El PACTO COMISORIO (Romano pacto de Lex
Comisoria) consiste en la
apropiación por el acreedor por su
voluntad del bien del deudor dado en garantía, esquivando la constitución de
hipoteca y su correlativo procedimiento garantista.
Es
un pacto multiforme (los usureros siempre están discurriendo formas de esquivar
la hipoteca) y es conveniente tener un buen "olfato" para detectarlo. Por ejemplo:
-Yo
te debo 100.000 y te cedo mi piso bajo la condición suspensiva negativa de que
no te los devuelva en un mes.
-Yo
te debo 100.000 y te cedo mi piso bajo la condición resolutoria de que si te
los devuelvo en 1 mes, la venta se resuelve y readquiero la propiedad.
-Yo
te debo 100.000 y te cedo mi piso con el pacto de retro de que si te los
devuelvo en 1 mes, puedo retraer la propiedad.
-Yo
te debo 100.000 y te firmo un poder-autocontrato para que tu auto-compres mi
piso si no te pago.
-Yo
te debo 100.000 y te cedo mi piso pero tu me firmas un poder auto-contrato para
recuperarlo siempre que se acredite el depósito/pago de los 100.000
Y
mil etc. más. La regla “que no falla” es si el caso estudiado aparecen tres elementos: 1) Deuda; 2) Transmisión de una
propiedad en garantía y 3) Ausencia de hipoteca.
La buena noticia es que el pacto comisorio está prohibido, entre otros por el art. 1884 del C.Civil. Si ese es tu caso, podrás recuperar tu propiedad mediante una demanda en el Juzgado.
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