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| Foto Mercedes Rajoy |
El acuerdo debe tomarse por
mayoría de cuotas e indemnizando al propietario. Las preguntas son: ¿Basta esa
mayoría o es necesario
además el
consentimiento del titular afectado?; ¿Cuánto hay que pagarle?
A LA PRIMERA PREGUNTA responde la
ley directamente (art. 9.1.c LPH): El propietario está obligado a consentir en
su local las servidumbres imprescindibles para la creación de servicios (como
el de ascensor) acordados conforme a la ley, o sea por mayoría de cuotas. Es
decir que se le impone la servidumbre sobre su local, lo consienta o no. ¡Ojo!
La Ley habla de “servidumbre”, es decir que no puede suponer la ocupación total
o la pérdida masiva de funcionalidad del local: en estos casos sí que hace
falta el consentimiento del titular afectado.
Conclusión: para ocupar parte de
un local para apoyo del ascensor, no hace falta el permiso de su dueño. Pero, para
ocuparlo todo o para inutilizarlo funcional o económicamente, sí.
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| ¡Imagínatelo! A un paso de Caldas... |
A LA SEGUNDA PREGUNTA: La ley no
da criterios para indemnizar, aunque por lógica este debe ser el “valor de
mercado” de la parte afectada, que el dueño del local puede dar por perdida
para siempre. Si se quieren evitar follones, lo aconsejable es requerir a
notario para que designe
perito neutral conforme al art. 50 LN: la tasación la
hará el que corresponda por turno de los apuntados a una lista oficial. Es una nueva posibilidad que te da la Ley de Jurisdicción Voluntaria hace inútil el recurso a los Juzgados.
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| Cataratas de A Barosa (by Teresa García) |
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Esta es de Jacques Millot
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