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Pregunta a Formulario de Contacto
Enrique Rajoy: Mi casa tiene registrados 82 metros cuadrados, pero el Catastro
le da 110 metros cuadrados ¿puede inscribir el exceso a pesar de superar el
10%?¿Cuánto me costaría?
El tope del 10% de incremento se
refiere a la cabida de las fincas, no a
la superficie construida. Suelo, no vuelo.
Si quieres registrar un “exceso”
de superficie construida sobre la inscrita, debes acreditar que han prescrito
las posibles sanciones administrativas (que han transcurrido más de seis años
–faltas muy graves- o, en algunos casos, de cuatro –faltas graves-) con uno de
estos tres documentos (uno cualquiera, siempre que refleje la superficie):
-Certificación municipal (no
suele reflejar superficies), olvídalo.
-Certificación catastral, que ya
te saca el notario completa. En ella lo decisivo es el apartado “AÑO DE
CONSTRUCCIÓN”, que debe retrotraer la fecha al menos los seis años. Las
catastrales son el medio habitual, pues reflejan todo lo que hay que reflejar: superficie ocupada sobre el terreno, total
de metros construidos, número de plantas, número de viviendas y georreferencia
de los vértices. Repito, el notario te la saca completa por internet.
-Certificación técnica: o sea, un
arquitecto que certifique la antigüedad y los datos descriptivos reseñados,
georreferencia incluida.
El habitual es el catastral.
En cuanto a los costes, como es
sabido nuestro país está dividido por autonomías y el impuesto oscila entre el
0,5%, 1% o 1,5%. La base es el valor de la superficie aumentada, que te suelen
facilitar previamente, bien por internet, bien en las oficinas de la Hacienda
Autonómica correspondiente. Por ejemplo, valorando el exceso a 10.000 y aplicando un tipo del 1,5% (el gallego),
resulta una cuota de 150 euros. A ello hay que sumar notario y registro, que
puede andar por los 300 euros en pequeñas superficies o edificaciones modestas,
y mucho más si estamos hablando del palacio de Oriente.
Gracias por tu pregunta.
Esta respuesta procede del Formulario
de Contacto de la web notario Enrique Rajoy Feijóo,
colaborador asiduo de Derecho de Galicia,
publicándose de forma anónima para utilidad de otras personas.
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