nada, recordar que las partijas con menores o incapacitados son materia regulada en Galicia. No existe “defecto de ley”, por lo que el derecho común no es aplicable ni siquiera como supletorio. Vamos ahora con las diferencias, muy patentes.

1ª.-En Galicia, es innecesaria la aprobación judicial para la ACEPTACIÓN de herencia en cualquiera de sus modalidades (pura y simple, con beneficios, etc.) por parte del representante legal (RL). A diferencia de los territorios de derecho común (Madrid, Murcia…), donde se exige autorización judicial para aceptar sin beneficio de inventario (271.4ºCC).

2ª.-En Galicia, es innecesaria la aprobación judicial de la PARTICIÓN efectuada por el RL, a diferencia del CC (1060) que la exige. Se considera bastantes la acción de “rendición de cuentas” y perniciosa la multiplicación de controles.

3ª.-En Galicia no se contempla la presencia de DEFENSOR JUDICIAL en las partijas con RL, que sí están reguladas (271LG: no existe “defecto” regulatorio). Por ello, habrá que ir a la regla general de innecesariedad de intervención judicial, algo que implica el nombramiento de defensor “judicial”. Ello es coherente con el resto del articulado, por ejemplo: *) El presunto defensor ni se enteraría de la partija, ya que el partidor puede hacerla “por sí solo” aunque existan menores o incapacitados (291LG), a diferencia del derecho común, que exige CITACIÓN de los RL (1057CC); **) El art. 294 LG reitera que los RL pueden partir “del modo que tengan por conveniente”, omitiendo la referencia que si hace el CC al defensor judicial.


Nuestro derecho parece huir de la multiplicación de controles que, dada la lentitud y burocratismo de la Justicia suponen, a menudo, más un perjuicio que un beneficio. La inexistencia de derechos a la “herencia forzosa” de 2/3 o ½, los vuelven aun más cuestionables. Se dan por bastantes las acciones de rendición de cuentas, exigidas a los tutores, y, exigibles por los que cumplen la mayor edad.

miércoles, 14 de junio de 2017

SOCIEDAD CIVIL Y PERSONALIDAD JURÍDICA

Villa romana de La Olmeda ¡a dos pasos de casa!
El de la personalidad jurídica de las sociedades “llamadas” civiles es un tema recurrente, que preocupa, sobre todo, a los empleados de Banca en relación a las pólizas. La clave está en la palabra “llamadas”, es decir las que se llaman a si mismas “sociedades civiles” (y pretenden por ello estar exentas de presentar “cuentas anuales”), pero que en el fondo persiguen el lucro o un negocio. Y, por tanto, son mercantiles, se autollamen como se autollamen, careciendo de personalidad jurídica si no cumplen los requisitos del 119 CC: escritura pública e inscripción en el Registro Mercantil. Distinta sería una sociedad cuyo objeto fuera “la promoción del fútbol aficionado en El Berbés”, aunque lo aconsejable sería inscribirla en el registro autonómico de sociedades y asociaciones.

La doctrina reiterada del T.S. (6/11/1991; 6/03/1993; 11/10/2002,  etc., etc.) se puede resumir en que las sociedades que persiguen un lucro o negocio: “con independencia de su denominación, tienen carácter mercantil, por lo que, si no están inscritas en el Registro Mercantil, carecen de personalidad jurídica”. Ello debe ser valorado muy atentamente por los apoderados bancarios, puesto que si sólo firman los gerentes de dichas empresas y no el resto de los socios, estos podrán alegar causas de exención para sus bienes, aunque estén aportados a la presunta sociedad.

Por más reciente, una, y cercana, la otra, citaré dos Resoluciones jurisdiccionales dentro del mar infinito de las que se dedican a la materia.
--Res. DGRN 21/05/2013: Una sociedad constituida como civil que tiene por objeto “la instalación y explotación de un negocio de comercio al por mayor de maquinaría de perforación y sondeos”, es de naturaleza mercantil y queda sujeta al Código de Comercio, que exige escritura pública e inscrición en el Registro Mercantil”, por mucho que se la conceptúe como “sociedad civil”, lo que no hace más que introducir un “elemento de confusión” que ni siquiera permite determinar a que tipo social se acoge.
--Sentencia AP A Coruña 09/03/2012:
En la actualidad proliferan en demasía las agrupaciones de personas físicas, que aportando un capital y poniendo su trabajo personal, se dedican a la explotación de un negocio o realizan una actividad comercial o industrial, con ánimo de partir las ganancias. Comunidad que suele constituirse mediante un simple documento privado, y utilizan en el tráfico mercantil denominaciones de "Sociedad Civil" o de "Comunidad de Bienes". Dado que dicho documento privado es presentado ante la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, a fin de obtener un número de identificación fiscal, muchos de los contratantes creen erróneamente que esa "Sociedad Civil" tiene personalidad jurídica propia, e independiente de los distintos socios. Las normas administrativas de carácter fiscal no tienen la virtualidad de generar personalidades jurídicas independientes. La única finalidad de expedir un número de identificación fiscal, diferenciado del correspondiente a las personas que constituyen este tipo de comunidades, es poder controlar fiscalmente mejor esos patrimonios. Pero es que la propia Administración Tributaria les da el tratamiento de uniones sin personalidad, no tributando por el Impuesto de Sociedades, sino por el régimen de atribución de los efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de cada uno de los comuneros rentas”.

Un buen artículo dedicado al tema del notario Joaquín Zejalbo Martín, recientemente fallecido, q.e.p.d,, puedes verlo pinchando aquí.

En resumen, que los bancarios deben regular muy atentamente el riesgo que están dispuestos a asumir al conceder una póliza a tal o cual sociedad. Si se trata de una sociedad que practica actividades económicas, negocio o lucro pero que no está inscrita en el Registro Mercantil, se llame como se llame, el consejo, es el de siempre: que firmen todos los socios, responsabilizándose con sus bienes, y que aleguen que actúan "en interés de la Sociedad Civil Talycual, con CIF CB666". El cliente podrá alegar su forma social donde estime lo conveniente y el Banco habrá salvaguardado sus intereses.

Villa romana de La Olmeda, por la autopista León-Burgos: Sus mosaicos están a la altura del "Alejandro en Isos" del museo de Nápoles o el "Ulises y las sirenas" del museo del Bardo de Túnez con la ventaja de que hay lechazo cerca (*). Este mosaico, representa la leyenda Homérica de Aquiles, disfrazado entre las mujeres para librarse de la guerra de Troya. Bastó que el astuto Ulises exhibiera unas armas en el mercado, para que el héroe se autodelatara como lo que era: un guerrero hasta los tuétanos. Por supuesto, se despelota ipso facto: esta era la gracia del tema para los clásicos, como el desnudo de San Sebastián para los cristianos.

(*)En Sahagún, restaurante San Facundo. De primero pide puerros rellenos de rabo de toro. Para chuparse los dedos.

viernes, 9 de junio de 2017

LOS CUIDADOS AL TESTADOR

Ruta de Samieira (Poio, Pontevedra)

Los testadores deben ser muy cuidadosos con la forma en que expresan su deseo de que los hijos, nietos o sobrinos los sigan queriendo y cuidando, por muy vejestorios que sean.

Si lo ponen como CONDICIÓN, la ley de Galicia prevé que se nombre un "testamentero" que será el que dirá el día de mañana: "Pues sí, Manolita cuidó a su tío Paco". Entonces y sólo entonces, Manolita heredará a Paco. También puede dejarse al testamentero la facultad de designar al heredero que ha prestado cuidados: "Fue Manolita quien cuidó a Paco" (203 y 204 ley de Galicia).
El problema es que muchas veces se pone la condición pero no el testamentero. La solución que da la jurisprudencia es un Acta de Notoriedad ante notario, que presentación de pruebas y deposición de testigos. Designada que sea por el notario como fiel cuidadora, Manolita heredará a Paco (82 RH).

Existen otras dos formas más ligth de excitar el amor de los presuntos herederos. Si es como OBLIGACIÓN ("Dejo heredera a Manolita con la obligación de que me cuide"), será difícil que se le pueda exigir gran cosa a Manolita, dada la falta de concreción y cuantificación. Otra cosa es el MODO ("Ruego a Manolita que me siga cuidando como hasta ahora"); éste, no es exigible ante los juzgados, ya que apela a los sentimientos morales del individuo. Que, en su mayoría, los tienen.

Si no lo tienes claro y deseas evitar líos a los herederos, mejor la OBLIGACIÓN o el MODO. La CONDICIÓN, sólo si vas en serio.

martes, 30 de mayo de 2017

LIQUIDACIÓN DE UNA COMUNIDAD DE BIENES

Ruta do río San Martiño (Meis, Pontevedra)

La liquidación de un proindiviso ofrece 3 clases de soluciones: 1º) Soluciones consensuadas (todos de acuerdo); 2º) Soluciones judiciales (lo que el Auto o Sentencia decida); y 3º Notariales. Jacques se centrará en estas últimas (Notariales) que se conocen como de jurisdicción voluntaria.

Los artículos afectantes son el 406, 401 y 1057 del Código Civil y 295 y ss. de la Ley de Galicia.
Dice el art. 406CC que son aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad de las reglas concernientes a la división de la herencia. De ellas, la que ahora nos interesa es la del 1.057CC (que la Jurisprudencia declara aplicable a la partición de la comunidad ordinaria, no solo la hereditaria): El Notario, a petición de herederos (o comuneros) que representen al menos el 50% del haber hereditario, designa un contador partidor-dativo, que es el que hace el reparto. El procedimiento, en esencia, es el siguiente (se puede ver en el blog Derecho de Galicia: “herencias en desacuerdo”):
-El Notario cita a las partes y comprueba que siguen en desacuerdo.
-Si sigue, nombra perito al que le toca por turno de una lista oficial.
-Con la decisión del perito, inquiere si ahora están de acuerdo.
-Si sigue el desacuerdo, puede aprobar la partición el propio notario (lo hará si es equitativa y ajustada a derecho), aunque sigan en desacuerdo y no firmen todos.
Existe otro expediente de jurisdicción voluntaria propio del Derecho de Galicia, por sorteo entre cinco peritos, pero como requiere acuerdo de “más de la mitad” (por el 1057CC basta la mitad justa), no siempre será el adecuado.
Cuando exista un único bien y éste sea indivisible o desmerezca mucho por la división (ejemplos: un piso, una finca rústica de Galicia...) lo correcto será que el perito adjudique el bien a uno sólo, a calidad de abonar el exceso en dinero a los demás (1.062CC, que la jurisprudencia estima aplicable). En la valoración del justiprecio lo prudente será que se asesore por peritos (tasadoras) y que consigne su dictamen en el cuaderno.

miércoles, 24 de mayo de 2017

PLAZO DEL CARGO DE CONTADOR, COMISARIO O ALBACEA

Vista desde los Pasadiços do Paiva

Que, como la Jurisprudencia reitera, es el mismo. La solución es distinta según el causante sea gallego o sometido al derecho común (Código Civil):
*INICIO DEL PLAZO:
**Galicia: El plazo se inicia por el requerimiento notarial a todos los comisarios y la aceptación de alguno/s dentro del plazo de diez días de ser requeridos. La no aceptación en plazo implica renuncia (288 y 290 LG).
Es decir que en Galicia se exige fehaciencia  para entrar en posesión del cargo (desde Ley 2/2006).
**Derecho Común: El plazo se inicia por el trascurso de seis días sin excusarse desde que el comisario “tuvo conocimiento” del cargo o, si ya lo tenía, desde el fallecimiento. Como se ve, es una exigencia más ligth. Los dos medios de prueba que la jurisprudencia da de esa “toma de conocimiento”, son: a) El inicio de los trabajos, reflejado normalmente en el cuaderno; b) El ejercicio de sus funciones ante autoridades o funcionarios. Se rechazan otras, como las simples testificales.
*DESARROLLO DEL PLAZO
**El plazo será el que fije el testador (se suele hacer en “años”); en defecto de fijación, será el de un año desde la aceptación o desde que finalicen los litigios.
**¿Y si los litigios se inician tras la aceptación y en ejercicio del cargo? Entiendo que el plazo decae y se inicia nuevo plazo tras la Sentencia, ya que el resultado de la misma afecta a la Partición.
**¿Y si ya ha terminado el encargo cuando el litigio se inicie? En tal caso el cargo está caducado y no puede restablecerse.
**¿La extinción del plazo es fatal?
No. Si el testador ha prorrogado el plazo (es lo normal, se suele decir: “con prórroga del plazo legal” por dos, tres, cinco años, etc.), puede “el Secretario judicial o el Notario conceder otra (prórroga) por el tiempo que fuere necesario, atendidas las circunstancias del caso” (905CC). Asimismo, los herederos también pueden prorrogar el plazo por el tiempo necesario –háyalo o no prorrogado el causante-; “pero si el acuerdo fuese solo por mayoría, la prórroga no podrá exceder de un año” (906CC). La prórroga debe solicitarse o acordarse mientras esté vigente el plazo legal o su prórroga testamentaria.
De la lectura de la ley se deduce que solo caben dos prórrogas: la testamentaria + la notarial o de coherederos.

P.D.-En el post, Jacques ha opinado que la prórroga notarial (o del Letrado judicial) debe solicitarse "mientras esté vigente el plazo legal o su prórroga testamentaria". He aquí que su amigo Paco le hace ver que el 905 CC dice "transcurrida esa prórroga (la testamentaria)... podrá el Secretario judicial o el Notario conceder otra..." Touché. O sea que, en teoría, se podría prorrogar un plazo ya extinguido. Pero como mal perdedor, Jacques se permite argumentar que así es "conforme a la letra de la Ley", pero no a su espíritu. ¿Como se va a prorrogar el plazo al cabo, supongamos, de cincuenta años de haber caducado? Da luz sobre lo que puede ser una solución razonable el inciso final del 905CC, "atendidas las circunstancias del caso", que, desde el punto de vista notarial, lo adecuado es que se acrediten a través de un Acta de Notoriedad.
Rajoy, el de bigote y gafas tras Azaña

jueves, 18 de mayo de 2017

PLUSVALÍA: ¿PAGAR, NO PAGAR O RECLAMAR?

PARAÍSOS CERCANOS: PASADIZOS DO PAIVA (AROUCA, PORTUGAL)

Recién nacida y ya famosa como la hija de Irina Shayk, la Sentencia del Constitucional de 11 de mayo de 2.017 sobre la Plusvalía Municipal (IIVTNU) ha declarado NULOS en según que casos, dos de los artículos por los que se rige:

martes, 16 de mayo de 2017

LEGATARIO DUBITATIVO

OS DERRADEIROS DÍAS DE MIGUEL ANXO no Día das Letras Galegas

El legado se entiende transmitido automáticamente por la muerte del testador (881CC);  pero, un Principio General del Derecho (nadie tiene que enriquecerse si no quiere), obliga a aceptar la posibilidad de repudiación: en particular, la ley de Galicia admite la posibilidad de renunciar legados en su art. 245.1º. Lo que deja al heredero en un mal papel si aquel, el legatario, no hace nada de nada.

miércoles, 10 de mayo de 2017

CONMUTACIÓN USUFRUCTO VIDUAL/DGRN 04/ABRIL/2017

Los romanos toman Paradela...

El examen de la Resolución DGRN de 04/04/2017 sobre una calificación del Registro de la Propiedad de Cangas (del Morrazo, no de Onís) me ha producido un resplandor mental semejante al que causa un flash al ser disparado. Resuelve la Dirección en base a una norma foránea, el Código Civil (que, en materia regulada, no tiene siquiera el rango de norma supletoria).

jueves, 4 de mayo de 2017

¿SE TRASLADA A ZAMORA LA AUDIENCIA DE PONTEVEDRA?

No se ganó Zamora en una hora...

La Audiencia de Pontevedra se siente incómoda en tierra gallega, por lo que está en estudio su traslado a Zamora.

viernes, 28 de abril de 2017

HEREDAR UNA MOTO O COCHE


Para el derecho es igual heredar una moto vieja que el Palacio de Buckingham: las autoridades (Tráfico, Registro de la Propiedad...) tienen que asegurarse de que eso es tuyo. El trámite, en esencia, consiste en lo siguiente:

miércoles, 26 de abril de 2017

LOS GASTOS DE HIPOTECA CLAROS, CLARITOS


Los gastos de las hipotecas están regulados por Ley de la siguiente forma:

-El Impuesto (Actos Jurídicos Documentados) corresponde al prestatario (cliente).
-El Notario corresponde al prestatario (cliente).
-El Registro corresponde al prestamista (banco).

lunes, 24 de abril de 2017

EXCESOS SUPERIORES AL DIEZ POR CIENTO

PETROGLIFO OUTEIRO DO CRIBO; JINETE (CASTROVE, POIO)

La Resolución DGRN de 4 de abril de 2017 ha venido a dejar zanjada la cuestión de la operatividad práctica del art. 199 LH. Permite este artículo la inscripción de la descripción gráfica de la finca, mediante instrumento público en que así se solicite y que incorpore certificación catastral.

jueves, 20 de abril de 2017

OJO CON LOS PAGARÉS

Mayor bosque de sequoias de Europa(Castrove, Poio)

A raíz de la ley del blanqueo (10/2010) deben figurar testimoniados en la escritura los efectos que hayan mediado en el pago. Dichos efectos pueden consistir en pagarés.

miércoles, 12 de abril de 2017

EL PACTITO FEO


Dada la maravillosa sencillez del Pacto de Mejora (Un ascendiente hereda en vida un bien a un descendiente), el Pacto de Apartación (un descendiente o un esposo se excluye de la condición de legitimario a cambio de un bien) ha quedado un tanto fuera de juego.

sábado, 8 de abril de 2017

jueves, 6 de abril de 2017

martes, 4 de abril de 2017

A CORUÑA, 1589: MARÍA PITA ESPETANDO A UNO DE LA CONTRARMADA

Estimado Sir Michael Howard:
 Yo también he tomado un par de gin-tonics. Estoy en condiciones de aclararle porque los sires tienen las orejas rojas.

OLÓGRAFO: O TESTAMENTO "FEITO NA CASA"


El testamento válido puede hacerse en casa, sin necesidad de acudir al notario.

viernes, 31 de marzo de 2017

FEIJÓO, EL NUEVO CHRIS FROOME


¡Autofelicitémonos como galegos! (dicho sea al estilo Gadis). Ya estamos a mitad del pelotón, por encima de Valencia, Canarias, La Mancha….

miércoles, 29 de marzo de 2017

LIQUIDACIÓN PARCIAL DEL IMPUESTO SUCESORIO

¡Sorpresa en Sálvora!

         Consulta on line.-Se pretende efectuar una adjudicación de herencia o una venta de bienes hereditarios tras haber liquidado parcialmente el impuesto sucesorio, es decir, con exclusión de la finca que se pretende heredar o vender. ¿Cuáles son las consecuencias?

lunes, 27 de marzo de 2017

¿CUAL ES LA LEY APLICABLE A LAS PERSONAS MOVIDAS?

Sunset en A Armenteira

El trabajo, esa tontería a la que os vemos obligados por la inconsciencia de Adán con las manzanas, nos obliga a ir de aquí para allá. De Forcarei a Barcelona; luego a Berlín, luego vuelves a Madrid. Un día, ¡ay!, te mueres; entonces hay que saber de quién son tus cosas.

jueves, 23 de marzo de 2017

REVOCACIÓN DEL PODER SUSTITUÍDO


Supuesto: Una persona da un poder a otra, la cual a su vez sustituye el poder a un tercero. Al revocarse el primer poder ¿Queda revocado el segundo?

lunes, 13 de marzo de 2017

HERENCIAS EN DESACUERDO

Respuesta a consulta (modificadas las circunstancias):

Foto Mercedes Rajoy

El testador dejó el 85% de la herencia a un hijo y el 15% al otro. El caudal se compone de una cuenta con 100.000 euros. El Banco exige documento de adjudicación suscrito por ambos, pero el desfavorecido se niega a firmar. ¿Cómo se soluciona?

viernes, 10 de marzo de 2017

PACTO SUCESORIO CON RESERVA DE VENTA

Canle de muiño (Campo Lameiro). Foto Jacques Millot

Podemos mejorar a un descendiente en un bien “con entrega de presente” y, aun así, reservarnos la facultad de venderlo.

viernes, 3 de marzo de 2017

DERECHOS DE LOS PARIENTES TRONCALES


Foto Mercedes Rajoy

A)   En el derecho común (castellano, andaluces, murcianos, extremeños, etc.) existen reservas y reversiones de derechos en favor de: a) ciertos parientes; b) los padres y abuelos y c) los hijos de los primeros matrimonios.

jueves, 2 de marzo de 2017

SUCESIONES DE GALLEGOS RESIDENTES EUROPEOS

Foto Mercedes Rajoy

Respuesta a consulta de J.
En el pasado los gallegos residentes en Europa fueron discriminados, privados de su galleguidad, obligándoles a pagar Impuesto de Sucesiones (Impuesto a la muerte) por una pretendida “escala general” que iba del 7,65% al 34%, excluyéndoles de las exenciones aplicables en la Comunidad de Galicia (por ejemplo, los 800.000 por hijo en herencia de ambos padres).

lunes, 27 de febrero de 2017

DESCALIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN AUTONÓMICA

Foto Mercedes Rajoy

Respuesta a consulta on-line
La Ley de Vivienda de Galicia en su artículo 58 autoriza en situaciones excepcionales (como la actual, de falta de demanda por la crisis) “la excepción del requisito de acceso a las viviendas protegidas”, procediéndose a la devolución de las ayudas correspondientes a esas viviendas. Ahora bien, hay que tener en cuenta dos requisitos:

martes, 21 de febrero de 2017

LA CUOTA DE MI PISO ES EXCESIVA

Foto Mercedes Rajoy

Las cuotas se fijan básicamente atendiendo a la superficie del piso en relación a la total del edificio. Por ejemplo, en un edificio de diez pisos de 100 metros cada uno, tocaría al 10% cada piso. Ahora supongamos que a tu piso le han puesto un 15% y, a los de arriba y abajo, un 7,5% cada uno. Tu cuota es excesiva y, por lo que sea, te han endilgado un 5% a mayores. Pasa más de lo que parece. ¿Cómo proceder en este caso?

martes, 7 de febrero de 2017

OCUPACIÓN DE LOCAL PARA INSTALACIÓN DE ASCENSOR

Foto Mercedes Rajoy
El acuerdo debe tomarse por mayoría de cuotas e indemnizando al propietario. Las preguntas son: ¿Basta esa mayoría o es necesario además el consentimiento del titular afectado?; ¿Cuánto hay que pagarle?

jueves, 2 de febrero de 2017

¿HACE FALTA LICENCIA PARA DIVIDIR O AGRUPAR PISOS?

Foto Mercedes Rajoy
No. El art. 142 (*) de la ley Galicia 2/2016 no incluye estos actos entre los que requieren Licencia Municipal, por lo tanto, están excluidos. Dicha ley, en su disposición derogatoria, deroga cualquier norma, de rango igual o inferior, que se oponga a lo dispuesto.

miércoles, 1 de febrero de 2017

JUNTA DE VECINOS CUANDO NO HAY PRESIDENTE NI LIBROS

Foto Mercedes Rajoy

Con frecuencia las comunidades vecinales están constituidas a la vaiche boa, no existiendo ni Presidente, ni Secretario ni Libro de Actas diligenciado por el Registro de la Propiedad.