INSTALACION DE GAS NATURAL Y COMUNIDAD DE VECINOS
Galicia se ha incorporado recientemente al servicio de gas, a diferencia de Madrid o Barcelona, donde la preinstalación se obligatoria. Espero que estas notas sirvan a las comunidades
La materia presenta una REGLA GENERAL y un CASO ESPECIAL. Además, es importante distinguir entre el voto “expreso en junta” (que puede ser SI o NO), del voto “tácito fuera de junta”, (es decir el de los no-asistentes que no se opongan en 30 días desde ser notificados), que siempre es SI, pero con distintos efectos del SI “expreso”.
LA REGLA GENERAL:Es la regla 1ª del art. 17 LPH, que dice literalmente que “el establecimiento de servicios comunes de interés general” (cualquiera) “requerirá” una mayoría de 3/5 (60%), computándose como votos positivos los de los ausentes que no se opongan en 30 días.
O sea que cuando sumados los SI expresados en Junta a los SI tácitos (ausentes que no se opongan en 30 días) se supera el 60% de las cuotas, se puede establecer cualquier servicio común de interés general, -desagües, electricidad, agua, gas… PAGANDO TODOS LOS VECINOS LA INSTALACIÓN.
EL CASO ESPECIAL
La regla 2ª (17LPH) abre la alternativa (dice “podrá”) de rebajar esa mayoría a UN TERCIO en determinados servicios comunes, como los energéticos (gas, electricidad).
Galicia se ha incorporado recientemente al servicio de gas, a diferencia de Madrid o Barcelona, donde la preinstalación se obligatoria. Espero que estas notas sirvan a las comunidades
La materia presenta una REGLA GENERAL y un CASO ESPECIAL. Además, es importante distinguir entre el voto “expreso en junta” (que puede ser SI o NO), del voto “tácito fuera de junta”, (es decir el de los no-asistentes que no se opongan en 30 días desde ser notificados), que siempre es SI, pero con distintos efectos del SI “expreso”.
LA REGLA GENERAL:Es la regla 1ª del art. 17 LPH, que dice literalmente que “el establecimiento de servicios comunes de interés general” (cualquiera) “requerirá” una mayoría de 3/5 (60%), computándose como votos positivos los de los ausentes que no se opongan en 30 días.
O sea que cuando sumados los SI expresados en Junta a los SI tácitos (ausentes que no se opongan en 30 días) se supera el 60% de las cuotas, se puede establecer cualquier servicio común de interés general, -desagües, electricidad, agua, gas… PAGANDO TODOS LOS VECINOS LA INSTALACIÓN.
EL CASO ESPECIAL
La regla 2ª (17LPH) abre la alternativa (dice “podrá”) de rebajar esa mayoría a UN TERCIO en determinados servicios comunes, como los energéticos (gas, electricidad).
Es de advertir que se rebaja la mayoría (de 3/5 a 1/3), pero no el cómputo como SIS de los votos de los ausentes que no se opongan en 30 días, por los siguiente motivos: a) Porque como es obvio los “suministros energéticos” son “servicios comunes de interés general”; b) Porque se trata de facilitar esos acuerdos; c) Porque lo dice literalmente la propia regla 2ª, párrafo 2º: Los gastos de instalación y mantenimiento solo afectarán a los que voten a favor “expresamente en la Junta”, lo que implica que existe otro voto “tácito y fuera de la Junta”, o sea el silencio positivo regulado en este artículo.
(Como se ve la regla 2ª crea tres clases de propietarios: 1) Votos negativos: no pagan mantenimiento; 2) Votos positivos, expresos, en Junta: pagan mantenimiento; 3) Votos positivos, tácitos, fuera de Junta: no pagan mantenimiento).
Dicho de otro modo, cuando la mayoría sea solo de un tercio, existen dos clases de votos “SI” y con distintos efectos:
-Votos SI expresados en la Junta: pagan la instalación.
-Votos SI tácitos (ausentes de Junta que no se opongan en plazo): No pagan
CUADRO VOTACIONES SOBRE INSTALACIÓN del GAS
PORCENTAJE DE VOTOS A FAVOR DE LA INSTALACIÓN DE GAS
MAYORIA…¿COMPUTA SILENCIO?...EFECTOS:
33,33···············SI········Pagan mantenimiento los “sis” en Junta
60%·················SI········Pagan mantenimiento todos
PORCENTAJE DE VOTOS EN CONTRA DE LA INSTALACIÓN DE GAS
66,67%···········NO········No se instala el gas
40,01%···········NO ·······Se instala pero no se paga mantenimiento
0% a 40%······ NO········Se instala y se paga mantenimiento
(Como se ve la regla 2ª crea tres clases de propietarios: 1) Votos negativos: no pagan mantenimiento; 2) Votos positivos, expresos, en Junta: pagan mantenimiento; 3) Votos positivos, tácitos, fuera de Junta: no pagan mantenimiento).
Dicho de otro modo, cuando la mayoría sea solo de un tercio, existen dos clases de votos “SI” y con distintos efectos:
-Votos SI expresados en la Junta: pagan la instalación.
-Votos SI tácitos (ausentes de Junta que no se opongan en plazo): No pagan
CUADRO VOTACIONES SOBRE INSTALACIÓN del GAS
PORCENTAJE DE VOTOS A FAVOR DE LA INSTALACIÓN DE GAS
MAYORIA…¿COMPUTA SILENCIO?...EFECTOS:
33,33···············SI········Pagan mantenimiento los “sis” en Junta
60%·················SI········Pagan mantenimiento todos
PORCENTAJE DE VOTOS EN CONTRA DE LA INSTALACIÓN DE GAS
66,67%···········NO········No se instala el gas
40,01%···········NO ·······Se instala pero no se paga mantenimiento
0% a 40%······ NO········Se instala y se paga mantenimiento
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