SUBSANANDO EL TÍTULO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

PONCE (PUERTO RICO)

Consulta.-Los vecinos de los pisos 1º-izquierda y 1º-derecha de la calle del Pelícano, 3, Lugo, desean subsanar el título de propiedad horizontal, ya que sus linderos están invertidos en escrituras y registro, es decir que han puesto los linderos del izquierda al piso derecha y viceversa. Los demás vecinos de c/del Pelícano no están interesados. ¿Qué hacer?

         1º) En 1º lugar el interesado se dirigirá mediante ESCRITO al Presidente (cualquier propietario tiene derecho a hacerlo) para que la Junta de Propietarios se pronuncie sobre el tema. El “escrito” especificará el “asunto” a tratar, que se incluirá en el orden de la siguiente Junta. Si el Presidente es rumboso (como se debe entre vecinos), no necesitará ningún escrito y convocará  directamente Junta Extraordinaria, fijando en el tablón de anuncios la ss. “Convocatoria”:

         “Don Xan das Bolas, presidente de la comunidad de vecinos de c/del Pelícano ,3,Lugo, convoco a Junta General Extraordinaria que tendrá lugar el 20 de febrero de 2015 a las 20 h. en 1ª convocatoria, y, de no haber quórum, a las 20,30 h. n 2ª, con el ss. orden del día:

         “Exclusivamente en cuanto a los pisos 1º izquierda y 1º derecha. Subsanación del “Título” en cuanto a los linderos de ambos pisos, que están patentemente intercambiados, de suerte que al 1º izquierda le corresponderán: frente, rellano de escaleras; derecha, casa 12 de la calle del Gato; izquierda, calle del Pelícano y fondo, casa nº 5 de la calle del Pelícano; y, al 1º derecha: frente, rellano de escaleras; derecha, calle del Pelícano; izquierda, casa nº 12 de la calle del Gato y fondo, casa nº 1 de la calle del Pelícano. Se faculta al Presidente para comparecer ante notario y elevar a público este acuerdo. Queda inalterado todo lo demás”.

 No consta existencia de propietarios no-al corriente de sus cuotas.

         En Lugo, a 5 de febrero de 2015.

            El Secretario                                                              VºBº Presidente

         Diligencia.-El día 6 de febrero de 2015 se coloca en el tablón de anuncios de c/Pelícano, 3, convocatoria para la junta a celebrar el 20 de febrero de 2015, ante el imposibilidad de notificar personalmente. Puesta el mismo día ut supra.

         El Secretario                                                                    VºBº Presidente

         2º) La Junta de celebrará normalmente en 2ª convocatoria (es improbable que para un asunto que afecta solo a 2 personas acuda la mayoría, como sería lo mínimo en 1ª). A la media hora, en 2ª, basta con que acudan los dos interesados y aprueben por unanimidad el acuerdo de “subsanar los linderos”.

         3º) Y poco más. Se levanta un Acta y el Secretario-administrador la certifica con el VºBº del Presidente para que este acuda a la notaría. Algo así:

CERTIFICACIÓN JUNTA EXTRAORDINARIA

“Don Curio Escribonio, como Secretario-administrador de la comunidad de vecinos de c/del Pelícano ,3, Lugo, de la que es Presidente don Xan das Bolas, CERTIFICO:

Que en la  Junta General Extraordinaria de fecha 20 de febrero de 2015 celebrada en 2ª convocatoria a las 20,30 h., se tomó por unanimidad el ss. ACUERDO:

         “Exclusivamente en cuanto a los pisos 1º izquierda y 1º derecha. Subsanación del “Título” en cuanto a los linderos de ambos pisos, que están patentemente intercambiados, de suerte que al 1º izquierda le corresponderán: frente, rellano de escaleras; derecha, casa 12 de la calle del Gato; izquierda, calle del Pelícano y fondo, casa nº 5 de la calle del Pelícano; y, al 1º derecha: frente, rellano de escaleras; derecha, calle del Pelícano; izquierda, casa nº 12 de la calle del Gato y fondo, casa nº 1 de la calle del Pelícano. Se faculta al Presidente para comparecer ante notario y elevar a público este acuerdo. Queda inalterado todo lo demás”

 Por consiguiente, y con el voto a favor de Marujita Díaz, vecina del 1º izq. y de Lola Flores, vecina del 1ºdcha., ambas al corriente de sus cuotas (cuota equivalente 3,24%), SE APRUEBA EL ACUERDO expresado. Y, para que conste, lo certifico en Lugo, a 21 de febrero de 2015.

            El Secretario-administrador                                                           VºBº Presidente

        

         3º) Ya solo falta agarrar al Presidente con una mano, la Certificación, con la otra, llevarlos al notario, elevarlos a públicos (los acuerdos, no al Presidente), e inscribir el Acta en el Registro de la Propiedad.