LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE
GALICIA: 3) OCA, DE A ESTRADA
miércoles, 13 de julio de 2016
CLAUSULA SUELO: ABOGADO TRIBUNAL EUROPEO ACEPTA TOPE 09/05/2013
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| PAZO DE OCA |
En sus conclusiones, el Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha ACEPTADO la limitación a 9 de mayo de 2013 de los efectos de la nulidad de las claúsulas-suelo, según la famosa STS de la misma fecha. MOTIVO es que la Directiva sobre claúsulas abusivas no tiene por objeto armonizar la legislación nacional y corresponde al ordenamiento jurídico de cada país el precisar esas condiciones. ¡OJO!, que el Tribunal Europeo aun no ha fallado y no tiene porque aceptar esas conclusiones; la Sentencia se dictará antes de final de año.
De momento, de momento...
SOLO DEVUELVEN LO PERCIBIDO EN EXCESO DESDE 09/05/2013.
lunes, 11 de julio de 2016
IBI EN VENTAS: PRORRATEO ENTRE VENDEDOR Y COMPRADOR
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| PAZO DE OCA |
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo en su
Sentencia de 15 de junio de 2.016 (Recurso 2110/2014; Resolución 409/2016), ha
declarado que “LA REGLA GENERAL, EN CASO DE AUSENCIA DE PACTO EN CONTRARIO,
SERÁ QUE EL VENDEDOR QUE ABONE EL IBI (el titular a 1 de enero), PODRÁ
REPERCUTIRLO SOBRE EL COMPRADOR EN PROPORCIÓN AL TIEMPO EN QUE CADA UNA DE LAS
PARTES HAYA OSTENTADO LA TITULARIDAD DOMINICAL Y POR EL TIEMPO QUE SEA”.
Es la típica REGLA DE TRES. O
sea, que si el IBI son 1.000 euros y la venta se produce el 5 de enero, el
vendedor soportará 5 días, por importe de 13,70 euros; y el comprador, 360
días, por importe de 986,30 euros.
En cualquier caso, el sujeto
pasivo del impuesto y obligado al pago del mismo, de acuerdo a la normativa
fiscal, sigue siendo el vendedor y titular a 1 de enero (arts. 63 y 75 de la
Ley de Haciendas Locales). O sea que lo
que tiene que hacer es pagar y luego reclamar, dicho en fino: solve et repete. Como también aclara el
Supremo que se puede pactar la
imposibilidad de la repercusión, si se quiere evitar una fuente de líos, se
podrá añadir una claúsula en la escritura que diga:
“Todos los impuestos, sin excepción, derivados del presente
otorgamiento, serán de cuenta y cargo del sujeto pasivo de los mismos”.
lunes, 4 de julio de 2016
LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA
LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA: 2) PAZOS-SHALOM DE BOBORAS
DESAFECTACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES
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| Una pregunta difícil para el Chirri |
La desafectación de elementos
comunes, por ejemplo un pasillo comunitario, y su cesión a propietarios
individuales, plantea dos tipos de problemas:
lunes, 27 de junio de 2016
ELECCIONES GENERALES: MIAU
Me encontré con este gato en Almeida (Portugal) que, reflexionando al sol sobre las elecciones, dixit:
¡Primos gallegos!
martes, 21 de junio de 2016
LOS 10 PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA
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| BANDERA DE AROUSA |
¿Somos nosotros los que vamos al pueblo o es el pueblo el
que se disuelve en nuestra mente? Es la eterna pregunta ante esta clase de
divertimentos veraniegos y la respuesta en este caso tiene que estar muy clara:
seré asquerosamente subjetivo. En "mis pueblos" las imágenes humanas
y los colores del paisaje quedarán subordinados a principios básicos jacquetónicos, como la accesibilidad en
bici y la existencia de un morbo que discurra por lo subterráneo y que no todo
el mundo sea capaz de captar. ¿Acaso es obligatorio ser objetivo?
LOS DIEZ PUEBLOS MÁS BONITOS DE GALICIA: 1) ILLA DE AROUSA
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