PRÓRROGA DEL USUFRUCTO TEMPORAL

THE BIG MOON SOBRE HÉRCULES

Con frecuencia es deseable ampliar el plazo un usufructo temporal, por ejemplo, por haberse pactado la prórroga de un alquiler. Existen algunas alternativas.

--Por un lado está una vía directa (ej. “…se amplía el plazo del usufructo en tres años más…”), en el que estaríamos ante una patente donación. Lo que tampoco sería muy grave entre familiares directos, puesto que estaríamos hablando del 5% del 10% (si el padre/s tiene +80 años).

--Por otra parte se podrá instrumentar como una modalización del ejercicio del derecho de usufructo, recurriendo a su propia mecánica interna… para evitar impuestos ¡si cabe! Hay que tener en cuenta que es habitual que el usufructuario se haya comportado como un auténtico dueño y se haya excedido en el cumplimiento de sus obligaciones.  Por ejemplo, esta sería una fórmula basada en el art. 522 del Código Civil:

“…pactan y acuerdan en el ejercicio del derecho de usufructo constituido en escritura…., en los siguientes términos:

1º.-Reconocen que el usufructuario don… ha venido realizando periódicos desembolsos en la cosa usufructuada (pago del IBI, arreglos…)

2º.-En compensación, se reconoce un derecho de retención al usufructuario en los términos del art. 522 del CC, pudiendo este continuar en el usufructo durante cinco años más a partir de…, con el consentimiento del nudo propietario don…

3º.-Transcurrido dicho plazo se procederá a la entrega de la cosa al nudo propietario, sin que quepan más prórrogas cualesquiera que fueren las circunstancias”.