DERECHO DE GALICIA

LEY 18/2008 DE 29-12 DE VIVIENDA DE GALICIA (Desde 30/4/09)

¡OJO SOLO AFECTA A VIVIENDAS!

&&& ¿QUE HACE FALTA PARA DECLARAR OBRA NUEVA TERMINADA?

a) LICENCIA OBRA SOLICITADA ANTES 30-4-09:

-Libro Edificio: (Suele bastar conste el “entregado” en certificación técnica)

-Licencia obra+certificación técnica+seguro decenal en su caso.

-No hace falta Licencia de 1ª ocupación.

b) LICENCIA OBRA SOLICITADA DESPUES 30-4-09:

-Licencia de 1ª OCUPACION CONDEDIDA EXTRESAMENTE O por SILENCIO (Silencio= transcurso de 2 meses+Solicitud sellada+Declaración del solicitante en la escritura no haber recibido resolución del expediente)

-Licencia obra+certificación técnica+seguro decenal en su caso. -No hace falta libro edificio.

&&& ¿QUE HACE FALTA PARA LAS PRIMERAS VENTAS?

-Licencia de 1ª OCUPACION CONCEDIDA EXPRESAMENTE O SILENCIO (Silencio= transcurso de 2 meses+Solicitud sellada+Declaración del solicitante en la escritura no haber recibido resolución del expediente)

&&& ¿Qué DEBE CONSTAR EN VENTAS “EN CONSTRUCCION”?

-Régimen de protección en su caso.

-Plazo de entrega y penalizaciones (se puede poner “ninguna penalización) -Condiciones económicas y financiación (lo normal del “precio”)

-Cuota de participación (acordarse que ahora no se exige División. Horizontal)

-Servidumbres, cargas y demás cláusulas obligatorias (ejemplo: VPO).

&&& ¿Qué HACE FALTA VENTA V.P.O.? ¿Y EN HERENCIAS?

-Es libre si +30 años desde expediente calificación. Si no, autorización. (Descalificación automática anteriores 1/1/1978). Excepción: plazo indefinido a promoción pública en suelo público.

-Requisitos escritura protegidas: Calificación definitiva y licencia 1ª ocupación (en 1ª venta) +Contrato visado reproducido en la escritura, del que resulte la previa notificación a la Xunta.

-OJO tanteo y retracto administrativo: ahora, además de venta, se incluye herencia y liquidación gananciales.

-Hay que notificarlo a Xunta y esta autorizarlo. Excepción: hijos y nietos. Si no, ejercitará retracto en 2 meses desde que se entere.

-O sea en los 3 casos (venta+herencia+liq. gananciales) debe haber contrato visado reproducido en la escritura.

&&&¿Qué HACE FALTA OBRA NUEVA V.P.O.?

-Viviendas entre 40 y 140 metros, trastero máximo 15, este y el garaje (que será único) siempre irán anejos