LA XUNTA BAJA LAS VALORACIONES

         Por fin una buena noticia, aunque absolutamente insuficiente y por ello me temo que ineficaz.

La situación actual es que las administraciones públicas han bloqueado las transacciones por sus necesidades fiscales. Una venta puede llegar a estar gravada hasta con hasta un 70% u 80%, es decir que sobre un precio de 100.000 euros pueden pagarse 80.000 de impuestos. A saber: un 27% en renta al vendedor por “ganancia patrimonial”+un 10% en “transmisiones” al comprador+ un 2 o 3% al vendedor en “plusvalía” municipal. Total 40%, pero téngase en cuenta que esos tipos se aplican sobre valores “de burbuja”.

         Algo parecido sucede en las transmisiones gratuitas. La Agencia Tributaria reclama el concepto de “ganancia patrimonial” en los Pactos Sucesorios a pesar de que el título X de nuestra ley dice que son “Sucesión por Causa de Muerte” y que les es inaplicable el IRPF, puesto que pagan por Sucesiones. Soporta una condena tras otra del Tribunal Superior de Galicia y entiende que los gallegos deben pagar 2 veces. Los madrileños no pagan un solo euro en sucesiones; los vascos tributan en renta la mitad que los gallegos, pero solo cuando una “ventaja fiscal” surge de la legislación de Galicia se produce algo así. La Xunta debería decir algo.

         Los resultados de estas políticas están a la vista: en nuestro país han dejado de otorgase ventas y pactos sucesorios. Lo poco que se hace son operaciones marginales, a tocateja y por valores ridículos. Nada más. Jacques cree que las administraciones públicas deberían evaluar si ha sido o no esta una buena forma de abordar la ausencia radical de financiación bancaria y el problema de la vivienda de los jóvenes.

        

         A lo que iba. Con efectos 28 de agosto de 2013 la Xunta ha reducido los “precios de mercado” de los inmuebles rústicos y urbanos en Galicia, pues se ha enterado que existe una crisis. Estos precios son muy importantes, pues constituyen la base sobre la que se aplican los impuestos, cualquiera que sea el precio que tú hayas puesto en la escritura. La reducción en general es del 10%, si bien será superior para pisos situados en áreas urbanas degradadas.

         Comentario: Vale, pero como no existe mercado, es imposible averiguar los “precios de mercado”. Supongo que en esto hay algo de política y que hay que pagar a fin de mes los sueldos de los médicos, los maestros, los inspectores, los jueces etc. Si se quisiera hacer justicia (ahora ya sé que no se puede, pero cuando se pueda) la solución es la que se aplica en todas partes: “media aritmética de las operaciones reales registradas eliminando valores extremos y con un coeficiente reductor”.