Respuesta: Técnicamente no hay problema; la dificultad
estri
ba en las seguridades de cobro/pago que quiera dar u ofrecer cada una de
las partes de proceso: el banco, el vendedor y el comprador. Conviene saber las
clases de títulos: 1ª)Privilegiados, como la hipoteca. Es la garantía más
potente; si no se paga, se subasta la propiedad y el Banco cobra con el remate;
2ª) Ejecutivos (escrituras y judiciales): caso de impago permiten pasar
directamente al embargo de bienes del deudor (sueldo, pensión, automóvil, piso)
sin declaración previa del derecho; 3ª) Ordinarios, que requieren, antes de
ejecutarlos, la declaración del derecho en un Juicio ordinario que a menudo
dura años.
En principio (¡en principio!) no habría problema: en la
escritura de compra aplazaríais el pago esos cinco años y el vendedor tendría
su título ejecutivo contra la parte compradora; el Banco hipotecante no se
vería afectado, ya que la expresión del aplazamiento no surte efecto contra él
por el art. 11 de la Ley Hipotecaria, y podría satisfacerse con toda la
vivienda. El vendedor debería ejecutar su derecho sobre el remanente u otros
bienes (sueldo, auto, etc.).
El problema es que los Bancos asisten a la compra y a la
hipoteca y sus asesorías suelen ser muy estrictas: quieren la compraventa
limpia de polvo y paja. Sería un banco muy comprensivo el que aceptase la
constancia de un aplazamiento del precio en la compraventa, aunque por el art.
11 no se viese afectado. Si es así (me temo que lo será), tenéis dos
alternativas para reconocer el precio aplazado: el documento privado (que sería
muy malo para el vendedor, porque le obligaría a un interminable juicio
declarativo para intentar cobrar) o una escritura de reconocimiento de deuda
por separado (título ejecutivo). Todo ello generará una serie de ajustes, ya
que en la compraventa debe constar el pago del precio, la forma y la copia de
los efectos utilizados en la operación, que requerirán una conversación a fondo
con el notario que vaya a autorizar la compraventa, a quien deberéis dirigiros
para cualquier duda. Saludos.
Foto de portada: la robaliza de la foto, a mi juicio, ha batido el récord del mundo pues ha dado en la báscula 11,7 kg. Según internet la marca anterior estaba en 22 lbs, 5 0z (10,12 kg), aunque tengo entendido que en red han llegado a caer ejemplares de hasta 18 kg. Esta fue capturada al curricán por la embarcación deportiva Fidos en las bocas de la ría de Arousa, entre a illa de Sálvora y la península de O Grove.
No hay comentarios:
Publicar un comentario